作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-19 21:30:08近日有個機會用開價六折價格買進一個建案
中人說是地主保留戶，但地主不要房子，低價賣給建商
建商花了一億多買下後，現在手頭現金不足
於是要小賺一點賣出（約開價六成）
但是要先付價金三成給建商
中人說會將買賣契約公証，並且建商會開價金三成等值本票
作為買方的保障
該建案已有建照，尚未推案
工地小綠牌寫預定110年完工
最近這個禮拜都在天人交戰
覺得很便宜，但問了代書及不動產業者朋友
大家都說風險很大
想請問各位先進
這真實性大嗎？
有沒有什麼辦法可以讓買方更有保障？
麻煩有經驗的大大給點意見，感謝！
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-10-19 21:31:00
就怕建商倒 這種風險無法防
蓋不起來你說風險大不大不要貪便宜啦，別的建案努力一點議價也是有機會六折房子蓋不起來什麼保證都是假的
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-19 21:33:00目前起造人是銀行，所以應該是蓋的起來（？）
作者:
sjyang (ooo)
2017-10-19 21:42:00只是表價定高吧
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-19 21:53:00也是附近新成屋的六折價
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-19 21:55:00所以契約公證及開本票都沒什麼用嗎？預售會進履保，這個沒有
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-19 21:55:00
110年完工? 東京奧運都結束了 才完工 XD
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-19 21:57:00哎呀幾百萬已經是我畢生積蓄了嗯，因為工地只有圍起來，還沒開挖
看推文 原po不是來尋求意見的 是希望網友加強信心的
起造人銀行跟蓋不蓋得起來什麼關係，反正最後會死的都是貪的，看得出你很心動，一直在說服自己進去賭
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-10-19 22:04:00為什麼6折要賣你? 這問題你想想如果當作賭博，你就賭他3年後蓋好賺一筆，沒蓋好就認賠
如果你畢生積蓄 就大部分勒，建議不管他蓋不蓋的起，都不是你能賭的除非你沒家累，只想拼一博如果我上無父母下無子女的話又只有一人會賭XD,輸的話就去對方家放火
頭殼撞到才買 便宜大碗的房子自己找不會從天上掉下來
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-19 22:14:00是啊，我也想說這種好康的怎麼輪的到我，但又好怕是真的事後怨嘆
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-10-19 22:20:00才六折而已有什麼好賭的 一折再來討論
作者:
ChangKai (東華鐵人精神不滅)
2017-10-19 22:22:00預售屋都不能相信了，你說呢
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-10-19 22:33:00
跟好康的股票一定會先問大戶一樣你才幾百萬身家就被問到，你看看前面多少比你有錢的人拒絕這項投資計畫而且開價六折有什麼嗎？一般買開價八折，你2折空間緩跌2年，一年10趴就沒了
作者: teruhyde12 (KKOBE) 2017-10-19 22:40:00
不要直接梭哈啦，畢生積蓄賭輸你會幹個十年
有這麼好的機會早就搶完了，哪輪的到你，預售都不建議買了，何況是這種錢不夠的而且才六折而已，搞不好蓋好房子房價都跌成六折以下了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-10-19 23:03:00呵呵.....中人啊.自己注意嘍給個真心的建議.可以收手了.
