終於輪我畢業了，也應該可以來發篇心得文了
回想起來這幾年的日子，真的是漫漫長路
小妹我從99年北漂工作開始，就有想要買間房子定居的思想準備
但是當時風聲說2010五都選舉完後會大跌（事後證明是胡扯）
而且我真的是菜鳥一隻，完全沒經驗，所以也不知道怎麼開始
但是有在網路上見證那一段仲介千萬經紀人的風光歲月
小妹我一開始是租住在南港東明街，還蠻喜歡這邊的環境
只是天氣常常下雨跟潮溼，南港站前區塊生活機能也不錯
走松河街進城到信義區只要10分鐘，公車捷運都很發達，算是不錯一塊地方
但是當時的看房階段都是停留在網路看看
記得當時臺北公寓普遍在900-1200左右
後來大約102年初搬到信義區才開始去現場看
記得我第一間去現場看的房子是在西藏惠安，正對忠義國小的一間老屋四樓
之後陸續看了臥龍街、和平東路三段、萬芳社區、萬隆、景美這一帶
當時很喜歡萬芳社區，覺得環境不錯
但是因為當地的房子大部分都1500+左右，而且屋況品質普遍不佳
整修後超出我當時的預算（1200）
所以雖然有看到很喜歡的（邊間一樓，室內約23坪，有停車位，前面有庭院，要賣1750）
但是大部分都沒什麼進展，而且房子也越看越貴
103年中我買了一間南部的房子當做投資，基本上把頭期款用掉，而且也要貸款
所以臺北這邊的進度就停了下來
直到105年中把南部的房子賣掉，小賺一點頭期款也回來了
同時也開始鎖定北投的公寓來看（預算1800）
基本上我敢說這一年來北投檯面上有出現過的房子，我應該都有看過
每家仲介店的仲介我也都有認識一、兩個了
所以一有新案上，我都會收到訊息
期間也出現過幾間蠻喜歡的，但不是太貴，就是一出來就被搶走
所以應驗了版上的那句話
「會在網路上的永遠是C案，真正的A案，還沒上網就成交了」
我也開始下斡，人生第一間下斡的是石牌站100公尺邊間，屋況不錯，各種條件都好
重點是「不貴」，3天成交16XX，連網路都沒有上
我下斡後沒標到，後來看實價登錄差10萬
這間是我一直到現在還是覺得可惜的一間
之後幾間不是沒買到，就是有時候衝動下斡後又反悔
不過這些除了第一間之外，後來想想都覺得沒什麼可惜的
最近我看一看覺得，城裡的房子都降了，但是北投就是不降
我跟我老婆商量，我覺得可以考慮城裡的房子，所以我們又回城裡看房
期間也看到一間不錯的電梯華廈，後山埤400m，開22XX
但是來不及出手就被買走，也是有點扼腕
這時候就開始了，平日中午看城裡的房子，週末假日看北投的房子的生活
直到最近我有一天請假，然後有仲介跟我說
有接到一間還不錯，不會太貴，要我過去看看
看了之後我覺得，屋況老舊（45年+）但是是1手屋，採光好、樓層低
室內坪數大小符合我的需求，重點是他面寬比深度還長
而且老婆跟我都有喜歡
所以我又下標了，最後成交也大約只3天就買到
應該算是還蠻滿意的價錢，因為這個價格是我開始看房以來的最低價
應該也符合某方面的，「買不到減價買」的秘奧義，然後就這麼畢業了
最後來說說畢業的心得：
1.看房子是蠻有趣的一件事情，而且看越久，區域行情就越熟
我這一年來北投哪一間房子有賣掉、賣多少，比仲介還熟。
2.如果真的想買，一定要提早看，把買房的時間拉長，不然買
貴是還好，但是急就章買到不好之後後悔才嚴重。
3.不要輕易相信仲介的任何話術，但也不用去反駁或是嘲諷他
，大家也都是混口飯吃，互相尊重彼此，他報好房子給你你
才買得到。
4.網路上絕對是C案，A案絕對來不及上網就被賣掉，但是網路
是一個很適合認識好仲介的地方，認識仲介之後，告訴他你
的需求跟喜好，他就會報好房子給你。
5.重視你身邊的人，房子一定要兩個人都喜歡再下手，不要勉
強自已，也不要勉強你身邊的人，好房子會一直出現，不用
過於執著。
至於房市現在行情方面，我是這麼覺得，成交的確有在降
城裡的房子（大安信義松山南港）大部分公寓開價都在60W上下了
跟以前比起來不再那麼遙不可及，但是什麼時候到底，我也不知道
北投不知道為什麼沒什麼跌（50左右）
士林更是超誇張，芝山有55左右的行情，士林劍潭我少看，因為符合我條件的房不多
但是士林都比城裡還貴，尤其是芝山，貴中之貴
最後也推薦大家幾個自已常去的網站，希望對還在找房的大家有點用處
1.實價登錄，大家都會，就不貼網址了
2.土地使用分區查詢（確認使用分區）
全國：http://luz.tcd.gov.tw/web/
臺北市：https://www.zone.gov.taipei/new_showmapMain.aspx?noshow=0
3.臺北市河道溝渠圖（確認房屋底下有沒有暗流）
https://goo.gl/Y6bJJf
4.臺北市管線圖（確認天然氣）
http://www.dig.tcg.gov.tw/TpdigR.net/Public/ShowTpGosPipe.html
5.臺北市垃圾清運路線
http://www.dep.gov.taipei/ct.asp?xItem=1307934&ctNode=39576&mp=110001
6.判決書查詢（確認屋主、房子沒有糾紛）
http://jirs.judicial.gov.tw/FJUD/FJUDQRY01M_1.aspx
最後感謝我的家人陪我度過這幾年的時間，也感謝這個版的大家，感謝。
不過這篇文章5年後可能會成為大家笑話的對象，就還是留個紀錄吧，科科
可惜石牌那間，不如可惜你2010那時閉著眼睛到台北市挑一間買現在也是賺翻
