我不知道為什麼一直說日本化
泡沫後 東京還是有些地方房價沒什麼動的
惠比壽就是
另外台灣專家天天唬爛日本郊區變鬼城
什麼蛋白論回流都心
結果郊區重劃的武藏小杉夯到爆炸
這地方甚至還不在東京都哦
而且租金比都心一堆地方還貴
當年剛開始重劃也一堆日本人喊泡沫 科科
二子玉川 雖然不是整區重劃
但也是有再開發計畫
開了新的mall 現在也是夯到爆炸
日本人也是喜愛重劃區的
就算不在都心
另外沒有年輕人都不買房這件事
只是都往台灣人不熟的新開發區去了
※ 引述《valender (槍在手)》之銘言：
: ※ 引述《ilovestudykk (kkk14k)》之銘言：
: : 誰買的？ 很多人買的
: : 台灣有錢人的「比例」超乎想像
: : 看看那精美的超額儲蓄
: : 所以有人說台灣走向日本化其實滿不可能的
: : 台灣人比日本有錢太多了
: : 台灣花錢模式又滿省的
: : 扣掉少數那種豪奢家庭花法
: : 滿多家庭頂多認為買買豪車 就好
: : 你看街上一堆X6 凱彥到處跑 跟本國產車概念
: : 遊艇什麼的不是買不起 而是覺得浪費
: : 轉而投入買房
: : 所以說會買遊艇玩的家庭大概佔個一兩趴
: : 買的起的可能就超過20趴了
: : 只是現在都有種錯覺
: : 大家應該都月薪四五萬、年薪一百萬 怎買破千房？
: : 的確買不了 簡單來說就是還沒到那個level
: : 買的起的反而總是最安靜
: : 所以記得幾年前老張講過
: : 年薪300以下都中低階層
: : 啊現在來看好像就是這樣QQ
: : 有錢的不會說自已有錢更不會認為自己很有錢
: : 一種沉默多數的概念
: : 所以說齁不是投胎就是努力工作比較實在
: : 共勉之：）
: 日本化不可能?????
: 拿現在台灣跟現已經走下坡的日本比 說台灣很穩不會日本化????
: 你這說法就像是跟80~90年代日本人說 你看日本國力這麼強
: 跟XX國不同 根本不用擔心泡沫
: 有什麼兩樣
: 拿"現在"台灣算有錢 說明"未來"不會日本化 我是看不懂
: 台灣有錢人多來自兩個 第一 過去台灣經濟增長超快 累積大量財富
: 第二 上一代消費觀保守
: 反觀現在台灣經濟增長剩零頭 年輕一代消費觀跟上一代差超多
: 你有信心台灣有錢人數量不會衰退?
: 過去日本90年代的有錢人 比美國還多 結果房市超穩???
: 你提到儲蓄
: 我覺得跑車數量都比儲蓄率有參考性
: 因為...
: 你不用退休金嗎?
: 歐美稅率加上社會保險 高台灣10%~20%
: 他們當然不用太多儲蓄呀 因為平常繳稅就算儲蓄了
: 相對台灣當然儲蓄一堆呀 以政府給的福利 沒存個1000夫妻敢退休嗎?
: 夫妻1000 人均500 就已經是世界儲蓄超級前面的
: 確實 3 5年可能基本面變化不大
: 但是你講的所有點 趨勢上都是惡化
: 日本化更是可能
: 最簡單的
: 現在的退休或社福制度 在扶養比增加2~3倍後 要怎麼處理、維持?
: 現在的店家多少是做年輕人生意? 多少是做老人生意? 人口結構大改
: 除了一些改成藥局 醫院 其他大概都要洗睡
: 最近幾年可能是小跌頂多持平
: 近年要買也OK
: 就負擔的起自住沒差
: 但如果說住個十年還可以保值甚至增值
: 我是不知道哪來得自信
: 人口影響生產力 影響稅收結構 消費結構
: 人口是經濟的基本面
: 加上台灣的政治文化與產業結構轉型遲緩(也跟日本一樣)
: 台灣就是在日本化 不知道有什麼好懷疑的