※ 引述《blackacre (Black/White/Green acre)》之銘言：
: ※ 引述《nicolaschen2 (ii)》之銘言：
: : https://imgur.com/a/icSDG
: : 所以下面說了那麼大一串，可以解釋為什麼算出來的結果會是這樣嗎?
: : 至於有些人可能會質疑又不是大家都股神，怎麼可能每年投報率6%(6%=股神，顆顆)。
: : https://goo.gl/KGk5Cw
: : → ceca: 出租槓桿下去改套就破20%了 11/12 14:06
: : → ceca: 你股票6%？xd 11/12 14:06
: : → ceca: 你股票6%？xd 11/12 14:06
: : → ceca: 成本一千，年收租90萬，貸款6成 11/12 14:07
: : → ceca: 這種東西對專業包租公是基本款 11/12 14:07
: : 推 ceca: 然後我們短期依然嫌出租賺太慢xd 11/12 14:15
: 是說，只有兩千萬可以買房或買其他東西的一般人，
: 有能力去當專業包租公，經營套房，收租到90萬？
: 如果是這樣的話，收租的90萬，還得扣掉自己的薪水
: 修繕成本，或是請人家經營的成本之後，
: 才可以拿去繼續投資。因為已經當專業包租公了。
: C大可能因為家裡已經有基礎了，所以新買的房子包租，
: 是都不用在看成本算利潤，只要算營業額而已。
: 一般人大概拿兩千萬，投入股市，然後再繼續去上班賺
: 薪水這樣才是最有效率的賺法。
: 非包租公的買房，如n大所計算，是不如買股的。
: 也不用買什麼漲十倍的NVDA啦。買個0050或是VTI/VT
: 就可以躺著等資產增值，專注本業賺高薪。
包租公的投資細節文我寫過了,不在寫一次.
基本上不需要兩千萬啊.
我推文講過,例如某版友剛買的4+5...
他如果改套房好了,四樓改3間5樓改2間,共5間.
170(買)+100(裝修)=270.
(100萬裝潢我抓很大了,一般是硬體70,軟體15)
五間新整理套房,4樓收6000,5樓收便宜一點5000.
(絕對秒殺價,1星期內滿租..通常新整理是4樓收6500~7000 5樓收6000)
一年收33萬.
投報率12%.
貸款135就好...
現今投報率應該有22%左右.
如果他不改套房.
四樓三房出租1萬1,五樓兩房出租7000.
年收租21萬.
買170,整理30,其他10=210.
依樣貸款135..算130好了.
現金投報25%..
(會比較高是因為,他工程款比較少,所以在第一時間槓桿開得比較高.
通常改套必須在隔年或是兩年後增貸,才會把槓桿開到更大.
這是改套和不改套的手法和型態問題)
某版友手上的熱騰騰的投資物件,實際案例...
因此,你看,如果你改套,實際使用資金是135萬.
如果你不改套,你實際使用資金是80萬.
這..已經很少錢了拉,還不夠買一張大立光...XD
舉利用1000萬是因為整數看起來比較順眼..
不是指1000萬的產品.
另外,套房出租量少的時候,管理很輕鬆.
通常是手上有50間以上的套房以後,才會開始累.
或是你的物件,一間在覆鼎金,一間在草衙...距離太遠跑到很累.
至於兩房三房出租更是極度無腦,房客可能租了2年才見過兩次面,一次簽約一次解約還屋.
並且兩房三房房客大多都很穩定,很容易一租五年十年都不改變.
(搬家超累...並且要花一大堆錢,所以兩房三房的都是長期穩住的)