你很有錢 那可以賭 沒錢沒人敢勸你賭賭贏事小 賭輸你跑去跳樓那版友是不是業障重？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-10-19 23:31:00建商就已經現金不足了 哈哈
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-19 23:37:00扛去種的都是貪心的，也許有五成的人成功，你有想過你如果剛好是失敗的五成會發生什麼事情，風險高的是給手頭資金多的人玩的，還有沒錢失敗自殺也無所謂的浪子玩的，一般人躲遠點吧
作者: blove (我渴) 2017-10-19 23:38:00
你都打手頭現金不足了，你以為你是唯一一個六折的客戶？
作者:
zxcas (打噴嚏)
2017-10-19 23:40:00你穩輸的，有時候不要以為自己很幸運遇到好康
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-19 23:40:00說不定中人賺一成最穩，你進去買六成，建商騙了錢就跑，有這麼好康會輪的到沒錢沒勢的人，知道po鬼迷心竅了，但能救一個是一個
好賺輪得到你嗎？自己想想吧～～～聯銀行都不肯借錢投資了
作者:
Kwamai (跨賣)
2017-10-20 00:16:00投資的第一要點 : 不要賠錢. 自己考慮吧
如果你覺得有疑慮...不要懷疑你的直覺，就是真的有鬼
你們很壞耶 人家只是想找人壯膽 你們都潑冷水 XD我還蠻支持的 反正人生阿 沒有跌倒怎麼知道痛
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-20 00:27:00嗯，跟中人算是有點交情，所以才半信半疑但反正簽約前，錢還在手上，多瞭解一下也不為過吧
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-20 00:30:00中人是有講明抽傭2%，因為是透過他跟董事長交涉的不過這個案子無論真假，都讓我察覺房價肯定還會再崩，因為以往是不可能聽到這種消息的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-10-20 00:50:00
有交情的才好騙阿XD
作者:
Azabulu (Aza)
2017-10-20 00:53:00人家放越多甜頭給你越要怕 不要不信邪地主看好幹嘛低價賣? 建商還犧牲4成的利潤換你3成價金你當地主跟建商都是豬頭三?
作者:
aloness (aloness)
2017-10-20 01:17:00標準跑路起手式…
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-10-20 01:17:00垃圾提供了一個好棒的推文
作者:
aloness (aloness)
2017-10-20 01:18:00叫他把那三成價金的本票換成保函再來講
作者:
aloness (aloness)
2017-10-20 03:15:00噗…保函是收錢的人開的啦保函的運用，在一般收取訂金的合約是很常見的我國的愚民政策果然非常成功，這種一般的商業規則應該要列入國民教育才對難怪建商開一堆喪盡天良的合約條件，竟然有人會買單…
作者: youwei75 (xixi) 2017-10-20 04:38:00
買啊！反正你根本聽不進去別人的意見
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-10-20 05:11:00中人說2%.沒跟妳說有肉粽串啊.不要以為真的2%.到時肉粽串扔整串妳到時想抽身都抽不了.還有.這樣就崩?好吧.妳也許沒看過很多這種蓋好一推因素沒交屋或是不蓋的.......
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-20 07:03:00請問肉粽串是什麼意思？Aza:地主已經將分配到的樓層以開價五折賣給建商拿到現金了。建商現在就要拿三成，是因為資金需求，所以才便宜賣，畢竟還沒動工，就算預售開賣，也沒辦法一下子就收到三成價金。（以上中人說法）
作者:
damper 2017-10-20 07:15:00先問問如果真的這麼好康為什麼會輪的到你，你有什麼特別嗎？
自己想想，如果好賺，同行一堆金主早就收了，輪的到你??
作者:
cccone (大C)
2017-10-20 08:14:00那麼好賺，中人為何不接手？
作者:
r1t1r (r1t1r)
2017-10-20 08:14:00地主看好還要低價先脫手拿現金？
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-20 08:17:00地主沒有看好吧？中人說他也有接一戶，他投資其他部位
作者:
mfcke (drive)
2017-10-20 08:32:00沒有履約保證就別碰了 開本票 路邊流浪漢也可以開
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-10-20 08:37:00安安 記得風險控管啊
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-20 08:55:00中人那一戶說不定是騙人業績達標之後送的大家人真的很好, 這跟男女版問要不要分手有87分向浪費時間說再多, 會跳火坑的還是會跳, 我只有一個請求如果到時候被騙了, 不要悶不吭聲, 記得上來回報讓後面新進的人, 可以有個警惕
作者:
roc1110 (上層建築)
2017-10-20 09:03:00跟中人有交情？笑死人了，親兄弟姊妹都會倒帳了....
