終止連3藍 房市轉黃藍燈
10月來人月增1成 總分創3年新高
【詹宜軒╱台北報導】北台灣10月新案市況創近3年最熱景象，尤以預售推案量體，較上
月遽增達1年最高，拉升總體評分最給力。而10月在多出1周周休2日、且有雙十連假加持
的情況下，來人較9月多出1成，可惜成交組數未有明顯放大。
根據《住展》雜誌統計10月風向球， 6大指標評判總分飆升到34.3分，較9月大增4.6分，
創下2014年10月以來新高，對應燈號則由藍燈、轉為黃藍燈。除議價率持平，包括成屋及
預售推案量、來人及成交組數、廣告批數等，均較上月成長。?
業者推案信心爆棚
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，10月風向球飛高的主因，是業者推案信心爆棚，指
標大案如雨後春筍冒出，至於看屋人氣與買氣回升幅度，則相對有限。
10月成屋新增供給量逼近7百戶，預售推案則更加踴躍，推案量超過6百億元，達近1年最
大量。
業者分析，受到928檔期帶動，推案信心大幅走高，北台灣除宜蘭地區外，各縣市均有案
量逾10億元指標案釋出。
在來人與成交組數方面，10月因多了1周例假及雙十連假，全月看屋來人組數，較9月成長
逾1成。大台北成交表現，以有感讓利案獨秀，其中，中山區讓利案稍多，甚至有成屋案
平均開價，比預售時大砍近3成，而板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區，加上
新莊市中心，皆因有持續釋出讓利價，市況最熱。
五股區施工中的建案「微美嵐」10月初進場，專案經理吳嘉倫透露，該案位於舊市區，價
格雖與洲子洋重劃區不相上下，但因祭出首付4%優惠付款方案，吸引不少區域客，「10月
周來人約20~30組，每周維持2戶以上去化量，相較五股全區，成交表現不差。」?
估計大好機率不大
桃園中路重劃區「國泰水秀」自10月17日進場，標榜銷售成數接近5成，專案經理李振昌
指出，該案成交單價36~40萬元間，雖高出區域均價1成以上，但因地點正對公園、加上國
泰品牌加持，磁吸不少區域客及林口、新莊輕移民，「由於買盤以自住客為主，除價格考
量，建案品質也是出手關鍵。」
何世昌認為，10月來客、成交組數雖然增加，但以傳統購屋旺季的標準來看，表現仍屬差
強人意，「其次，今年雙十檔期也未傳出僑胞買盤，顯示買盤置產意願偏低。估計未來市
場大好機率不大，風向球只要不要再跌落到藍燈，就算不錯了。」?
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心得
難道之前彭淮南說的房市已軟著陸，是真的嗎？
春燕要歸隊準備起飛嗎？
大家怎麼看？