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房市章魚哥出現這現象 李同榮：2018房價止跌落底
2017-12-18 12:30經濟日報 記者游智文╱即時報導
吉家網不動產董事長李同榮表示，有全台房價指標章魚哥之稱的大安區已呈現價穏量增的
現象，台北市房價在高價讓利與低價支撐的效應下，已有止跌落底跡象。
他說，台灣房市已歷經三年半緩跌的空頭格局，2018年市場關注的焦點在於房價是否全面
止跌落底？答案是肯定的。預計2018第一季起，全台房價將由北到南開始逐漸止跌，第二
季全面落底，下半年起，房價在谷底之上開始盤整一到兩年，全年交易量溫和遞增，並上
看30萬戶。
他表示，2018房市關鍵字：「穩」，整體走勢：「量溫丶價穩」，落底三歩曲：「止跌丶
打底丶盤整」。
李同榮說，2017年將結束，從價量關係與房價走動趨勢觀察，台北市因推案量減少，久耐
不住的自住剛性需求買盤逐漸進場，低總價產品成為支撐市場止跌的領頭羊，另一方面豪
宅産品的跌幅也達25%-30%之間，趨近一般成屋跌幅的滿足點。
李同榮預估，房市將由台北市率先止跌並延伸到新北市與中南部，上半年全台房市將全面
止跌，房價也隨之落底，但落底之後不會有強勁反彈行情。
下半年起，房市在谷底之上仍需盤整一到兩年逐漸消化餘屋後，才會有一小波陽春行情，
而此波房價盤整期會有多長？端看建商案量，若建商錯估形勢過度樂觀的大量推案，就會
延長市場盤整的時程。
心得：空空：多多的葉姵文啦。但李同榮鮪魚罐說的有拾人牙慧之嫌，不敢突破顏總的說
法，最後一句就是盤整，目前來說，對於套套而言，盤整是最好的現況吧？