我去了附近的三重奏銷售處，分享聽到的，
1. 109/3 交屋。
2. 離捷運先嗇宮站七百公尺。離先嗇宮很近。
3. 強調有天然瓦斯。
4. 一層四戶，幾乎都是23坪，A戶面對小學，應該是有機會永久棟距。A,D戶都接近三面
靠窗，所以採光應該不錯。
5. 報價高樓層大約49，低樓層好像44、45。車位大約130。聽銷售的口氣似乎是1000上
下有機會買到屋+車位（純個人解讀，銷售沒有明講），所以再深入談，應該會更低，就
看有興趣的人的努力。
6. 說是公設32%，但是強迫配一個機車位後，室內只剩12多坪（不計陽台）。
7. 好了，最重要的來了，他的房子是一半3米高一半4.2米高。林口亞昕101應該也是這
種設計。
所以4.2米高的那邊作夾層，空間就能有大二房或上下安裝衛浴變雙套房了。但是，這還
是不合法的。
其他，捷運站不遠蓋的好好的寶石君品苑也出現40多的開價，所以那一區有點難推了。
副都心價格也沒人搞懂，亂了新莊概念，快要弄到下新莊不比上新莊便宜？新屋會不會比
舊屋便宜？這個靠近新莊重劃區的三重建案，我真的不知道怎麼開價，有適合我，但是開
太高對不起自己，開30感覺像奧客。
引述《youshould ( you should)》之銘言：
: 這間我最近也去看過，分享心得如下。
: 有幾個缺點:
: 1.如版友所說，公設比39%，有雨遮，每戶附一個機車位。所以權狀24坪室內坪數只有1
2
: 坪
: 2.室內格局不佳，一進門就是開放式廚房
: 3.沒有天然瓦斯
: 這間之前好像是規劃成飯店，所以格局似乎不太適合自住客，最大的優點是離捷運站近
。
: 建商似乎也坦承不太好賣，如果還是對這建案建有興趣的版友建議大肆砍價囉！
: ※ 引述《sinzan (雲淡風輕)》之銘言：
: : 最近去看了先嗇宮捷運站附近這個預售案
: : 目前只有1房(16坪)跟2房(24坪)的選擇
: : 詢問了一下2房的價位扣除雨遮23.08坪，4樓開價1072萬
: : 優點是離捷運站真的很近，大概100公尺
: : 缺點就是附近機能稍嫌不足，還有公設比39%
: : 不知道若跟他開900有沒有機會
: : 有沒有人也去看過這呢
: : 小弟預算800-1100想找2-3房三重到上新莊這個區間
: : 屋齡希望10年內，有其他推薦的建案嗎