※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 我以前講過,買房看的是"資產排行"比率.
: 例如這個都市,買房需要資產前30%的人才買得起.
: 或這種產品(例如透天)是前30%的人才買得起.
: 這時候你40%的人,無論局面政策還是甚麼鬼怎樣改變,妳都是買不起的那一群.
: 對喔,請注意,這邊看的是"資產",不是薪資.
: 為啥??....
: 因為薪資調漲太慢,物價通膨太低...造成家族和老人累積的財富太龐大.
: 龐大到薪資完全追不上人家幾十年或上百年的資產累積.
: 所以...看的是資產,除了高薪族,一般普通人的薪資,已經脫離了"競爭力"的指數.
: 並且隨著有錢人繼續累積財富,薪資想要成為你競爭力的門檻也隨之越來越高.
: 人家3x歲,老爸就給他一億去開槓桿買一堆房子.
: 請問你年薪60萬資產200萬你怎樣跟他搶房子買?
: 所以以前你可以買得起市區透天,後來透天被這些有錢人買貴買高了,你就退買大樓.
: 之後要是大樓又被它們買貴了.
: 你就退買公寓.直到最後..連公寓都買不起的時候,你的薪水多少已經跟資產遊戲無關了.
: 你光靠薪水,已經完全無法跨過踏入資產世界的門檻...
: 不過話說回來,不買房,小孩會不會怪你??
: 例如這邊買房要前30%的資產才買得起..而你的資產是前30%.
: 那你有沒有買房??....其實根本不重要.
: 你有價值3000萬的股票 vs 有一間1500萬的房子+1500萬的存款 vs 3000萬的房子.
: 結果是一樣的.
結果是一樣的嗎?我是覺得說得滿口道理不如實際算一次。
下面是用excel跑出來的結果。
https://imgur.com/a/icSDG
所以下面說了那麼大一串，可以解釋為什麼算出來的結果會是這樣嗎?
至於有些人可能會質疑又不是大家都股神，怎麼可能每年投報率6%(6%=股神，顆顆)。
https://goo.gl/KGk5Cw
: 房子不賣你可以拿去貸款,貸款兩千多萬出來花或投資,反正利率很低.
: 股票你可以賣掉,或是拿去貸款.
: 現金你可以再拿去買房子或是買股票.
: 這些東西本來就非常容易互換...根本不存在一堆人幻想的鎖死問題.
: 你看多少大家族的家訓,不動產只買不能賣..
: 那他們不就被套了一兩百年了??...為啥越套越有錢??
: 阿不能賣他可以拿去貸款阿...為啥一定要賣才可以"運用"不動產呢??
: 沒有持有不動產的人,才整天在那邊甚麼套現流通性...XD
: 房租3%....我直接拿1000萬的房子借800萬的1.7%然後150萬的二胎3.5%和100萬的三胎6%.
: 請問我平均借款利息多少??...
: 請問我房租收3%..我借了1050萬出來用,我要承擔的實質支出成本多少??
: 簡單算一下就知道了.....為啥一定要賣房子??..
: 我把錢放入房子,在全部拿出來,靠房租去支撐我的利息
: 最後我居然可以0成本使用這些資金.!!
: 這就是...利率和房租的關係....被廣泛的使用於有錢人,企業,集團的資金控管手段當中.
: 至於說甚麼你窮小孩會不會怪妳喔...
: 通常它們會習慣的拉.
: 比較嚴重會怪的大多都是家道中落...本來有錢後來跌落那種.
: 不然,窮苦人家小孩出來的,大多都會習慣...因為他在那種環境長大,所以把窮當成常態.
: 少數才會怪父母很窮...沒留房子給她.
: 另外.小孩還是有一個翻身的機會啊...
: 那就是結婚.
: 嫁個或娶個有錢人阿..
: 你看檯面上出名的企業家大老闆.
: 無論台灣或是歐美,有一大堆都是靠另一半家族的財富做基礎翻身的阿.
: 所以也不用太擔心子女的未來拉,兒孫自有兒孫福..
: 其實今天買房子很痛苦的問題,就是出在通膨太低..
: 通膨太低造成老人累積的資產太龐大...
: 通膨和貨幣貶值,一值都是製造社會機會的最好辦法.
: 也是讓年輕人出頭,推倒老人的唯一機會.
: 以前買房,剛買很辛苦,,,薪水3000塊,房貸10%.買一間30萬的房子看起來好像快死掉了.
: 但是問題是,隔年調薪薪水就變4000塊,又過幾年薪水就上一萬.
: 所以本來稱的很辛苦的30萬壓力,立刻大幅降低.
: 並且房價也會成長,當薪水上一萬的時候,房價可能也漲到100萬.
: 所以如果周轉不靈.例如剛出信用卡,沒經驗拿到這輩子第一張信用卡,不小心刷卡刷到爆炸
: 表面上看起來好像付不出房貸很可怕.
: 但實際上你再去增貸或是轉貸,甚至可以在貸款30萬出來.
: 立刻解決了壓力.
: 更不用說很多工廠阿,或是開店的阿,需要現金的時候也是利用不動產去週轉資金出來用.
: 但是收益因為通膨很快的關係,收益一值增加,所以不動產的貸款壓力也不段的下降.
: 另外一點就是.
: 當你薪水3000的時候,你買30萬的房子...
: 之後等你薪水1萬的時候,你買的房子大概也是100萬..
: 薪資和房價關係會有點同步...
: 但是到了今天....就整個相反.
: 通膨太低,薪水僵化....所以也許利率很低.
: 但問題是,你背了500萬的貸款,你每個月的壓力,並部會因為調薪或是收益變高而下降.
