※ 引述《fophia ( )》之銘言：
: 各位好，
: 本身有想換房的需求，但五年前買這間房的時候貸款900萬，期間也提前還款，目前剩600
: 萬，利率1.63%，結果現在想換房手邊的資金卻不夠。
: 最近有銀行業務跟我推理財型的房貸，說轉過去可以貸款800萬，償還原貸款剩下的資金
: 放在帳戶裡當作本金償還，且我現在手邊的資金也能存入，這樣算下來大約可以只用230
: 萬去付利息，利率是2.26%，等到我要買新房的時候，就有560萬可以當自備款了，原本的
: 房子可以租出去，償換800萬貸款2.26%的利息。
: 聽起來我好像可以多出200萬的資金可以運用，但買新房之後卻要付2.26%較高的利息?
: 這樣真的有比較好嗎？還是跟原貸款銀行洽談這期間只還利息，等買新房時再借出週轉會
: 比較好呢？還是有其他更好的方式可以運用呢？
我先回答技術性問題
我不清楚你大換小還是小換大 你沒講到
兩個就結果來說難易度不同
小換大通常在孩子長大到小五小六國中階段左右會需要分房間避免大的不良影響小的
小換大貸款總金額大多會增加 也是人生第一個增加風險的地方所在 必須要評估換大後
貸款金額的增加造成家裏支出的負擔能力問題
小換大來說 還是要準備一筆自備款+多出的房價款 小房賣出的價格現金部分則當作
簽約 用印 完稅 過戶 交屋代書流程當中的完稅款或過戶款的部分
而貸款的部分簽約用印完以後就要去找銀行貸了
大換小的話 通常售屋後金額會足夠完全購買新屋的房價
但換屋通常大部分會卡在舊屋出售時間上比較耗費時程
資金流向要先賣後買還是先買後賣哪個比較適合 這又是一個很長的說明了
有機會line私下聊的時候再說吧
你提到的理財型房貸 2.X%不適合拿來換屋
那是適合拿來金融市場套利用的 別搞錯方向 購屋房貸一般都是2以下 設定20年
理財型房貸通常都是一年一約 到期自動續約 除非還款不正常或職業變動風險增加
算是比借信貸利率還要優惠的放貸方式 適合拿去買殖利率高的股票長期套利賺利差用
不要拿理財型房貸來換屋 會吃虧的 以上 若原PO有其他問題想聊的歡迎私下聊
Line:https://line.me/R/ti/p/%40thh6347v 連結請直點