作者:
moduser (喝喝咖啡看看海)
2017-12-13 14:04:00所以是小妹還是小弟
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-13 14:06:00實際去看房才會知道真實狀況 恭喜~
作者:
CappuCat (無休閒生活)
2017-12-13 14:10:00恭喜買到心儀的房子 感謝分享
作者:
eyecake (eyecake)
2017-12-13 14:10:00樓上跟我一樣的疑問但不是重點 我很尊重平等der恭喜你啊～～～
作者: Saedr (從零開始..) 2017-12-13 14:12:00
小妹? 我老婆? 沒惡意，確認文字無誤而以
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-13 14:14:00恭喜恭喜! 沾沾喜氣!
作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2017-12-13 14:21:00恭喜
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-12-13 14:24:00恭喜
作者:
ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2017-12-13 14:27:00恭喜
樓上的真客氣喔，一下小妹一下小弟，就跟電話詐騙一樣要騙還不校稿
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-13 14:40:00
哈哈 恭喜 喜上加喜 XD買到一個家 + 拉拉結婚 XD
作者:
makeme (阿)
2017-12-13 14:44:00看了這麼多年結果最後買45年+??!!還是恭喜拉..管線記得重拉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-12-13 14:44:00有老婆的小妹多元成家啦
作者:
hobbes (go! Chen)
2017-12-13 14:48:00推心得，恭喜
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-12-13 14:54:00恭喜有老婆的小妹成家了~~~
作者:
skygi (歪國人)
2017-12-13 14:56:00一開頭寫自己是小妹~~中間看到回家跟老婆商量~
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2017-12-13 14:58:00我大概智商不足吧，實在不懂為什麼要買45+
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-12-13 14:59:00推，不過45+真的很難想像買的下去
作者:
hobbes (go! Chen)
2017-12-13 15:01:00舊房子整修後就好，費用看預算
不管怎樣啦！恭喜小妹恭喜小妹的老婆，妳們喜歡就好。成家買房沾沾喜氣
作者:
Mei5566 (5566)
2017-12-13 15:11:00小妹老婆所以是？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-13 15:13:00是小弟妹，跟No姐哥類似
作者:
ghostdx (Eker)
2017-12-13 15:22:00一手屋？ 所以45年來沒住過人嗎？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-13 15:26:00好房子不會一直出現啊 這樣怎麼能唬到人買呢
作者:
tibet1973 (tibet1973)
2017-12-13 15:32:00這篇跟你在sex版發的創作文一樣精彩
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-12-13 15:32:00非得掏心掏肺你才相信
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2017-12-13 15:33:00我也是回頭看我開頭有沒有看錯XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-13 15:37:00sex版那篇看完，真的一下哥一下姐，所以你真的是No哥姐嗎
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-13 15:54:00推心得
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-13 16:22:00芝山波動相對小，天母這帶漲跌都很慢，可能跟適合客群有關
作者:
waitress (台灣是台灣人民的)
2017-12-13 16:24:00恭喜
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-12-13 16:31:00醫院和軍公教聚落旁邊的都很硬 跟收入穩定有關...
