1.如果一棟房子，已經賣掉9成，也交屋半年以上了，代銷的態度會比較偏向不怕賣不掉
，所以惜售，價格比較硬，還是會想早點結案，趕快出國或賣下個案子，所以價格比較有
空間?(假設這個案件本來的開價與實價登陸就比同區域其他新屋低一些，但建材和景觀
也沒其他人好，且已賣出和未賣出的戶別，景觀坐向等條件，沒有明顯哪邊特別好或不
好)
2.預售屋和新成屋，要怎麼抓未來的管理費?當然設施/公設比/戶數等指標可做參考，但
有些房子沒什麼公設，戶數也快百戶，管理費還是夭壽貴。
3.新屋有時一棟房子，有些單位已經交屋，有些單位建商/代銷還在賣，那管委會通常是
何時成立並開始運作?
4.如果一間新屋戶數少，且很多戶可能是賣給多房族(大多數人不是投資客，但可能是先
買退休後的住所/兒子女兒未來的住所，但目前不少人都沒住這裡，未來也不保證住)，這
樣會不會需要擔心管委會因為每次開會人都很少，面臨到問題要處理時，所有人都不懂，
而難以運作的情況?
5.看過一個中古屋，已經建好快10年了，電梯有張新公告裡寫管委會要表決如何使用建商
給的100多萬，問仲介他只說當初住戶有繳一筆錢給建商，建商把那筆錢退回給住戶。我
不太清楚都已經交屋快10年了，住戶怎麼還會和建商有這種事項沒處理好，是否要擔心這
個社區有一些重要公設損毀，所以建商才會賠管委會一大筆錢?