※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
恕刪
: 套牢了 不能加碼攤平(大戶可能可以) 但是你能省下房租(等於領股息)
是誰在領股息？我笑了！！ 多多是買房付利息吧！
以我所在之地 竹南頭份 好的點 來看
全新的電梯大樓 18萬/單價
一棟中古的電梯大樓 20年 為 12萬/單價
大約就是折1/3的金額。
我們用建坪40坪來看 就是720萬。
我用房貸利率1.65% 貸20年來看。
每期繳35243，繳20年本金+利息為845萬。
假如你手上已經有720萬了可以買房了 (沒720萬 建議也不用考慮買房子了)
又或者換個問法
“你現在想要有720萬現金 還是 720萬的房子？”
不考慮通膨。
電梯大樓20年就是折舊6萬/單坪
建坪40, 就是損失240萬
考慮通膨後，我們來簡化一些變數，
"該區域的房價所得比一樣維持不變"。
20年後
新大樓 27萬/單價
中古大樓 18萬/單價
20年後原價賣掉。720萬-845萬＝-125萬(房貸利息支出)
租房子
720萬*台股5%股息 = 36萬 ＝> 36萬 / 12月=3萬
買房子+台股投資
720萬*台股(5-1.65)% = 24.12萬
24.12萬 /12月 ~= 2萬
試算結論：
3萬在 頭份竹南租房 根本超好用
實際上你花1萬8就能租到含家具的新屋了, 可存1萬2誒！
要爬樓梯的老公寓空屋還不到1萬，一樣可存2萬！
更不用說有些還沒有小孩的空空，根本只要大套房還存更多呢！
同樣存2萬啦，
雖然住舊屋，比不上新屋爽度100%。
但租屋的空空不用負擔未來少子化、升息、房子老舊修繕、地震天災 等風險。
根本就是大勝！
多多想要轉嫁成本漲房租還怕房客跑掉啊！！
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分析劇本：
多多希望房價漲上去，只有三種可能
(1) 房價所得比不變 <=> 薪資成長。(景氣維持緩慢上升，企業調薪)
(2) 房價所得比提高 <=> 該區域房價被炒作。
(3) 房價所得比下降 <=> 薪資成長的比通膨還快。
空空希望房價跌下去，也有三種可能
(4) 房價所得比不變 <=> 薪資下降。 (景氣轉空, 失業率上升）
(5) 房價所得比提高 <=> 薪資大幅度下降。 (金融海嘯, 一堆人失業)
(6) 房價所得比下降 <=> 該區域被高估房價，房價修正
情勢判斷：
先漲先跌 晚漲晚跌
新竹市 頭份竹南 台中 看起來是 (1)->(2)
竹北 (2)->(6)
雙北 看起來是 (2)->(6)
至於(3) 這大概是2008 金融海嘯完 經濟復甦，或20~30年前台灣起飛。
至於(4) (5) 要看 美國 和 中國 才知道，和大企業接單情況。
購屋策略：
若想 (6) -> (4) -> (5) -> (3)
金融海嘯買房的話，就是存銀彈，放定存不做投資。
若想 (1) -> (2) -> (6) -> (1)....
景氣緩緩震盪向上
就是放定存股等修正時機。
租屋空空想法大概就是醬。