作者:
owhaha (哇哈哈)
2017-10-20 09:05:00預售屋潛銷有的都七折了 還看進度付款 六折全付清你划算嗎
作者:
edgard (錢德勒)
2017-10-20 09:44:00紅明顯，騙錢放倒的機率不低，請原波三思
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-10-20 09:53:00別考慮了~ 買了啦 你一臉就想買 上來壯膽做啥XDDD
作者:
OnlyRD (里巷人)
2017-10-20 09:54:00本票？要注意法規改了喔，只有金融機構效力跟以前一樣，其他有糾紛得打官司。看能不能建商把土地抵押給你，否則拿本票風險很高。
作者:
hobbes (go! Chen)
2017-10-20 10:01:00佩服，這種事還在考慮
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-10-20 10:12:00還在相信本票XD
作者:
skyliu (境安樂活)
2017-10-20 10:19:00鄉民真的人很好，原PO只是來要認同的，講不聽就別勸了阿
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-20 10:30:00其實是沒碰過這樣的交易內容，謝謝大家的意見，我應該會推掉。
作者:
jcjan (None)
2017-10-20 11:14:00公司或個人本票類似借據, 銀行本票才比較可靠.
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-20 12:16:00安啦!有銀行背書沒有風險,認識的才知道這好康 衝吧!!我猜你只想聽到這些吧......呵呵
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-20 12:29:00大家救了你一把，記得告訴大家一下這案子最後是否有蓋起來與中人是否跑路
作者:
moaice (丸)
2017-10-20 15:57:00你的代書和不動產朋友是這個業界的，都說風險大了，你還要買，真的是被鬼遮眼了，真的好賺不會輪到你這個圈外人啦
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-20 16:02:00謝謝大家，已經推掉了，原本連兩個我同事都有意購買，現在也收手了。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-10-20 16:13:00肉粽串?以妳這內文來說.她說跟建商董事長接洽.好.到了要準備付定結果跟妳說她有透過誰誰誰怎樣怎樣.妳就知道什麼叫中人最討厭的肉粽串.煩都煩死妳
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2017-10-20 17:07:00預售屋??
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-20 17:29:00還沒推案
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-10-20 17:40:00這麼好 地主傻了要現金不要房子 建商也傻了要現金不要房子 中人也傻了不要房子 只有原po最睿智做出正確選擇
作者:
leoth (小貓)
2017-10-20 19:21:00嗯嗯，收手也是賭注，萬一後來他們真的蓋好的話？
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-20 19:46:00對啊，但是收手可以省去兩三年的提心吊膽，讓別人賺吧
作者: codehard 2017-10-20 19:57:00
贏了台積 輸了樂陞
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-20 20:09:00投資機會年年有，重點在看清才下注，不要把本虧光，想要一次就賺大錢通常都是扛去種，恭喜你想通了
作者:
kming327 (johan)
2017-10-20 23:02:00我沒差 本來他跳現在換你跳而已
作者:
chipher (紫星)
2017-10-20 23:47:00還沒動工就缺現金，這也敢買？
作者:
KiRS (KiRS)
2017-10-21 00:52:00本票跑路了...就跟一堆廢紙一樣 沒屁用
作者:
wei2115 (藍天)
2017-10-21 07:00:00中人說本票可以不經法院裁定逕行查封建案，建商不會為了幾百萬讓幾十億的案子被查封其實各位懷疑的點我也都有想過，但是中人都可以提出貌似合理的解釋，所以我之前才會天人交戰作下放棄決定的最重要因素是沒有履保，風險太大中人也有提出土建融的授信通知書，表示土建融快下來了很久以前我就有跟中人聽過想買這區的房子，所以中人才會問我
作者:
aloness (aloness)
2017-10-21 08:43:00你真的要多學一下商業的規則…土建融授信通知也不代表什麼討保函就好，連保函的利息錢都付不出來就沒什麼好講
作者: s0450336 2017-10-21 09:44:00
可以買，不過出事我不負責
作者:
ebv 2017-10-21 10:42:00你以為中人不會被騙? 結案!