※ 引述《x123356 (x123356)》之銘言：
: 標題: [請益] 台北上班 青埔 or 新北請益
: 時間: Fri Dec 29 06:49:44 2017
: 優缺點都是個人主觀想法，還有很多因素沒有考量到希望大家能給我建議
: 另外預算的部分
: 希望可以壓在總價1000萬以下，2-3房小坪數的物件即可，新舊不拘希望安全性好
: 我跟老婆的年收合計約200萬，因為之前家裡有債務所以沒存什麼錢也沒家人可以金援
: 債務還清不久目前算是從零開始的階段，名下無房產符合首購資格
: 無信用問題貸款上應該不會有太大的問題，有長期固定薪轉的紀錄
: 目前沒有生兒育女的打算所以經濟壓力不算太大
: 買房自住短期內沒有換房的打算也沒興趣炒房，不在意保不保值的問題
: 至於繼續租房的選項可能不考慮，因為媽媽想要有一個自己的家不想租房
: 也算是盡一點孝道XD (老婆可以接受跟婆婆一起住)
: 希望各位板友可以就我的情況給我一些意見，謝謝!
如果你們是那種年收200, 一年還款不到100那可以洗洗睡, 租房子比較實際
如果你貸8成 800萬(建議買二手屋可以省裝潢與家電費用), 利率抓1.8%
(終究會升息, 你過幾年後不見得能像現在動不動就1.6%) , 一段式20年期
每月本利還39718當四萬, 一年要48萬, 通車10000*12 一年要120000,
管理費一個月2000 一年要24000, 土地增值房屋稅抓15000, 兩個人年收200
扣除扶養媽媽所得稅約160000, 三個人的伙食費在北部算你兩萬一年240000
如果都是搭大眾運輸通勤, 那是不是能接受乾脆不要車子, 少了折舊與保養的費用
2000000-480000-120000-24000-15000-160000-240000 = 961000
一年可以靈活運用的錢還有96萬應該算是很寬裕了, 就算生小孩也可以過得不錯
(前提是媽媽可以幫忙顧小孩而且太太薪資佔比不高, 例如你150, 她50)
生小孩支出增加5000~10000(看怎麼養)一年6~12萬,
將來你太太生產的話還有一陣子不能工作, 後續還會有月子中心的支出
(要看看你太太薪資佔比多少, 如果她薪水跟你差不多那影響很大)
這收入過得不錯是基本盤了, 要考慮的是如何應對突發狀況與家長的醫藥支出
所以你勢必還有保險的問題, 但怎麼保的剛剛好就是門藝術了
你還有另一個問題是房子太小, 如果你打死不生沒換屋問題那就還好,
不然孩子長大以你的狀況四房比較適合, 直接買3-4房對現在的你來說負擔太重,
先買2房一買一賣還可能有額外的虧損, 這些零零總總算起來, 租房對你來說其實比較好
婆媳一起住建議先租2-3房(但兩房空間太小, 要是誰吵架都沒地方跑), 小孩出生後
租三房 , 小孩長大後改租四房, 這段時間這麼常可以順便觀察一下房市
剛好避開目前這一段混沌未明的局勢 (一買就崩跌的話, 雖說自住沒差,
但心裡還是會淌血的). 加上在房價較高的區域, 租房其實比買房划算
先租個五到十年在看狀況買房會比較保險