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賣壓來了 每戶2億以上豪宅還有這麼多
連同明年將登場的3大豪宅案，近5年台北市、單戶總價2億元以上豪宅建案，共有近千戶
、總銷超過2千億元，但以去化速度來看，業者私下透露：「真的很辛苦。」估計整體去
化率平均僅3~5成，豪宅賣壓增強。
統計近5年台北市端上市場銷售的豪宅建案，單一社區、主力產品總價超過2億元的建案，
共有12案，供給戶數約806戶，其中又以大直「西華富邦」近200戶供給量最大宗。而明年
還有包括「ONE PARK」、「陶朱隱園」及「冠德信義」等3大豪宅案將進場，預計再擠入
約180戶供給。
以「西華富邦」為例，完工至今將近3年，台灣房屋台北大直特許加盟店東卓偉程表示，
全案部分由業主自售，但部分流入仲介代售，估計整體還有約80~90戶待售量，「以價格
來看，高樓層還是堅持每坪約225萬元，已較開賣初期讓利約1成，低樓層視景觀條件，每
坪在160~170萬元左右。詢問度情況好時，單周可帶看1組，但價格高，成交難磨合。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，明年以後進場的豪宅案，不僅都是成屋，且「總價
三級跳」，多具有身價4億元以上行情，「醞釀中的還有富邦『D1』大坪數、正義國宅改
建案『Diamond Tower』，拉長銷售戰線將成為必經歷程，預售賣成中古屋，恐成常態。
」（詹宜軒／台北報導）
心得：
有時候有點搞不太懂 到底是高價豪宅等級的房子才被唱空
還是低價大家比較買得起的房子比較有賣壓