這幾天看到一間不錯的物件(新店電梯大樓) 可惜總價超過預算
於是參考實登近期較低的價格出價
仲介(小綠)一開始表明太低 但我還是堅持價格了 所以他後來還是用這價錢收斡
當晚他就跑去找去屋主談 回報說氣氛不錯 改天會再細談價格 讓我覺得蠻有機會的
但第二天又開始拿實登拉價 說還是有一段差距 不過我還是表示無法加價
後來仲介就說乾脆這幾天約屋主見面談效果比較好 也敲定時間
我的疑問是我雖然是參考實登低價 但已經第一次就出到開價接近9折 應該很接近了
也沒什麼能力再加價了 假如見面談完全不加價會很難成交嗎
如果問題是卡在服務費 聽說屋主是換屋也是找小綠也買到了
如果最後還是有差距 小綠這邊有調降屋主4%服務費的空間或規定嗎
第一次見面談 希望能請高手解惑 感恩

我和男友參考實價(等於高於附近實價平均)跟小綠下過兩次斡、小黃一次，三次都沒被通知約屋主談，小黃還連主動回覆斡旋過期都沒有就蒸發了...

如果是新店的大樓我大概都知道，可能是卡在服務費，可能真的屋主要價太高新店今年的價格普遍比去年成長5%-10%，扣除大坪林的舊電梯，大部分是成長的幾乎88-92折是成交價，合理開價下是如此

但我之前也是跟小綠下斡旋，小綠還跟我們說只是單純跟屋主<見面聊天不談價錢>後來根本不是這樣，明明就跟屋主的價錢差了100多萬還硬去談，感覺很差！覺得見面談差太多一定要找個好理由快離開...

說真的，買房買到這麼緊繃，你的剩餘人生還有色彩嗎？

簡單問題.如果真的這麼接近價格.還要讓你見面談幹嘛？見面談有2種.1個是差服務費如你說的.1個是拿你的價格臥旋去敲屋降價（反正不會成拿來敲敲）.別忘了.你買的是新店的電梯大樓不是公寓.價格落差可以很大

見面談應該80%會成交啦，服務費當然有有調降空間，但這之前你會看到一連串的戲碼，建議你堅持到最後，最少準備個10萬加價空間

辛苦了.拿來當議價工具（拍拍

有實價登錄可以參考就參考吧～如果只看屋主開價，那屋主開高價給買方殺就好了啊～見面談有談有機會～看屋如果連談都不願意談才完全沒機會～

小綠嗎 可能還是要加一點

能談就是有搞頭 只是完全不讓價有點難 氣氛搞太差可能就沒了 盡量往自己這邊拉

屋主已經換好屋 應該他會比較急賣掉 所以你應該會比較有優勢

給自己一點加價空間，不要一出價就出到底，這樣房仲見面談也很難做人

我出價情形跟你一樣，最後屋主出來但最後有加一點價，然後屋主讓步降價

88~92折成交？議價空間滿小的耶

我的情況是開價85折，見面談，成交價是9折

我之前一次小綠是堅守出價，完全不加

實價登錄只能參考用目前已經是買方市場，出價可以比實登低屋主最近降價意願比上半年高不用急著加價

試試看囉！有試有機會...

買方市場，只有你底線夠硬，仲介會偏向你而向屋主協商除非是熱門物件，不然屋主也是心知肚明買方難找（才當過賣方不久的感想…）

還是看屋主的狀況，有些出到比實價多很多也沒有成交，case by case

真的是case by case

我們上個月談成的湯泉套房，總價700萬左右，屋主認賠100萬。這個月談的電梯大樓出到62.27萬尚未成交，屋齡也很舊。

如果是情侶(夫妻)，見面談那一天，穿的樸素一點，然後心中一定要設定好自己的極限能加到哪..小綠很喜歡說討個吉利數字，如果心中真的只能加到10，就說那我加個6或8去拚囉希望能多拉一個人一起加入房貸一族(飄過)

推樓上 我是堅持斡旋價 談四小時斡旋金放在檯面上仲介準備要退我們了，才再加六萬，這樣讓仲介屋主都有談的空間，最後順利成交，買房很講究緣分的

建議再多看,真那麼喜歡也要多堅持一下再加,買方市場不用覺的不買被別人買走會很嘔

現在買方真的很好被騙，大家都是自住而且都沒經驗，反正幾乎所有人一輩子也只有能力買一次，然後就傻傻的這樣幾十萬加上去，真不知道這些錢遠po要花多久的生命去賺來給這些貪心的屋主爽

剛需自住客最好騙幫QQ XDD

見面談就很接近了 自己抓好底線 比如說最多加十萬

不要加，要他們自己喬仲介費，哈哈

先恭喜你 成交機會很多 多少加一點表示誠意就好

好奇前面推文說的差1,00萬是什麼意思

小弟倒是有見面談 被魯到最後完全沒加成交的經驗 記得現在是買方市場啊...