※ 引述《hylx (歸宿)》之銘言：
: 小弟我單身魯蛇
: 剛過30大關，看房價疑似緩跌
: 猶豫要不要幫爸媽跟自己換屋
: 因為我工作在台北
: 目前租在中和大樓一間20000
: 我們家目前只有我爸媽住
: 房子比較偏一點的七堵，電梯大樓
: 賣掉可能有450萬（當頭期？）
: 然後自己的存款部分來裝潢
: 剩下還是保留現金
: 自己年收約200，家中唯一經濟收入
: 每個月要給爸媽生活開銷30000
: 有車，無車貸
: 想買間三房兩廳，中和大樓，5年內或新房
: 談了大概都要2000萬
: 怎麼算都覺得每個月要負擔好重
: 想冒昧問問板上大大們
: 你們收入跟房屋地點、總價跟每月房貸大概多少嗎
: 我該衝下去還是等我頭期款存多一點啊？
: 非常困惑中@@
小弟跟你情況差不多 稅後年收大約250
每月給家裡兩萬 房租兩萬多 車貸兩萬多 家無恆產
我選擇不買 舒服過生活 幾個理由
1. 你薪水在台灣算高還低
2. 如果是高 為什麼你買房 即使已經到新北 還這麼痛苦 房價是不是極端不合理
3. 可見的未來 人口即將負成長 需求大減 建商卻房子一直蓋 餘屋銷不掉 供給大增 房
市再怎麼炒 終究是被基本面拴住的狗 遲早回到供需面
4. 你基本上家產不多 又是唯一經濟支柱 還是賣肝換來的 不要去跟人玩這麼大的槓桿
房貸八成 你就是五倍槓桿開下去 融資不過才2.5倍 房價不要說崩 跌個兩成你就等於錢
全丟水裡 你有沒想過 你這薪水能領多久 萬一倒了病了 誰來善後 有啦 銀行會來幫你
法拍 賣的怎麼樣就不知道了
5. 除非你完全不投資 否則你也喪失了這段時間的機會成本 錢被綁死在房子裡 血汗錢給
那些房蟲無良仲介去買車出國去爽 值得嗎 真的很想醮那些這時候推人接刀的垃圾 生兒
子沒屁眼
人生除了房 還有很多事可以努力 你的事業 家人 興趣 旅遊 不要為了不合理的房價妥協
把一切都砸進去 房子是拿來住的 而不是成為他的奴隸 租房子一樣可以達到很好的生活
機能 端看你有沒有心整理 等房價回歸正常 （我個人看法 最少實價跌四成以上）再考慮
置產 我認為才是風險管控的理性選擇
作者:
a187 (終極反串)
2017-12-03 04:17:00重算有點正常的想法了 台北市買房是資產階級的事 不是一般受薪階級的事 年收多少在怎樣也是打工仔阿
說實話 現在的房價 買桃園我都要考慮再三了 雙北根本想都不敢想
作者:
skj0225 (KJ)
2017-12-03 05:27:00幫補血，下面會有套哆房蟲噓你
作者:
maxmaster ( Corleone)
2017-12-03 05:40:00資金如果是創業等我覺得很值得畢竟是一生一次
作者: oceanman (隨便) 2017-12-03 06:58:00
稅後250都不敢買，所以雙北到底誰在買
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-12-03 07:44:00推最後第五點 其實股版菲大早說過這概念
時價跌四成以上? 我不經意的笑了 去找法拍買吧 找五拍
作者:
benting (ben)
2017-12-03 07:56:00推，我年收200也住家裡不買，繼續存錢
作者:
hy0106 (???)
