目前看房半年多，有三物件猶豫不決想請各位給我點建議
「物件一」民權永富，七樓（A6格局）
開價1353萬，總坪數47，室內坪數27，附平車
優點：南北向，雙陽台雙採光
缺點：主陽台面北冬天可能較冷，露台跟陽台佔地大感覺空間有點浪費，露台可以看到遠方夢時代方向，但陽台面隔壁大樓（有面板）
「物件二」民權永富，三樓（A6格局）
開價1500萬多，總坪數52，室內坪數32，附平車
優點：南北向，雙陽台雙採光，是樣品屋，整體裝潢風格我蠻喜歡
缺點：主陽台面北，採光較差白天需開燈，樓層低怕會比較吵？且陽台面對面大樓
「物件三」三發晶沙，6樓（A5格局）
開價1262萬，總坪數43，室內約28坪，車位另購（165-195萬）
優點：生活機能方便，格局相對較不浪費空間，公設多主打有電影、閱覽室、健身房、游泳池、KTV等等，但管理費不特別高（60元/坪）
缺點：公設比達34.4%，陽台小，東南向，車位需另購
搜尋一下板上發現這兩個建案都沒什麼討論文，覺得開價都偏貴，但第一次買房也不知道要怎麼殺跟底價該訂在多少，希望各位能給我點建議，謝謝！
作者:
lu0713 (王小波)
2017-12-10 22:09:00高雄這房價........
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2017-12-10 22:17:00
超越大阪
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-12-10 22:21:00這價格太貴了.........
高雄房子超他媽貴 這幾天小港看了一輪 通通喊800以上我真的不知道小港居然能貴成這個地步
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-11 00:14:00
哈哈 高雄要噴了
作者:
techih (Super)
2017-12-11 00:51:00拜託這些房子開價也太誇張了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-12-11 01:00:00高雄剛需天花板是2000萬當分界 但這幾個案子明顯不值這個價 剛需也不是盤子好嗎
這價可選蛋白透天，何必住鳥籠，就算離工作地點近，都是高雄，單程也不超過1小時，所以應該都不想選，被公設吃了
作者: flyingkenh (小凱~) 2017-12-11 03:52:00
成交價應該會接近8折左右吧物件三 6樓開每坪17，平車位140 應該合理喔
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-12-11 06:53:00市區每坪開17?! 你真的有在看房子嗎??
因為我最近看很多戶都這價位，我以為在那一區是正常的QQ或是有推薦的建案嗎
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-12-11 07:14:00開個芭樂價不如不要去看，浪費時間而已，時間體力也是要成本的好嗎可以等市場房價跟自己能接受的價格比較接近才出門去看，省點心力喝個下午茶也好
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2017-12-11 07:38:00小港有鋼油電，有不少年輕人考上會被逼著買...
作者:
DAPL (運動帥哥)
2017-12-11 08:20:00請問你是外地來的嗎？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-12-11 10:00:00面巷子應該不影響，面民權的景觀會完全消失，低樓層的採光會變差
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-12-11 10:29:00這三間我都不要,開價打到8折也不值這個價啊
作者:
l00cmLP (一百公分)
2017-12-11 12:11:00高雄新建案開價都這樣，無奈
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2017-12-11 12:29:00說晶沙六樓可以17，大概鍵盤看房，31期二手都不見得有此價
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-12-11 13:29:00民權A6格局廚房位置很怪@@A2座向朝南應該是首選格局也正常坪數又不會太大，同樣格局還有A5
我是外地來的沒錯，所以有影響？本來要買A2但遲了一步，只剩二樓QQ
民權永富巷弄宅，低樓層採光都不好，前面聽說要蓋28F，那面民權路高樓層採光也GG了，A1~A6格局開門皆見灶！！穿堂煞難解決，做玄關就看灶……A3最爛，暗廳沒採光，這價位可以衝國泰了！
作者:
jcchiou (十三翼, 順風! 飛翔!)
2017-12-12 14:50:00地段普通也可以開這麼貴
建議都不要 三發根本在買大陽台 爛死了 而且價格又貴