2000w房 月租3w
假設：房租凍漲 30年後房價一率砍半
租房 房價
10年360 1600
20年720 1300
30年1080 1000
就每個人的看法不同囉
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 18:18:00這麼丟臉的算數也po XDD
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2017-11-06 18:20:00
沒對齊
作者:
Marty (DNA探針)
2017-11-06 18:20:001000萬的房 能租到3萬的不多。
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-11-06 18:22:00500萬的房能租到1萬5的倒不少
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-06 18:24:00其實我覺得砍半 還是一堆空酸買不起他們只是為酸而酸而已
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 18:29:00漏洞百出的文章不丟臉 看來恥力比較高 呵呵還好啦 這麼對我有興趣我比較訝異XD
小黑就只會躲推文放砲而已，連一篇文都不敢發希望小黑能夠發表高見XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 18:33:00還好啦 現在倒是不需要了 顆顆 不過連頭期 稅費都不算超猛
房貸不用算利息....我小六就知道複利計算了好啦可能買房都2000萬付現，小魯不懂
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 18:34:00我是不會花同樣錢租新屋和20年屋啦 你會嗎？這種人應該會覺得儲蓄險很划算吧 哈哈
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-06 18:37:00算不算都跟你沒關吧，你不是要租一輩子
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 18:38:00既然po出來 就陪笑囉
作者:
lwamp (堯堯)
2017-11-06 18:38:00這邊的人都不算頭期款的機會成本也是蠻有趣的
作者: sca133 2017-11-06 18:38:00
人身攻擊沒比較好吧 顯得很可悲
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 18:45:00在人家認真po 算出來之後的這篇 恥力很高
作者:
aloness (aloness)
2017-11-06 18:58:00雖說是看法不同，不過這也實在是…看不出你要表達什麼
作者:
canfish (能魚)
2017-11-06 19:00:00你少算不買2000萬房 把自備款400萬放30年之後的複利效果純粹直線計算的盲點是忘記考慮資金的時間價值你內文比的其實是 貸款30年買房vs預付30年房租 才對
作者:
guk (guk)
2017-11-06 19:19:00貸款30年可以住到死，租30年房東送另外20年免租金
作者:
canfish (能魚)
2017-11-06 19:29:00這還沒結束 你還少算30年貸款1600萬 每月要繳的本息約5萬租房有夠盤子了每月繳租金3萬 你繳5萬 他多的每月投2萬30年之後 你的30年房就算完全不跌也未必贏
作者:
kevinhon (kevin)
2017-11-06 19:41:00很想知道小黑徵到的正妹是什麼德性 XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 19:44:00用德性稱人 看來十分有自信 XD不過也還好 都過幾年了 不愧活在過去連例子都只有2008的幻想凱文加油
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2017-11-06 20:27:00
它板事務。
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 20:56:00無腦多程度的文囉
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 20:56:0030年後的物價要是是3倍,房價也會是三倍,錢不會變多,知道要算複利怎麼不知道要算現金的折現率?
你雖然數字算的很爛，不過說到一個重點現在就是一邊通澎房價一邊跌，所以才不能現在買阿!
作者:
canfish (能魚)
2017-11-06 21:15:00首先30年物價要變3倍 通貨膨脹要每年3%才有可能 目前每年穩定控制在1%而已 如此計算下來30年物價大約會是1.35倍問題來了 你買2000萬的新房 30年之後這間屋齡30年的房子能夠賣出2000萬*1.35倍的機會你猜有多少
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-11-06 21:26:00你可以買250萬的房租12500 世界會不一樣
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-06 21:28:00這在算小三啊？
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-06 21:42:00在算5折你也買不起
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:44:00要不要回到現實? 30年前跟現在的房價是1.35倍還是13.5倍?北投超過30年的老房子跟30年前的房價比起來如何?看空看多是每個人的觀點,但一味的偏頗觀點對自己不會有幫助
跌的時候拿爆漲的時候情況來估算.......還有30年前利率多少?
