※ 引述《da1221 ([email protected]@!)》之銘言：
: 家人最近在看房
: 對這間很有興趣 http://blog.xuite.net/bovi150/blog/527387260
: 美術館 太普 67.12坪含車位 (不含車位61.94)
: 11年屋 附帶裝潢 6樓
: 開價1798萬
: 我是覺得11年屋開的高了點
: 可以幫我分析看看嗎?
車位這附近抓130~150
等於室內62坪1650，已附近的建案類似品質的，新一點約20~22看樓層與風景面向等，年份差一點非皇苑全誠的大概16~22都有
樓層不高，景色不上不下最糟糕，這邊要扣點分，這個管委會沒研究，但記得探聽一下管委會的狀況(特別是制度與財務方面)
裡面裝潢看起來還不錯，但殘值認定見仁見智，要看看你是否喜歡，需不需要再額外修改(這些都加進去才是你買這房子的真正價格)
如果電器冷氣等等都有留給你，雖然變賣殘值不高，但如果狀態不錯不需額外再添購，方便又省錢
我個人覺得這個樓層加年份，一坪20頂天了，所以150+1200 =1350，剩下的就看你對於裝潢與電器價值的認定，我個人最高會壓在1400左右，但附近選擇多，沒有非買這間不可，這樣談價錢餘裕多，多點時間耐心，應該可以談到一個滿意的價錢