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其實在商業區蓋住宅根本全台都一樣，容積高建蔽率也高，在北台灣除了台北信義區跟西
門町及其他車站周邊商業活動頻繁有適地適用的價值外，其他地方的商業地根本商業利用
價值不高，只有住宅才有高利潤！
再來各縣市在商業用地的規範，在都市計畫中限制根本不多，就算有限制也形同俱文，另
一方面台灣都市計畫對商業區的周遭交通環境配置根本超爛，所以要在商業區有商業活動
根本難，可得而知商業地蓋住宅一點也不意外。
至於柯p說到的公務人員素質，其實能考取公務人員的知識水準都是滿高的，但是人員有
限能夠做的事情也是有限，至於公務人員積不積極檢查又是另一外一回事了...
商業區蓋住宅的案子在桃園也是見怪不怪，從前縣長開發的桃園藝文特區全部都是徵收後
變成商業區，然後就變成中悅豪宅特區了...
至於全台灣新建築，因為增加容積而設的各建案開放空間有沒有開放又是另一個問題了..
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歷史共業啊！

所以在商業用地蓋純住宅的他們，稅率是照商業用地嗎？

符合自用住宅的”條件”就是自用住宅的稅率

就算地目是商用，騰本上還是能改成自用住宅

騰本??謄本??傻傻分不清楚

感謝解說 真有趣好有趣 那當初就不要規劃這麼多商業用地全都規劃成住宅 然後調高容積率、建蔽率就好了 XDD

樓上，就是一開始劃住宅容積太高環評過不了，才用商業區去劃，然後變歷史共業後直接特赦。84年違建特赦不就是這樣搞的?