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:51:00都跟30年前比了中間的起起伏伏都不看何來暴漲暴跌?
跟趨勢抱完全相反的看法說別人偏頗.....2014前幾年沒爆漲?還有30年前利率多少? 你以為18%怎麼來的30年前全梭0050或美股ETF你知道幾倍嗎？
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:56:00b大請問是哪個觀點讓你覺得跟趨勢相反?
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:57:00我不知道幾倍,但我知道這樣會流浪漢當了30年
........你30那時候梭股市，可能要當個住豪宅每年出
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:58:00我講的是長期你卻拿短期的起伏來講,所以你的長期是指14~17?
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:59:00請問股票能抱30年無論暴漲暴跌的人有幾%?
30年前的利率跟經濟爆漲未來很難再現了，還有人口紅利的問題
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:00:00如果要事後諸葛我也能找的到比美國EFT還更賺的,但所以呢?
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:02:00這麼愛講股票那你知道巴菲特預估美股能上100萬點嗎?
如果你可以無視這些背後的原因無腦認為會複製，那只能祝你成功
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 22:02:00買ETF根本不用事後諸葛 公司基本上都持續有基本面
作者:
canfish (能魚)
2017-11-06 22:03:00所以achan想說的是買房30年後房價會*1.35 租房則是投資部位/1. 35嗎@@
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:03:00所以說高利率錢存銀行,低利率不買房,所以都不要買房?
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 22:03:00比要與折舊賽跑的資產好多了如果房價數字低到翻轉算式 那就買啊
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-06 22:04:00股市那麼會做，買間房輕鬆啊，怎麼會租房呢？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 22:05:00不過在這種跟a神差不多的文底下推 應該沒用很可惜近幾年才出社會在找迎頭趕上人的方式囉
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:09:00想買房的人會希望板眾萬眾一心都不要買房這樣可以撿更便宜就像我突然發現我就是想要買更便宜所以一直看空,而非研究後告訴自己現在是空頭,至於現在是多或空都有討論的空間現在就是買的起高房價的人比例比以前多,所以能跌到哪?你喜歡出國但也有人享受自己有個家,所以各取所需
我滿想聽你研究完認為現在可能房市是多頭的理由。如果我覺得是多頭，我馬上就會買。但從實際房價這3年趨勢，建照核發與使照核發趨勢，資金行情都流向，人口成長率，薪資所得房價比我的研究找不出支持多頭的結論。期待你的高見希望不要只有"你覺得買的起高價物件的人變多"....
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 22:34:00
呆北市 豪豬癮園 即將完銷未來會不會跟 負豪至尊 爭霸?再創獨棟透天厝 奢華新典範?
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-06 22:45:00一句話 : 買不起就租。
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-06 22:49:00一句話: 錢存在銀行還是存在房子而已
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:50:00我看空,原因也差不多是你講的那些從報章雜誌上看到的訊息但我認為緩跌,所以現在不會是買點,至少等實坪制後再說我也相信看空的就是潛在買盤就像我,就像股票,哪天我看都不
看空一樣可以買，反正跌不了太多，1500的頂多再2-300, 先買先享受也不錯
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:53:00想看的時候那才真的差不多是反轉的開始
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:54:00沒錯,但我還是不想多花那2-300,所以我先做功課,時間差不多
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:55:00的時候我才能較準確的出手,一直看空不去看看行情沒啥好處
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:56:00年收200左右的就算不是到處都是,但也絕對不會少,我等別人也
