作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-12-30 09:58:32※ 引述《kadok (kadok)》之銘言：
: 現在是買房市場
: 上面文章有篇文章議價的很精彩
: 我想這應該是大家比較想看到的精華吧
: 鄉民如此多
: 不論是自己與屋主買
: 和仲介對戰
: 或是仲介本身自己居中的議價過程
: 我想大家比較想看的是這樣吧
: 真心希望這樣的文章能多些
: 謝謝
分享議價文
難度很高
分析給你聽...
=========多多的議價文======
因為包含套套跟仲仲
大家都知道開價至少可以殺兩折
但是他們不能這麼寫
(畢竟還是要顧慮"肥羊"的感受)
不能自打嘴巴
大家都知道仲介費可以談
但是他們不能這麼寫
(畢竟 仲仲要靠仲介費賺錢)
不能自砍收入
大家都知道可以參考實價登錄
但是他們不能這麼寫
(畢竟賣越高 "服務費"就能拿越高
套套也才能賺錢)
不能自砍收入
所以你叫套套/仲仲寫議價文?
嗯......有點強人所難
========正常的議價文(包含空空)====
1.首先 開價打折就被噓的一塌糊塗
ex :開價打八折以上一定買不到
ex:魯蛇才砍八折
然後....你猜誰噓的?
2. 然後跟仲仲/套套的交手又被噓的一塌糊塗
ex:房東不可能賠錢賣
(不缺錢幹嘛賣房子?)
ex:何必在乎一坪多一萬 買到好房比較重要
(又不是花你的錢....你當然不在乎)
然後....你猜誰會噓?
=============================
實際上呢?
求人不如求己
常打聽 常看房 每個人都是議價高手
誰買房沒看個30間房以上?
要不然...
參考我的文章(誤)
HTC文章 熊大文章等等...
不為什麼
光是破解仲仲的話術 避免自己成為肥羊就夠了
對自住來說 買房是一輩子的事
誰想要當肥羊呢?
誰都不能教你 多看多聽才是王道
共勉之~
ps:
開價 開價 開價 打八折
套套/仲仲的國文通常不好(故意的)
"開價"每每看成"實價"
習~慣~就~好~
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-30 10:01:00喔
作者:
gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2017-12-30 10:02:00難怪你只能在租屋版跟屋主要電話
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-30 10:03:00看沒買過房的人的文章，這建議真好破解半天，房買到沒？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-12-30 10:06:00HTC熊大不出來說幾句話嗎XD
htc也是沒買過....搞不好連斡旋都沒有說要破解話術去看某名嘴啦XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-30 10:10:00Htc兄是有在看房的，他跟我一樣被君鄰代銷洗過臉
我也被洗過臉 進去代銷問 請問你的預算是6千7千還是1億夾著尾巴快跑 若干年後查 根本均價5000左右 還騙說1億
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-30 10:14:00對呀，價位稍高都用欲擒故縱這招只是當時真的買不起，鼻子摸摸就是了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-30 10:16:00
本魯 不喜歡法拍房 有穢氣 住了會衰
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-30 10:17:00有錢人都很摳，沒有那麼簡單上勾啦
法拍房不只是穢氣問題 就怕裡面藏著什麼糾紛那是給專家去玩的 一般人一輩子買個一兩間幹嘛去淌混水
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-30 10:19:00別跟p兄認真，他只是來發洩的
google了哈利哥，真的是很想買耶。他是真空空！加油
板友一場 期待你美少女變身那一天突然變成多多就恭喜買房啦我以前也是SWAY的粉絲粉腸 後來發現忠言逆耳有些話聽起來很過癮 但對人生沒啥幫助
作者:
MrEric (Hey)
2017-12-30 10:28:00→ birdyman: 喊價七折是正常 六折喊價不算異類顆顆
喊價七折是正常 六折喊價不算異類 -> Ceca只要有心 人人都可以是ceca 是這個邏輯嗎？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2017-12-30 10:55:00空空又不買看啥議價文 ....
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2017-12-30 11:15:00
買房子中激將法損失都在百萬以上。
版上就很多激將法阿! 後來就學會當笑話看就好。來這練話術跟修養其實應該滿有幫助的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-30 11:30:00該講的都講過了,其他問題是自己心魔問題.最簡單的一個心魔..
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-12-30 11:30:00賣家很多都砍仲介費的，多的是我就是要拿多少，不夠的話就你仲介費啪數不要拿滿。
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-12-30 11:32:00買家只有一招，不買最大，急的人就輸了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-30 11:32:00你的內心修為落差太大,任何武功你都無法掌控.
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-30 11:39:00Ceca別回在他文下吧，一會兒又刪了
眼界多大 世界就多大就算真的有奧義 聽不懂的還是聽不懂就像對基督徒念經一樣 接不上線
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-30 12:12:00要練金剛伏魔拳,必須先把金剛基礎拳法練好.要一口價讓仲介乖乖的去幫你努力的殺賣家.你要讓仲介知道你是一口價,然後又不講話不給他操作的空間.又要讓他知道你之後會轉賣仲介有其他糖吃.又要讓仲介知道你很清楚行情大腦很清楚.下面還有很多族繁不及備載so..很多時候講到後面的奧義,必須要有一定底器的人.才有辦法使用.so...基本功夫要扎實是很重要的.so...重點只能說往這個方向去.但是要複製其實也沒那麼容易.
見面談是指跟賣家見面談 還是賣家在隔壁談通常見不到賣家？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-30 12:41:00你就算是陽謀,你也不是對仲介頤指氣使.你必須快速得到仲介的信任,並且跟他站在同一陣線.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-30 12:42:00你看似仲介再談,其實你自己的表態也很重要.仲介是你的兵器阿..你要跟兵器培養好感情.就算是新接觸的兵器,你也要在最短的時間建立好關係.另外,你的陽謀有5成的力道是施在仲介身上的.你怎樣施展力量在仲介身上而不會破壞關係.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-30 12:47:00都不重要.快速跟一個人搞熟是跑市場基本功夫.但是因為仲介是兵器,也其實是你的目標之一.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-30 12:48:00所以你陽謀要知道你到底面對的是甚麼..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-30 12:49:00你重點是拉攏仲介,讓仲介去幫你殺價.所以要搞清楚本能寺在哪邊,不要打到北海道去了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-30 12:52:00so,,先看清楚局,看清楚腳色定位和持有的籌碼.在決定棋局怎樣下.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-30 12:54:00殺傭金是爽一時毀一世.
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-12-30 13:25:00ceca大分析精闢 可惜太多人有被害妄想症 才會一堆陰謀
作者: wei5566 2017-12-30 13:39:00
哈哈 好好笑 不過很真實
真實？我印象看過有人買台車也能跑去在車版看個2-3年，結果現在想買房，可能起碼要在房板看個十幾年吧！希望不要變成之前的溫泉大叔，或是帶著怨念生活
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-12-30 22:23:00好像在聽處男講如何去夜店釣妹...
如何增加魅力，你也可以成為把妹高手，把妹很簡單，成為眾所矚目的焦點，把妹24招
作者:
xcape (ageLOC抗衰老)
2017-12-31 02:16:00買房子超簡單的！我當科技業業務多年，覺得小兒科，我下斡旋，仲仲當晚派了3人幫我殺，價格殺的屋主心癢癢又小痛，不買最大，就等吧！