終於輪我畢業了，也應該可以來發篇心得文了
回想起來這幾年的日子，真的是漫漫長路
小妹我從99年北漂工作開始，就有想要買間房子定居的思想準備
但是當時風聲說2010五都選舉完後會大跌（事後證明是胡扯）
而且我真的是菜鳥一隻，完全沒經驗，所以也不知道怎麼開始
但是有在網路上見證那一段仲介千萬經紀人的風光歲月
小妹我一開始是租住在南港東明街，還蠻喜歡這邊的環境
只是天氣常常下雨跟潮溼，南港站前區塊生活機能也不錯
走松河街進城到信義區只要10分鐘，公車捷運都很發達，算是不錯一塊地方
但是當時的看房階段都是停留在網路看看
記得當時臺北公寓普遍在900-1200左右
後來大約102年初搬到信義區才開始去現場看
記得我第一間去現場看的房子是在西藏惠安，正對忠義國小的一間老屋四樓
之後陸續看了臥龍街、和平東路三段、萬芳社區、萬隆、景美這一帶
當時很喜歡萬芳社區，覺得環境不錯
但是因為當地的房子大部分都1500+左右，而且屋況品質普遍不佳
整修後超出我當時的預算（1200）
所以雖然有看到很喜歡的（邊間一樓，室內約23坪，有停車位，前面有庭院，要賣1750）
但是大部分都沒什麼進展，而且房子也越看越貴
103年中我買了一間南部的房子當做投資，基本上把頭期款用掉，而且也要貸款
所以臺北這邊的進度就停了下來
直到105年中把南部的房子賣掉，小賺一點頭期款也回來了
同時也開始鎖定北投的公寓來看（預算1800）
基本上我敢說這一年來北投檯面上有出現過的房子，我應該都有看過
每家仲介店的仲介我也都有認識一、兩個了
所以一有新案上，我都會收到訊息
期間也出現過幾間蠻喜歡的，但不是太貴，就是一出來就被搶走
所以應驗了版上的那句話
「會在網路上的永遠是C案，真正的A案，還沒上網就成交了」
我也開始下斡，人生第一間下斡的是石牌站100公尺邊間，屋況不錯，各種條件都好
重點是「不貴」，3天成交16XX，連網路都沒有上
我下斡後沒標到，後來看實價登錄差10萬
這間是我一直到現在還是覺得可惜的一間
之後幾間不是沒買到，就是有時候衝動下斡後又反悔
不過這些除了第一間之外，後來想想都覺得沒什麼可惜的
最近我看一看覺得，城裡的房子都降了，但是北投就是不降
我跟我老婆商量，我覺得可以考慮城裡的房子，所以我們又回城裡看房
期間也看到一間不錯的電梯華廈，後山埤400m，開22XX
但是來不及出手就被買走，也是有點扼腕
這時候就開始了，平日中午看城裡的房子，週末假日看北投的房子的生活
直到最近我有一天請假，然後有仲介跟我說
有接到一間還不錯，不會太貴，要我過去看看
看了之後我覺得，屋況老舊（45年+）但是是1手屋，採光好、樓層低
室內坪數大小符合我的需求，重點是他面寬比深度還長
而且老婆跟我都有喜歡
所以我又下標了，最後成交也大約只3天就買到
應該算是還蠻滿意的價錢，因為這個價格是我開始看房以來的最低價
應該也符合某方面的，「買不到減價買」的秘奧義，然後就這麼畢業了
最後來說說畢業的心得：
1.看房子是蠻有趣的一件事情，而且看越久，區域行情就越熟
我這一年來北投哪一間房子有賣掉、賣多少，比仲介還熟。
2.如果真的想買，一定要提早看，把買房的時間拉長，不然買
貴是還好，但是急就章買到不好之後後悔才嚴重。
3.不要輕易相信仲介的任何話術，但也不用去反駁或是嘲諷他
，大家也都是混口飯吃，互相尊重彼此，他報好房子給你你
才買得到。
4.網路上絕對是C案，A案絕對來不及上網就被賣掉，但是網路
是一個很適合認識好仲介的地方，認識仲介之後，告訴他你
的需求跟喜好，他就會報好房子給你。
5.重視你身邊的人，房子一定要兩個人都喜歡再下手，不要勉
強自已，也不要勉強你身邊的人，好房子會一直出現，不用
過於執著。
至於房市現在行情方面，我是這麼覺得，成交的確有在降
城裡的房子（大安信義松山南港）大部分公寓開價都在60W上下了
跟以前比起來不再那麼遙不可及，但是什麼時候到底，我也不知道
北投不知道為什麼沒什麼跌（50左右）
士林更是超誇張，芝山有55左右的行情，士林劍潭我少看，因為符合我條件的房不多
但是士林都比城裡還貴，尤其是芝山，貴中之貴
最後也推薦大家幾個自已常去的網站，希望對還在找房的大家有點用處
1.實價登錄，大家都會，就不貼網址了
2.土地使用分區查詢（確認使用分區）
全國：http://luz.tcd.gov.tw/web/
臺北市：https://www.zone.gov.taipei/new_showmapMain.aspx?noshow=0
3.臺北市河道溝渠圖（確認房屋底下有沒有暗流）
https://goo.gl/Y6bJJf
4.臺北市管線圖（確認天然氣）
http://www.dig.tcg.gov.tw/TpdigR.net/Public/ShowTpGosPipe.html
5.臺北市垃圾清運路線
http://www.dep.gov.taipei/ct.asp?xItem=1307934&ctNode=39576&mp=110001
6.判決書查詢（確認屋主、房子沒有糾紛）
http://jirs.judicial.gov.tw/FJUD/FJUDQRY01M_1.aspx
最後感謝我的家人陪我度過這幾年的時間，也感謝這個版的大家，感謝。
不過這篇文章5年後可能會成為大家笑話的對象，就還是留個紀錄吧，科科