的確要了解才知道時機，這就是為什麼現在看空不買一樣上房版
除非有建商爆，不然大概平均跌也不高啦，密切注意興富發和遠雄
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:57:00到行情,不然到時候一樣被當盤子
我這一梯的大多不算老婆200上下啦！ 但說真的這收入也不會亂買
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:59:00所以在這裡討論有好建案就是多多真的會少了很多理性討論的
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 23:00:00但是年收360不買房出國玩是種選擇,現在進場先享受也是種選
商場都打腫臉充胖子，很多搞不好快爆了死撐你也看不出來
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 23:01:00講殘酷一點,在高級地段有錢人多重視教育的就多,資源就會多
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 23:02:0010年前他賣20萬會賺,沒理由現在他賣30萬會虧副都心旁邊歐洲之星10年前就是18~19,現在呢? 所以建商的成
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 23:03:00本低的可怕,因為政府配合炒房給了一堆優惠所以考慮到教育,就算是為了住高級地段而買房還是有附加價值說老公寓區塊能有多好的同學跟學習環境真的太天真親身經歷,高檔區小孩都教育的很好,培養很多課外興趣低檔區小孩說話常口無遮攔,老師放任小孩亂跑這是最主要迫使我不要只看空不看房買房的原因,凡事都有代價
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 23:13:00所以林口再怎麼便宜他也不會吸引多少台北人,有錢人就是想跟有錢人住,再怎樣鄰居不合至少也還是斯文人的爭吵
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-11-07 01:30:00林口平均所得很高
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 07:11:00從推文裡看不出住高級區的不會口沒遮攔阿上來講多空先把信義、國泰指數的季報讀一讀，無的放矢怎麼討論啊？各區供需也都不同，家戶360有房版低標了，但還是要照步來比較好。
不過說真的啦！ 高擋區討厭鬼難搞的也不少，有錢老人滿多也滿機車的很貪很唉計較如果新開發的區住戶都園區上班族之類像竹北這種，未必比較差園區的教育程度都是不差，也滿重小孩教育三重，社子，萬華或一些雙北的老地方比較草根味重找宮廟少的地方基本上就沒錯還有看房仲的說法判斷多空我也是醉了誰沒事跟飯碗過不去XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 08:28:00國泰指數是房仲阿?
投資會賠都是這種不自己分析數據被報告唬的一愣一愣的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 08:32:00所以呢? 有比你寫得那些東西差嗎?
的確，房仲如果真想長遠搞好頭路，加速落底比較實際啦！ 不然一樣沒量啦！我比較好奇2013年報告怎麼寫，有沒提到會反轉，有的話我道歉沒的話，呵呵~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 08:56:00他們的報告給的是成交價量資訊的描述，多空判斷不多耶房市除了分地區，還分高中低總價，產品也分商住公寓一進來就地圖炮，全部跌翻，那就end了，沒得討論你有買賣過房子嗎?主要看哪個地區?你這樣子話常說得太快，一直要道歉也是不方便，別這樣
呵，你開心看漲趕快多買點，小心晚了就來不及了唷！我沒有說每個地方都會跌，但整體的趨勢明顯就是這樣，搞不懂一堆ox幹嘛整天酸有錢現在不想買的，跟本欠電。你買你的，我晚點買便宜的礙到誰了?你說看報告不一定空頭，又說報告不提多空，呵，你開心就好還有我覺得有一種人最廢，講事情講不贏，就只會想找個資人身攻擊，最看不起這種
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 09:19:00我是覺得講沒兩句話就講別人廢的最廢
報告通常數據是重點，結論自己判斷比較實際。anyway,我覺得沒什麼好吵多空的，我之前就提議開賭盤捐慈善了就果沒人鳥我開不成阿!
可惜可能成交價預估錯了好棒棒，你最厲害，somebody耶說真的你什麼卡也不干我的事阿 哈
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 09:30:00阿不是要道歉? 國建指數2013台北市看跌對阿，沒你的事，所以你要賭什麼，你家的事
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-11-07 09:35:00第一利息，第二維護成本。唉專心賣自住啦別再幻想了。
某b之前才說要好好討論，怎麼一下子又故態復萌到處嗆XDx改不了吃x
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2017-11-07 12:16:00好腦包的文。。。
作者:
polk1023 (polk1023)
2017-11-08 17:41:00這文在寫啥鬼