: 所以成為一個恆等狀態...你要背負同樣的壓力很久很久...
: 這還不是必殺的問題...
: 如果你在通膨剛變低的時候就買房子,房價還部會很高.
: 但是隨著時間累積,你月薪5萬,可是人家有資產在錢滾錢,所以她薪水+投資,收益10萬.
: 累積了10年,他跟你產生了600萬的差距.
: 並且更可怕的一點就是基本消費額,也就是你月薪5萬,但基本生活開銷3萬,你只餘2萬.
: 而他月入15萬,但他基本開銷卻只有3萬,所以她月存7萬.
: 因此過了10年,你是手上240萬,而他手上有840萬.
: 更不用說,你240萬錢太少,不容易投資滾動,薪資餘額也太少,很難開槓桿.所以都在定存.
: 他則是存到200萬的時候,就把資金拿去在錢滾錢...並且開槓桿因為她資金流很強大.
: 所以後面堆疊起來創造的資金額差到一千萬都只是小case.
: 而...你總資產可是240萬,他有一千萬.
: 這時候買房子房價會因為這種一千萬的人又被推升變高.
: 所以...你越晚買房子,能買到的房子就越爛...
: 也就是說,你本來是月薪5萬,房子是500萬....
: 過十年,你月薪還是5萬,那棟屋齡多了10年的房子居然要700萬...=.=
: 而產生原因就是因為有人累積財富太多.
: 他又把這些財富丟入不動產中,造成不動產價值上升...
: 所以產生了資產和薪資不同步的脫離現象.
: 因此有錢人不但她贏了你基本的1000萬,他持有的資產還另外增值加上他開槓桿.,
: 所以她可能贏你1500萬.
: 之後....你們下一代一輩子無法跨越的距離就是這樣產生的.
: 因為.這只是第一個10年,後面還有20年30年40年,越差越大...
: 所以一開始差一千多萬,後面就是差五千萬,在後來就破億了.
: 而你們的下一代...就更立於一個不平衡的起跑點...這....
: so....回頭來看房子.
: 都市市中心的房子就那麼多.
: 這些房子到最後,都是大家比誰累積的資產多,誰才買走這些房子.
: 至於說甚麼房子一定要賣掉??沒人買房子要賣給誰的鬼話的..
: 一定沒看本版另一篇新聞,歐洲人大量放棄買房..
: 那...它們住誰的房子???....包租公的阿.
: 所以房子只要有人住,就會有人買起來租給大家住.
: 因此永遠不怕房子沒人買...包租公會買起來租給大家.
: 就像我出貨的房子,有不少比率都是包租公買走的...今天去交屋,買家也是包租公.
: 我為啥要賣給自住的呢...XD...賣給包租公我又沒賺得比較少.
: and...今天的歐洲,就是將來的台灣...歐洲因為資本主義施行更久,所以他們狀況更極端.
: so..房子會繼續大量落入少數人的手上...甚至更久以後落入財團手上.
: (台灣政府已經很給面子了,讓企業炒房有點辛苦,很麻煩稅又很龜毛..
: 不像歐洲,一堆炒房的都是金融業者.拿保險或是定存去炒房..)
: 一般人就租屋一輩子....買房這種事情看電影想想就好.
: 不過當然,如果你只是把錢挪去其他投資管道,例如炒股炒外匯還是炒咖啡.
: 你的資產依然是非常前面的比率,並且以一個不錯的速度在增值...
: 這樣買不買房子只是一種要不要的選擇罷了...
: 但是當然你必須確定你是這種人...
: 而不是整天說著股票好賺,創業好賺.
: 但實際上口袋空空,資產根本是後30%的人...
: 這.....自己的未來最好稱早好好想一想吧.
: 未來只會更辛苦而已....
: 因為...我們將會累積更多更多的錢,並且讓它們滾入各種資產上面.
: 而各種資產,也將會因為我們累積更多更多的資金滾入,而越來越貴而已.
: 未來,永遠都不會更美好,反而會更糟糕....
: 不過當然,我永遠不贊同無腦買房子.
: 我上面講的是一個"巨觀"狀態.
: 但實際操作上,你無腦買房子,資產可能會過好多年都還在原地踏步.
: 有時候不如等股票6000點梭哈0050比較有競爭力.
: 雖然我們國安基金上次萬點都要護盤,我是不知道哪一年才看的到6000點股市的產生.
: 甚至會不會一輩子都看不到也說不定...
: (一樣的道理,通膨太低,造成資金累積過多,資金氾濫....所以連股票指數基礎也被衝高)
: 但無論怎樣,今天大家比的已經從古早時候的賺多少錢變成,你有多少錢.
: 而在大家比你有多少錢的時候,你的錢怎樣配置,其實並不重要..
: 那只是一些資金面操控的技術問題而已.
: 現在全民大學生,我相信這種小技術面難不倒一個身價千萬為單位的人的腦袋.
: (其實只是高中深度水準的技術而已)
: so....買不買房子,對有能力選擇的人來講,永遠都只是一個選擇.
: 你只要是那個比率以上的人,你不需要為了這個問題煩惱.
: 但是如果你是一個沒有資格選擇的人...
: 其實最重要的也已經不是房子不房子的問題.
: 而是...你怎樣快點提升自己的層級,怎樣不讓自己繼續窩在下層了.
: 這世界看起來還要走資本主義好長一段時間.下層的人會越來越痛苦.
: 中國興起後,下層的人就已經感受到天殺的痛苦壓力.
: 更不用說現在東南亞又要興起...下層被競爭的只會更劇烈和更殘酷而已.