負利率時代，所有認知跟觀念將與現世截然不同
錢存在銀行不會有利息，反而你要付保管費
過去的世界經濟原則是貨幣交易取代以物易物，但貨幣不足要怎麼買?
只能借錢來囉，銀行的生意就是把錢借給你讓你提早入手貨物
你賣掉之後賺了錢再還給銀行，還之前要付銀行利息
銀行要怎麼樣才能有一堆錢借? 叫大家把錢存銀行囉，利用利息引誘你把錢存銀行
不然沒利息誰要把錢放銀行，要用時還要領出來才能用，放自己家保險箱不就好了
負利率時代相反，沒有人要投資了，但存在銀行的話利息錢還是得付給客戶
沒人借錢，銀行撐不下去，轉而向客戶收取保管費，利率越低收的越重
變成你把錢存在銀行你要付銀行錢了
現在貨幣越來越不重要，各種支付方式取代了貨幣
領出來的錢用途變少，把錢放在帳戶內好用的多，這邊刷卡那邊網路交易支付
把錢存在銀行變成一種必需的動作，沒利息也得存，要收保管費也得存
不想存就只能很麻煩的每次都在扣款當天去銀行付錢
負利率會讓房地產上漲嗎?
不會直接影響。明確的說，如果房地產還有投資價值，那銀行也不會搞負利率
因為只要房地產還會漲，就有人要借錢出來投資
會全面負利率就是因為已經沒有可以投資的東西了，錢借不出去了
當世界出現危機的時候，不動產往往是被拋棄的，因為世界進入混亂狀態
金條才能帶著跑，不動產跑不了，承平時代買土地，戰亂時代買黃金
金條不漲但還能保值，房子被砲彈炸一下就什麼都沒了，土地被強佔也啥都沒了
如果進入負利率但世界局勢還算穩定，那房地產也不會是優先注入金錢的項目
鈔票拿在手上不會增值，存入銀行會貶值(開始扣保管費)
可能會想把錢放在悠遊卡這種儲值後不能收手續費的電子票證 (若法規未改)
還有就是屯積民生必需品 (因為錢沒地方花，物價一定會漲，鈔票滿出來了)
最後才會淪到房地產
那我的房貸會變成我跟銀行借錢銀行每月還要付我利息嗎?
銀行也沒這麼蠢，現在房貸都是由一個基準值利率(存款利率)加上一個貸款利率
比如存款利率 1%，貸款利率是 0.6%，房貸利率就是 1.6%
銀行只要控制存款 -0.3%，那你的房貸利息就還是要繳 0.3%
而你錢存在銀行也要繳給銀行 0.3% 的利息當保管費就是了
至少，在負利率的初期是這樣
負利率中期越來越低會變怎麼樣
負利率 -1% 的手段在於: 你錢存銀行，你要繳 1% 的保管費
逼這個世界把 100 元的商品漲到 101 元以上，以 cover 銀行保管費
用物價上漲，帶動投資人去投資生產，帶動經濟
這個一定是先從民生必需品開始漲，當民生必需品漲價時，會排擠其他支出
房地產端看市場是偏向民生自住還是投資，偏民生自住會漲，偏投資不會漲還可能跌
舊的房貸合約在存款利率 -1% 時真的會變成 -0.4% 也就是每月還本金還要扣掉利息
但新的合約不會，也就是貸款利率可能從 0.6% 變成 1.3% 之類的
這樣新的合約仍舊 -1% + 1.3% = 0.3%
銀行讓舊約還款減少主要也是希望借款人不要在這種時候把錢還給銀行
銀行少收點，那些錢繼續放你身上，你還回來我不知道要怎麼處理
可是新的貸款因為是需求，你一定得買但銀行不借你就沒辦法買，還是要繳點利息
在這種狀況下房地產必然會止跌 (貸款銀行自發性減少沒賣壓) 但還是不一定會漲
什麼時候才會開始必漲
當不論屋齡的房地產確定止跌一陣子後，代表我不管買什麼都不會跌了
只要能租得出去就能賺到租金，租金再怎麼低都無所謂只要比 0.3% 的利率高就好
這時候才會確立房地產必漲，但租不出去的地方還是很難漲
房地產會不管市場狀況都從偏民生自住轉向偏投資