2017-12-03 08:03:00新北好像有跌破8成的了
作者:
corning (台中的小胖)
2017-12-03 08:23:00存錢等,大不了滿手現金5%慢慢賺
作者:
jaguars33 (要改變的太多了 就變天吧)
2017-12-03 09:06:00如果高薪族都這麼有頭腦 就不會有肥滋滋的房蟲了
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-12-03 09:11:00正解 別為了買房 人生勝利組都不勝利了
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-03 09:11:00第三點 就夠你等到下輩子了
作者:
zimt (EMU100)
2017-12-03 09:11:00花個800萬在桃園買三房新大樓，剩下錢足夠你做自己想做的事，何必執著台北？我覺得西卡說的很好，不管什麼level的人，總是在追求超過自己能力的東西，搞的自己很痛苦
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-03 09:13:00不過雙北房價確實跟首購預算脫節除非你買老公寓
作者:
zimt (EMU100)
2017-12-03 09:15:00本來可以每年去歐洲玩，開雙B，穿名牌，每週吃幾千元大餐。買了房子全部都沒了
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-03 09:19:00盲點是很多人都看不上自己負擔得起的房子所以才會有錢被綁死的論點...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-03 09:24:00然後呢，你跟年薪條件都不如你的人租房子住…成年人了，自己開心就好
推 真的沒必要超過自己能力當房奴還有要學好投資...你就會發現頭期款投資隨便0050或VTI回測10年收益都超過房租意思是 如果"線再"不會漲 根本不急著買等確定會漲再進場就好現在
作者:
Aso ( )
2017-12-03 09:52:00跌幅的數字跟我覺得的差不多 我也是在等的那種人
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-12-03 10:05:00雙北買不如租，中部難說，南部租不如買，要是我是你，寧願簽長期租屋約
去找那種套在高點的新建案租就好，投客都想凹，根本賣不掉租個5年以上不是什麼問題，又新總之確定會漲要買，平盤或緩跌你就自己想想吧！
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-12-03 10:29:00全世界的有錢人都會搶進台北。不可能跌
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-12-03 10:30:00在台灣就是年收高，即便其他開銷都很自由，最後還是得為了房貸過的很痛苦。而年收低的不管如何都過的很痛苦，所以被建商話術洗去買個破爛房子，來彌補心裡的安慰
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-03 10:32:00
才兩百五就以為賺很多啊 老子就是有錢買房 空空崩潰這板年薪三百以上多的是 兩百五還是滾去南部買套房吧
作者:
newmeow (新喵)
2017-12-03 10:35:00推推
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2017-12-03 10:42:00很好啊 家裡月收租破兩百萬的都嫌房價太高不符投報率了 會看多大概還要全球再QE個十年吧
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-03 10:47:00換帳號的節奏嗎?
作者:
luckyBF (科科)
2017-12-03 11:08:00推一下
作者:
lu0713 (王小波)
2017-12-03 11:09:00病了倒了買房的下場會很難勘，租房的難道房東會養你一輩子?
所以CECA大的意思你還是沒看懂啊 唉 算了 你喜歡搬家開心就好
開槓桿一定會漲，房子永遠不會折舊，快衝!最好每個人都想/可以買舊屋當全能住宅改造王XD
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-12-03 11:25:00完全正解。能晚點買就晚點買，建商拚命蓋，還怕買不到或買貴
作者:
lwamp (堯堯)
2017-12-03 11:29:00房東付房貸 稅金 折舊 免錢給房客住就是佛
這個收入在台北剛好卡在不買過很爽 要買很辛苦的程度拍拍
作者: IntelCoreI7 2017-12-03 11:37:00
沒有剛需前提下，建議不要急的將資金鎖死，先租屋，拿來投資錢滾錢較實際
作者:
lu0713 (王小波)
2017-12-03 11:40:00錢存起來養老我同意。但拿出來投資錢滾錢......顆顆。
年收1、2百萬的族群自覺已經是菁英了 卻又買不起台北房 也不能離開台北丟失身份 會覺得很矛盾
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-03 11:48:00有想法給推，但版上愛用0050比喻或回測十年的看法來說，不適合每個人！1. 人心波動，2. 回測十年房子有比較差？萬點買股很難抱緊
台北最高大安區"家庭"年收2016年資料193萬....呵呵槓桿開7成你都敢抱，不開怕什麼?確定"現在"會漲就衝阿! 投資不就這樣
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-03 11:58:00買房開槓桿可用時間攤還，買股抱十年？看看股版就知道！其次用回測佐證？2003至今，股房漲幅差異不大，怕就怕看不上自己能負擔的房子而已
