※ 引述《leoth (小貓)》之銘言：
: 各位板友
: 日前鬧得熱騰騰的大彎北段商業住宅爭議新聞
: 我特地上網查了一下有關商業住宅和普通住宅的區別及優缺點
: 找到幾篇文章
: (詳細內容請見連結)
: https://news.housefun.com.tw/news/article/126894161527.html
: https://read01.com/DLzLoL.html#.WggU-OKS1tk
: 第一篇有提到幾個重點
: 商業區的土地訂價，通常比住宅區土地高，所以買在位於商業區的土地比較值錢，而且
商
: 業區房子的單價，有時比住宅區來得便宜，容易給民眾「買到賺到」的感覺。
: (原來這就是大家一窩瘋買商業住宅，還說便宜又能保值的重點所在)
非也，主要是商業區多是位於市區精華地段
才會值錢。
商業區單價高但容積率高，
買到跟住地目相同權狀面積住宅相比。
所得到土地面積也較低。
整體土地價值沒有較高。
: 一旦房子蓋在非自住用途的商業區內，除了等都更放寬住宅使用，民眾另一個解套的方
法
: ，還有向稅捐稽征機關，證明住宅是屬於一般事務所，如SOHO工作，那就可繼續使用，
但
: 須加課為3％的商業稅率。
商業區土地除非都市計劃有特別規定外
目前法令本來就可申請集合住宅蓋一般住宅。
所以可以看到一堆商業區建照是集合住宅大樓。
當住宅使用，稅率跟一般住地目稅率
也完全相同。
: (原來有這一招！)
: 後來看了另一篇重點是
: 交易稅費
: 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增
值
: 稅，商業用房的標準也會比住宅高。
: (有人說住宅是1.2%)
: 日常生活成本
: 如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應
該
: 在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價
格
: 繳納。
: (咦！這樣可以喔！？那我住宅對面那塊商業用地全都是純透天厝住宅無店面無辦公室
也
: 能用民用價格？黑人問號？？？)
當住宅用途的商業地住宅
稅率水電瓦斯費率跟一般住地目
是完全相同的
: 落戶問題
: 無法遷入戶口
: (重點來了，商業住宅無法遷入戶口！？！？是真的嗎？那買在商業用地的住宅戶如何
解
: 決問題？有法律漏洞可以鑽？)
: 不知大家怎麼看？可以分享討論看看
商業用地申請使照為集合住宅。
基本上遷戶口，當住宅完全跟住地目相同。
缺點就在容積率高，居住密度較高。
但好處是位置通常是較精華地段。
另外容積較高可以蓋比較高的大樓，
對於高樓層控是比較好的選擇。