北市大樓買盤回溫，中正區首先回穩；棄蛋殼選蛋白，文山、內湖價增
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http://www.tcoc.org.tw/articles/20171024-3d80a151
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2017年10月24日 11:19
台灣房屋智庫統計台北屋齡三年以上住宅大樓近三年價格變化，
發現和去年價格相較，今年有六個行政區都呈現回溫趨勢，和2015年比起來，
已有三區回漲，分別是中正、文山和內湖，其中中正區漲8.5%，為各區最高。
特別的是，單價最貴的大安區，以及最低的萬華區，價格都還不見起色，
跌幅分別為9.3% 和10.1%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價盤整兩年，最貴的蛋黃區小資族仍然買不起，
而房價下修後，區域單價差異縮減，在同樣低總價預算中，首購族「棄蛋殼選蛋白」，
進階選擇生活機能，條件較好的區域，因此讓蛋白區買氣優先回溫。
同樣是親民房價區，北投、萬華的大樓仍微幅下跌，但文山區大樓單價回漲至49.2萬，
比去年漲6.5%，張旭嵐表示，文山屬於自住友善區，
在價格和住宅產品都比較貼近購屋族需求，自住買氣旺盛。
而內湖近年較多大型企業總部持續遷入，就業機會支撐，讓內湖房市逐步回穩。
台北市精華區中，只有中正區回漲最明顯，大樓單價從前年的73.5萬，
回到今年的79.7萬，價漲8.5%，整體漲勢穩定。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，
中正區因為單價高，因此2015年修正幅度較大，不過區域的文教氣息濃厚，
還有台、師大等一流學府，有公教人員穩定買盤，今年買氣明顯增加，
兩房或三房電梯產品的帶看率頗高，尤其羅斯福路以西到重慶南路一帶，
是市大附小、國語實小和中正國中學區，六字頭單價有機會買到二十年以上電梯大樓，
相較大安學區動則百萬單價的身價，中正區顯得實惠親切。
而大安區的大樓單價則續跌，和2015相較，跌幅達10.1%，為十二區之冠！
張旭嵐指出，大安區房價仍高，交易量疲弱，買方的殺價心態仍濃，
對於高單價的接受度不高，而大安區多數的屋主早年購屋成本低，
因此即使讓價還是不虧的情況下，也願意降價換成交。
台北市各區近三年大樓單價變化
(依漲跌幅排序。單位：萬元。資料來源:內政部實價登錄。製表:台灣房屋智庫)
心得：
我湖威武，喜憂參半，其資料剔除新成屋交易，
內湖中古屋價格高掛，新成屋則跌幅明顯。
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