※ 引述《TrySoHard (夢永遠都只是夢)》之銘言：
: 最近幾個月才開始比較有在接觸房市
: 才發現房子的保值性好像也是買房必須要考慮的(就算自住
: 可是就跟股票一樣，大部份的人都不知道哪支會漲
: 頂多就是看過去表現，或是有哪些利多消息
: 但是那也只是依現況去猜測，也很難說的準
: 這邊想跟大家請教一下，一般情況下，下面哪一種房比較保值
: 因為小弟在台中北屯這邊，所以就舉附近的例子
: 如果對這邊不熟的版友，也可以依我描述的資訊作討論
: 1.重劃區、5年內新大樓、900萬3房
: (過去10年有明顯發展，但未來發展性我個人不大清楚...)
: ex.新光重劃區(北屯.太平交界，靠近太原火車站.74號快速道路)
: 2.目前已發展，且仍有許多利多消息、5年內新大樓、1100萬3房
: ex.崇德路上，從文心路往北、一路到11期這一段
: (不過這一段我目前看起來，要買1100新3房，好像選擇很少
: ，而且我自己也負擔不起，就...單純討論
: 3.跟2差不多的位置、20.30年老公寓、400~700萬3房
: (會從1.2跳到差這麼多的物件，是因為想說這樣房貸會輕鬆很多
: 、剩下的錢可以做其他投資)
: 請大家多作指教了，最近偶爾看房，看一陣子還是沒什麼感覺....
結果我發現 這主題一堆文章討論到後面根本都離題在講AB約@@
根本沒有人認真在回答原PO的文章XDDD
好啦 我認真回一下好了
保值的物件是什麼? 用刪去法最快
看現在的趨勢是什麼 物以稀為貴永遠都是真理
就像十年前我家在看房的時候找透天
那時候有建商開始蓋電梯的透天 電梯的透天就是保值的物件之一
為什麼? 十年後沒電梯的透天要賣 跟有電梯的透天要賣去比較 有電梯的比較多人買單
所以價格有機會比較好 很簡單一個想法 年輕夫妻還願意爬樓梯
剛結婚沒電梯的透天還願意爬 畢竟住的就是爽度 但年紀大了 要搬東西 要拜拜 要曬衣服
當你拿一堆東西還要搬上搬下的時候 有電梯的透天 直接載上去就能夠輕鬆搞定解決
這就是趨勢 我們業務在賣屋透天產品 現在除非客戶指定不要電梯透天或預算總價問題
不然一般我們直接都先介紹電梯透天系列的 因為買透天的客群大部分都是三代同堂
長輩要一起住甚至有的都資助買房的 很少願意爬樓梯 (拜拜或晾衣服的時候就知道累)
再舉個例子 台北市的很多老公寓屋主現在都自以為房價很值錢
事實上 自住客現在也不太看台北市的舊公寓 原因很簡單 也是總價問題
總價高 一定都要長輩資助款 有資助款的也有一大部分要三代同堂
要三代同堂的話 就不會有人想要爬樓梯爬很高
一般大家都被名嘴影響 老公寓不要買一二樓 結果很有趣的
近年台北市老公寓一二樓反而暢銷比較容易脫手賣掉
事實上 老公寓三樓開始難賣 五樓最慘 因為要爬很高很累 沒什麼人要爬
這就是趨勢
不好賣 不合市場主流的產品比如老公寓三四樓以上 或是沒電梯透天怎麼辦?
沒怎麼辦 就只是降價出售而已 看你要不要降 不降就是放著繼續等到天荒地老而已
就是大家網路上看到俗稱的萬年物件 不會想去買的那種
不然就是收租最大 反正沒有房子的族群也不少 租給他們它們也沒得嫌 科科
就像要買房在林口 如果是我的客戶的話 能力夠的財力夠的
我也會順便服務幫他介紹未來下次要換屋還可以脫手的保值型物件
但如果是預算考量光找到適合物件都困難的 沒辦法 你只能買的物件就是只求有無法求好
要有 買了就是一代傳一代 沒人要住就改收租的打算
收租也沒什麼不好就是 就只是麻煩而已 除非你是全職包租公 收入可以比一般上班多
不然要分神處理也是很累的事情