反正房子價格點只有一個，沒辦法攤平或定期定額避險，自己看準買定離手囉~
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-03 12:00:00怕離開台北就是人性，大家都說門牌迷思，偏偏還真的有 XD
作者:
leoth (小貓)
2017-12-03 12:14:00空空當然都會租一輩子啊
反正桿桿開好買定離手，確定現在會漲就快衝阿XD 富貴險中求阿! 加油
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-12-03 12:23:00股房差異是開槓桿 房子帳面淨值跌成負的還能凹
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-12-03 12:32:00講的很有道理 幫台北人QQ
作者:
nitero (nitero)
2017-12-03 12:48:00推
紅明顯，250 年繳100房貸100拿來爽50拿來存，苦在哪？不過你要眼睛放在e來e去的房就算了吧
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-03 13:14:00現在是討論商品漲跌，買股也能槓桿，回測有含槓桿？個人認同定期定額，但單用回測跟人說頭期款買股太偏頗
房本來就是用來住的，你要當投資工具看除非本夠厚，況且房本來就進可攻退可守，老了真那麼不濟房給銀行換錢出來生活，死了你房、錢又帶不走留給下ㄧ代？ 怎麼不是下ㄧ代自己拼？說穿了年收250，但頭款4-5百拿不出來才是真的吧
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-12-03 13:17:00吸血房蟲會說你買不起在酸 然後說老了會被房東趕。這論調超白癡 現在省下平白送給房蟲的錢 老了要回老家住或要買哪理會成問題？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-03 13:19:00對了 樓上說得年收250的 很多早買了 現在是賣壓有趣的是這點
作者:
IScmDa (15cm大)
2017-12-03 13:20:00年收60整串看下來很薪酸 qq
作者: atking 2017-12-03 13:59:00
你的收入不配置ㄧ些資產來買房太可惜了
台灣未來如何誰知道 買或不買都是在賭 賭對了 賺到而已
作者: atking 2017-12-03 14:17:00
這就是有錢人更有錢 貧者難翻身 觀念差太多 給你年收200 300 還做錯方式
作者: zard1983 (zard) 2017-12-03 14:24:00
主要是原po還要負擔家裡爸媽，比較有壓力吧 可以理解
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-03 15:12:00應該說這種年收，在高雄可以算頂尖階層在雙北，可能有天還會被當成低端人口趕出去
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2017-12-03 15:14:00傻了 台幣長期是貶值 至少買一間抗通膨
作者:
ffbbhh (粉筆)
2017-12-03 15:20:00的確，人生不該只有買房這件事情
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-12-03 16:23:00很良性的討論 尤其5.機會成本 很多人沒考慮過
拿2003 SARS跌到股底的房價來回測，區間會不會挑的太好?
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-03 16:40:002003還好了 都有人講飛彈危機了那時的投報了 XDD
大家都挑谷底當起點來回測算了....其實我在這沒興趣細算過去投報，重點是對房子這種只有一次交易價格點的投資，"現在"會漲還跌去決定就好買定離手還有如果不確定或看跌，又有居住需求該怎樣做想清楚就好
作者:
LsugerI (嗯哼)
2017-12-03 18:05:00很多人都覺得人生不該被房綁死，但真的要買又一定要買扛跌保值地點好的，被投客賺一手不也是剛好而已，轉念轉一半的真的很有趣
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-03 19:55:00沒辦法 他們愛看 負擔不起的房子
作者:
achan (poker face)
2017-12-03 21:00:00個人看法實價跌四成...是精神勝利法嗎? 跌八成不是更好!
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-03 22:12:00學套酸 無腦多就對了 只漲不跌
作者:
piolet (...)
2017-12-03 22:48:00把買房當做資產配置、強迫儲蓄、投資 想法又會不同了
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-04 00:33:00本來就是配置概念，拿股票回測說頭期款萬點買股好？個人只是要說房子回測也幾乎正報酬，這理由薄弱至極說是股票可定期定額還實在一些，房子則可以用時間凹，操作上各有千秋！03年跟討論一點關係都沒有，但倒是可以解決一件事，就是房子漲幅還好 XD
作者: senjyu (Ryu Hayabusa) 2017-12-04 01:40:00
+1。差不多級距，一樣租在高鐵旁
作者: Ghostgreen 2017-12-04 02:19:00
+1寧願投資在自己的家庭也不要幫垃圾房蟲養小孩
作者:
blackbrid (blackbrid)
2017-12-04 12:23:00你讓房仲崩潰了....