公告地價調降
在空頭市場絕對是房價支撐的利多
理由很簡單
因為要選舉了要炒房了要捐錢了
你調高公告地價
那很多地方囤房的人就會罵一聲幹
一個物件增值稅加個100萬
10個物件就要多1000萬成本
搞重劃搞地皮的都會被你害死
那就會開始積極處理房地產
而且捐錢就會五四三
所以政府這時候帶頭降價
基本上是幫忙撐盤
資進黨以前都搞金融
現在看來開竅要搞土地了
真是的完全執政格局就是不同
打完收工
※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言：
: 連結：http://0rz.tw/8Q6Tf
: 內文：政府帶頭降價 房市利多還是利空？
: 文/林奇芬
: 2017年房市最大亮點是成交量回溫，不過房價卻有下跌壓力。展望2018年，在六大都市
公
: 幾個政策面動向，可以觀察2018年房市走向。
: 一，政府公告地價下修，房價看跌？
: 年底六大都會區公告了2018年的公告地價與土地公告現值，令人訝異的是，六大都會區
全
: 另外，公告土地現值六大都也同步下修，值得注意的是，2017年僅台北市、新北市、桃
園
: 先前想要壓抑房市過熱，政府手段是提高公告地價與土地現值，這會帶來地價稅、土地
交
: 二，選擇性信用管制少，但利率還能凍結嗎？
: 先前央行對房市祭出各類選擇性信用管制，嚴控房市過熱。但自2016年起，許多管制措
施
: 但另一方面，對於一般民眾房貸放款則是大舉放寬，包括放寬銀行的房貸風險係數，可
以
: 不過，目前美國正在緩步調升利率，許多國家央行也開始收緊資金，2018年資金緊縮壓
力
: 三，壽險大戶難進場，商用不動產冷
: 先前金管會對壽險業者有一個最低租金報酬率條款，限制租金收益率不得低於2.345%，
在
: 此外，目前台北最繁華的東區，卻傳出店面空置率高的現象，甚至百貨公司新光三越都
宣
: 從以上三個現象觀察，2018年的房市仍有不小的挑戰。
: 心得：
: 1.商用不動產交易總額連續六年衰退，
: 交易金額僅470億元，跌破500億元大
: 關，創近歷史新低，甚至連2008年金
: 融海嘯時期的7成都不到，大咖縮手
: 2.地上權標售案交易則是近7年最冷的
: 一年，過往地上權標案至少占整體土地
: 交易市場比率3成，今年比率不到千分
: 之6
: 3.公告地價下修，板眾認為政府帶頭炒
: 房，利多利空？多空自high