我的一點想法
實坪價最大差異在於數據解讀正確性與大眾對房價的直覺
彭淮南在2013年說.以實坪制記價房價比日本東京貴
趙藤雄在2012年底說.台北250萬/p在世界上不算貴.與上海和首爾300萬差很多.
從2句話差異 應該可以看出不同之處（房價基準點.實坪與虛坪差異）
2017萊坊全球報告.全球豪宅最貴摩洛哥583萬/p.第二為香港496萬.台北150萬/p.全球12
若以實坪制且公設30%推算.北市豪宅214萬 耀升全球第8.亞洲第4 （香港.新加坡.上海）
北市中古屋均價50萬/p.換算實坪價約70萬/p.比東京45萬/p高50%左右
若考慮薪資所得與物價指數.這價錢其實不便宜
實施實坪制讓資訊清楚.
有些人會說實坪制總價是不變的.但每坪價格上升.
我認為與世界基準相同（實坪制）的情況下並考慮各國物價的不同
大眾對於房價會趨至理性.商人則會少了許多模糊空間

因為實坪制後 大家就會突然驚覺用比東京貴的價錢買房根本是智障 房價就會跌因為現在一堆人被建商用虛坪唬的以為價錢合理以後沒這種話數可以拿來唬爛 建商投客當然跳腳

你花那麼大筆錢買房 不會換算一下各國水準 那已經是智障了

就跟大雄講說250萬一坪不算貴 以後沒這種話可以講了沒辦法 一般人就是這麼智障

投資101 就是不要把別人當智障

這就是套套擔心的說什麼會變複雜怎樣的 真正在意的是房價會影響

為什麼都覺得會被唬？如果以版上水準來看，根本超精，實坪/虛坪/是否含車位都可以輕鬆看出啊

有錢人買得起每坪250萬不會叫會計師來算喔XD

房價也不是只和薪資物價有關 現在房價走投資盤 為什麼不計利率 持有稅 房租收入?

郭董有錢買台灣每坪500萬你說日本更便宜要幹嘛

現在房價和薪資根本無關 也和實坪無關 只是房租收入扣掉持有稅和利息 還算是可以的投資 所以房價還有撐理論上 如果繼續降息和降持有稅 台灣房價世界第一 也沒什麼奇怪

是蠻期待0利率 十年寬限 100年房貸啦 馬上買十棟XD

價格合不合理有房價所得比啊....又不是虛坪讓房價漲，是持有稅太低還有住宅法規有缺陷還有地下經濟泛濫我說的這三樣才是可以打房的重點啊...0利率是存款不是借貸.....負利率是定存利息比通膨低

樓上說的沒錯.以國際Reits的租金報酬率稅後約在5%-8%間.而我們持有稅過低且租金約2.x%.很明顯是房價過高問題.但..本篇重點是實坪制唷

你說鄉民搞不懂重點 這很正常阿 如果說市長和院長不知道房價為何高 那可能嗎? 那為何還再搞實坪制? 這可能就有卦了

重劃區土地由各縣市政府賣給建商（這幾年精美的土地溢價率.由建商拉抬炒高）建商/銀行/政府/官員聯手結果.將未來20-30年消費力挪出來用（偏高的貸款率）.當然不會輕易使用實坪制.繼續矇騙大眾

推這篇。

其實全世界很多不同的計算標準 比如說歐陸可以算陽台露臺但是日本是不能算陽台的坪數的那個全球坪數單價資料 本身就不是很準確 XD

摩洛哥？摩納哥？記者實在是....

應該是 摩納哥那些數字 可能要經過購買力平價 再相比會比較有參考性

實坪制就數字來看才是騙人的，因為所有同%公設比例的承一樣的倍數是持有稅實在太低所以投報率才壓在2實坪制只是出來混淆拖時間的.....因為錢沾至少任期內穩住

你錯了,中古屋的公設不會到40%...公寓更少...所以改成實坪制其實不見得會影響中古屋多少記者寫的是反話,會被影響都是這十年的新古屋跟新建案這幾年賤商灌水在公設上真的太多太多了...我是希望看到灌水的新古屋吃屎,也希望未來新屋不要這樣身為中古屋主,我支持實坪制~

錯啥？我說同%比例的一起乘倍數

你明明文內舉例就說北市中古屋50萬/p還誠實平70萬/p這個例子本來就是錯的,你拿40%去算台北市的中古屋但事實上台北市中古屋了不起30%,大多20年以上在20%上下舊公寓根本不到10%...你覺得你舉的例子對嗎??

是你搞錯了吧，能灌公設的地方差不到3%總面積.....主要是住宅取向、戶數還有法規問題

我知道是法規造成的差異,但問題是中古屋公設比就是低!!所以影響就是小,公設比高的都是近十年的新成屋...但你就像記者一樣故意講中古屋會飆漲很難看....但明明就不是,中古屋哪來的40%公設?你為何可以假設50萬/p => 70萬/p ??台北市一堆舊公寓如果虛坪50萬/p換實坪了不起55萬/p

逃生梯太多，樓蓋太高，遮蔽率，容積獎勵的細節

中古20年以上大廈50萬/p變成60萬/p...哪有你講得誇張?!

買房的人本來就自己會看實坪 總價 位置..公寓持有者只會知道自己有多窮...

哈哈,你故意帶風向現在又換成那套本來就會自己看實坪

你執著的那點就是你中文不好

已經說同時期法規和住宅條件下 公設比是差不到3%的，要買低公設就是買舊法規規劃下的才會相對低或是老公寓，就算是透天社區也一堆公設，因為要含道路。新屋要低公設除非原地自建。制度不管怎計算，重點還是持有稅、投報率（與利息相比）、房價所得比。你可能中文不好外數學也頗糟的