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內文：春燕不來！ 顏炳立：僅是冬天偶見陽光
2017/12/15
富住通商用不動產今日下午邀請戴德梁行總經理顏炳立演講，會中指出今年房市回顧只有8個字「殺價、取量、搶錢、活命」，整年情況就是房價不降、量不出，量不出、不見底，預售市場只有讓利，才有搶錢機會，然而預售讓利卻傷到新屋，即便利空市場出現小反彈，別以為是春燕買氣來，那僅是冬天偶見陽光！
顏炳立指出，今年全台移轉棟數預估僅26~27萬戶，市場仍屬量縮價緩跌，高價餘屋是建商惡夢，房市處於低利率下不景氣，因此建議屋主要賣屋趁早，透過讓利換錢，別跟下跌的房市談戀愛，目前買賣方對成交價認知落差大，有能力的不買，想買的沒有能力，是目前全台房市現況。
針對高雄房市，他指出蛋黃區合理房價，預售屋從每坪30~40萬元下滑到25~30萬元，新屋價則從每坪20~25萬下滑到18~20萬元，中古屋房價每坪介於12~15萬元，20年以上房屋支撐價每坪僅12~15萬元，總價帶介於1500~2000萬元；蛋白區合理房價，預售屋每坪15~20萬元，新屋價每坪12~15萬元，20年以上中古屋僅9~11萬元。
顏炳立指出，明年關鍵字將是縮與售，市場氣氛不好，信心不足，未來將是利再讓，價再降，量再縮，預售市場將出現量再縮，價再破，蛋黃不黃，蛋白變黑，中古屋市場再修10％才有買盤，未來價格將再跌1年經4年盤整，房市才可能有起色。（葉家銘／高雄報導）
戴德梁行總經理顏炳立今日南下分析房市，預估未來房價將再跌1年盤整4年。
心得：
顏總難得講高雄房市，今天開釋
1.蛋黃區合理房價
預售屋30~40萬/P下滑到25~30萬/P
新屋價20~25萬/P下滑到18~20萬/P
中古屋介於12~15萬元/P
20年以上房屋支撐價僅12~15萬/P
2.蛋白區合理房價
預售屋15~20萬/P
新屋價每坪12~15萬/P
20年以上中古屋僅9~11萬/P
3.中古屋市場再修10％才有買盤
未來價格將再跌1年經4年盤整。
所以……明年落底！！？？
4.明年關鍵字：縮