※ 引述《Davidjcan (雙手的溫柔)》之銘言：
: 背景:
: 1.家庭年收約200w，台北工作
: 2.育二子(4y及2y)
: 3.自備款200w
: 想法:
: 目前中和房租1.7w及父母住的板橋舊公寓1.2w，這樣每月二間房租就要約3w了，拿相同的
: 金額去繳房貸30年，可貸800w似乎是較划算的，至少之後房子是自己的..
: 因此有想過在淡水、林口或桃園買四房+車位，再將爸媽拉來一起住..
: 但朋友都說婆媳還是有個距離美較好，但我又不想繼續繳錢給房東...
: 想問各位會如何選??
會說先問太太是因為
買房子很多人本來沒意見 後來真正買下去或真的要買的時候就意見很多了
我再補充列一些問題給你 也是影響因子 (有些問題比較私人隱私部分可以line私聊)
太太在哪上班? 通勤靠大眾運輸工具還是會自己開車?
如果雙方都會開車 淡水 桃園市區先劃掉 因為有開過的都會罵三字經
淡水往台北常常會卡在士林跟竹圍一帶的路上 沒別的原因 因為進出幹道就是只有那一條
所以上下班時間容易塞車 不然就要搭捷運花一百塊通勤
桃園市的話 我常常開往桃園 從林口到桃園 基本上桃園三個交流道都會塞
很火大不知道塞什麼的 後來看到桃園市地圖設計才知道 原來是該死的蜘蛛網設計的關係
桃園市人口很多 屬於密集區 比林口還密集 但交流道剛好設計都是在蜘蛛網的最外環
結果大家要進出交流道的時候 偏偏蜘蛛網設計的路型 會偏好走直線路程近的路
偏偏這幾條往交流道的直線馬路 中山路 中正路 春日路 都只有單向兩線道
當中又常常路口有人要左轉等燈等來車又不會離開馬路斑馬線 直接影響到車流
最後兩線又變成等於一線 而這一線又常常會有公車要靠站晃來晃去讓後車也開不快
所以上下班尖峰時間的桃園市區 真的很可憐就是塞塞塞不停
林口到桃園市藝文特區附近大約就15公里左右 我從林口到光復南路約25公里
林口勉強算高速公路來說 北上台北 南下桃園的中間位子
林口的話 基本上兩個交流道口 但要會看時段躲排隊車潮
大家都習慣走第一個交流道口進出
加上這邊交流道口常常包含下新莊龜山迴龍一帶來的車潮 所以要會看
比如看第一個交流道引道附近已經一堆車潮了 要懂得直接開到下一個交流道在下
差不到一公里左右而已 這樣通常比較可以避開排隊的問題
開車的問題提完
現在小朋友2y4y 基本上到國中以前 很多上學時後會需要父母的協助跟支援
比如小朋友尿褲子了或發燒了 要家人臨時幫忙帶回去或送什麼東西去
除非父母其中之一有人跑外面的可以支援以外 通常一些小鳥事不要公司亂請假會黑掉
這時候請長輩幫忙一下就感激不盡了 這是三代同堂的好處 如果太太能夠感同身受
也同意且能夠接受跟長輩一起住互相各取所需的話 那可以考慮買房子
也恭喜你有個賢淑明理的太太
最後你的經濟條件我看了一下 你繳房租的錢一個月三萬塊 換成繳貸款的話
等於20年繳600萬的貸款 也等於你說的繳30年八百萬的貸款了
+自備200的話等於買一千萬左右
買房子也要跟太太討論 有時候太太會堅持
要某個地點或只要新的超過十年都算舊的都不要 這也是一項變數
建議想一次到位的話要買四房 不然小朋友國中高中階段 通常都要分房間
但四房通常總價帶也高 一千萬左右的話要新的大部分都是室內約20~25左右的小三房
勢必小孩大了以後要請他們搬出去租房子或到時候還是要換屋一次
這個選擇看你們自己
家庭年收有200的話 自備抓200好像有點怪就是了
一般計算你們家一年應該可以存一百不是問題
剩下很多就不提了 有機會私下聊的時候再說吧