推 HANAXALICE: 你看不懂aloness在說什麼嗎？想盡辦法殺到低價也是要 12/24 10:30
→ HANAXALICE: 確保未來有獲利空間或是至少不要虧太多
你們要吵多空我是沒什麼意見
不過，分享一些觀念給你參考
殺價不是要確保未來獲利空間，而是能少花錢就不要當冤大頭
由於這個議題會同時談到租買划不划算問題
我下面會用幾個例歸納思考方向
1. 置產到底要不要估算未來價值
→不要，這只是一種謊言，在聰明人面前都會被唾棄的思考方向
我們家在向業主邀案、在向銀行團介紹投資標的
從來就不會跟客戶講10年20年後這個案子值多少錢
所有的有錢人或老闆想的都一樣，錢拿出來多久可以回收?
你跟他講未來會有多少價值，當場洗臉的機會很高
要是有人敢鐵口直斷幾年後的價值
你只要請他回答一句話就好，你不用告訴我幾年後的市價
你只要告訴我明天是哪一檔股票會漲停就夠了
這難度應該低很多
做生意是這樣，那麼幫自己置產為什麼就不這樣想?
2. 租不如買? 買不如租?
先講結論，答案是租不如買
而這個結論是適用於一般普通人會接觸的住宅建築
有些似是而非的論點會說，不買房的錢可以拿去投資其他標的，獲得更大收益
但把這個論點寫成方程式去推導，可以發現這個論點並不成立
這個論點成立的必要前題是，該金融商品的反應週期長且反應速度慢
這恰好是不動產標的特色
我是把這東西寫成EXCEL，用來幫助判斷投資標的
有興趣了解可以私信聯絡
※像CECA以京城H2O這個地上權旅館來解釋公告地價漲跌的影響
我只能說這很明顯是解讀錯誤
會投資地上權的建商，不外乎是想節省投資成本才會去跟政府租地
隨便公告地價一漲，讓租金多個一百萬就唉的不要不要的
只能說這個案子最初的投資規劃就是個錯誤
跟政府有關的標案，隨便噴個一、兩百萬就只是家常便飯
這樣也可以扯到公告地價對投資的影響，令人無言
公告地價造成的租金影響，在整個案件裡應該是屬於佔比不到2%的經常性支出
而且還可以抵稅，唉這個真的很LOW
明眼人看就只是沒做風險評估投資失敗的建商在唉給政府聽
這樣也可以推說是政策錯誤，真的是太膚淺了
3. 多空觀念交戰
→沒有永遠的空，也沒有永遠的多
用股票來舉例，個股喊多喊空，都是受到公司營收、營運策略、市場影響的判斷
鴻海今年想併購東芝，有多少人喊著上看150
購併失敗新聞出來，有多少人喊著下看80
喊多空並不是立場，而是自身針對所學、所見識、所接觸的知識而下的判斷
像目前市況向下
喊多就以投資立場勇敢買進，而不要勸別人買，或是什麼看空賣袓厝
喊空如我就大方分享什麼時候才是買點，看空就是在尋找合理買點不是?
更何況，像房地產這種沒有統一的定價參考，地域性差異強烈
只能靠大數據蒐集資料來評斷的市場
一言帶過只是顯示自己的準備不足