想請問各位大大，仲介說的是否為真
有間老屋屋主一直自住到5年前改成出租
最近屋主決定拿出來賣
帶看的仲介說，屋主因為先前有出租，如果在明年2月前成交需要繳非自用住宅的土增稅，大約比自用住宅的土地增值稅多出100多萬，因此成交價不可能太低。
言下之意是要我們開價開高一點，我們雖然還在多方看屋，並沒有決定要下斡這間，但第一次聽到這種說法，覺得有點疑惑到底真假，稅費真的會因為成交時間點差到100萬嗎？
上網看了一些資料還是不是很了解
真的很好奇
希望版上專業大大指點

非自用是自用的五倍吧

不管是不是真的 你都照自己的想法出價

如果他的土增稅很高 表示持有很久 當初買入價肯定不高隨便賣了獲利都遠大於土增稅 照你意思出價就好 不管他這就是屋主心態 也是抬價的藉口

所以很多人碰過這種說法囉，看來是想動搖買方的話術

其實你拿產調或不動產說明書來看就知道了 我記得裡面有土地增值稅試算 持有太久土增稅其實很驚人

價格不ok就別買 不過土增稅多一百萬很正常

原來如此，那屋主為什麼要提早拿出來賣還要買方幫忙吸收

也不是吸收阿 或許連屋主都不知要繳那麼多 反正就放著大不了不賣 價格ok才賣 不過你也不用想可以自用會便宜給你 我之前就遇過屋主說~~自用省下來的也想自己賺

就屋主心態啊 他覺得獲利被吃了 只好轉嫁買方

持有很久，土增值才會高，這就代表買入價格很低，更應該殺價。（大誤）明年3月屋主再拿出來賣的話，不就能省下一筆土地增值稅一般稅率還有自用稅率的差額了？不缺錢的話，幹嘛現在拿出來賣？所以屋主現在缺錢用，更應該殺價。（大誤）

然後說一堆 屋主說不想賣 一切小劇場都是空 哈哈

她的房子 當然她決定賣多少 同樣的 你要買的房子當然你決定想要多少買 堅持住本心才是重點

出售前一年如有出租或營登是不能用自用土增稅的

100??.....小case...我外公店面差五百多.

自用可以省很多，透天差到200萬，很常見

那是屋主的事，不管真與假你只要照你預算去出就好

1、客氣一點表達這不關你的事。2、屋主真的想賣，仲介在拉你服務費。3、你私下跟仲介聊天，說新的增值稅快出來了，拖下去屋主還要繳更多，到時候再來找你，你出價會比現在更低。

https://i.imgur.com/pASy4YN.jpg隨手案例給你參考，土地15.7坪，持有3X年，一般增值稅215萬，自用增值稅66萬，價差149萬。

感謝大家分享，的確是不關買家的事，想問onlyRD大大說的新的土增稅要出來是指？

土地增值稅不是地價稅，差5倍是不懂裝懂嗎？

自用稅率10%，一般稅率：20%、30%、40%累進稅率。

屋主不都約定扣除增值稅跟仲介費的實拿價嗎？能拿到他要的價格何時成交都可以啊，我一直覺得仲介這個說法哪邊怪怪的，幹嘛不等滿1年再賣？看屋一陣子了，第一次聽到這個說法，感謝大家賜教

不就是籍口或話術，原PO等三月後再簽約唄。不然就是明年債權契約簽約，簽約金少許，物權契約立契日為明年三月。

謝謝T大建議，我還沒看到理想物件打算慢慢看，但從這個case上也學到一課

話術啦 就像我比較有錢所以我老婆一定要漂亮 會這樣嗎？

叫他把收到的房租給你 你就開高點

意思是賺的不夠多，要買家幫忙賺更多一點的意思XDD