作者:
okwep (草鞋)
2017-12-13 16:31:00不懂為什麼要買45年的老房子，有漏水滲水，鋼筋腐蝕，電線水管老舊，耐震強度不足...等一堆問題
作者:
lu0713 (王小波)
2017-12-13 16:32:00小妹?老婆?多元成家?
作者:
vibrio (vibrio)
2017-12-13 17:05:00小妹？45年房？抖抖！不如繼續租...
作者:
b0504 (Fingye)
2017-12-13 17:06:00我想知道城裡的定義
作者:
hultese (hultese)
2017-12-13 17:11:00洨妹 彈出來惹
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-13 17:15:00
台北的房子那麼便宜哦 那我該去買一間了
你連房子底下有暗流都看 卻對屋齡不在意？ 是否本末倒置
作者:
jyhsheng (wasid)
2017-12-13 17:26:00小妹跟老婆商量
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-12-13 17:29:0045年 欽佩
作者: winorlose (Limited Life) 2017-12-13 17:52:00
彈出來給推
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2017-12-13 17:58:00嚇我一跳XD 股板畢業是賣出，房板畢業是買入
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-12-13 17:59:00看到sex版你的文章，只好噓了
作者: chischun (chischun) 2017-12-13 18:22:00
小妹有老婆？
作者:
jannine (小肥羊)
2017-12-13 18:36:00小妹的老婆也是小妹不行嗎...
作者: ciee (ciee) 2017-12-13 19:00:00
明明是男的幹嘛裝女生
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2017-12-13 20:16:00嘻嘻
作者: jho (ㄧ起出國去!!) 2017-12-13 20:18:00
應該是多元成家，自己性別不會搞錯
作者:
Aswind (各自遠颺)
2017-12-13 20:20:00小妹為何有老婆
作者:
bradarb (Brad)
2017-12-13 20:22:00多年看房經驗最後買45年屋的分享文有點微妙
作者:
moonliar (國慶創意，只花兩億。)
2017-12-13 20:33:0045+......再便宜都買不下去
作者:
kage01 (嗯)
2017-12-13 21:32:00這預算怎麼不看新北的新房 買45年屋...
10-13這波段全台怎麼買怎麼賺 這幾年就是要挑了
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-13 22:16:00買新北~會被說怎麼不住台北門牌~說實在的~問題出在預算一般人就是要學會放棄~放棄屋齡選到喜歡的屋~也是好事
作者:
mastungz (mastungz)
2017-12-13 22:37:00小妹不是住八里號稱台64鄧風？
作者:
bgt5 (ㄧ拳超人)
2017-12-13 23:18:00拿一輩子換一間45年屋，房價就是被這種人抬高的...
作者:
benting (ben)
2017-12-13 23:40:0045我不行
作者:
jeross (資深廢柴傑洛士)
2017-12-14 00:02:00看文章 有種每間都好熱門 沒幾天就賣掉的幻覺產生
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-12-14 00:07:00買廢墟喔
作者: Licor ( ╮(╯▽╰)╭) 2017-12-14 00:27:00
拿一生心血與勞苦去買45年的破舊房子...
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2017-12-14 02:10:00多元成家嗎？
作者:
snowduke (雪 鴨 子)
2017-12-14 09:23:00不好意思.....小妹? 老婆? 是多元嗎?
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2017-12-14 12:16:00恭喜 多元ok阿
是小妹小弟老公老婆有差嗎 尋房訪價的過程才是重點啊
作者:
lostman (臉譜)
2017-12-14 17:43:00小妹彈出來了
作者:
classes (克來斯伊虱)
2017-12-14 21:20:0045+……
作者:
haganin (喵喵)
2017-12-15 02:39:00石牌真的有貴，之前有在看
作者:
yungfup6 (Polymer)
2017-12-16 15:41:00資料棒棒，幫推!
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2017-12-17 10:44:00買個45年房也這麼開心？我光聽到就難過了