前陣子閒來無事跑去看建案
看到個大樓案子是全棟住戶無店面
它的1、2樓算一戶，3樓開始就正常化，但2樓是部分夾層空間（傳統樓中樓填滿 實際2層
），1、2樓各3公尺
像這種狀況下要怎麼去計算夾層的價格？
有看了一些舊文都是夾層高度2公尺上下，不是這種擬真雙層樓物件
請各位大德指點迷津....

正樓中樓的話二樓的坪數也會含在權狀裡如果是合法坪數 就沒有怎麼算的問題

有納入權狀的就是正常計價啊以前很多這種1,2或頂樓的樓中樓各3公尺就是正常樓地板坪數計價

用租金反推，效用有價

不建議買夾層，容易漏水，結構 安全會有疑慮

夾層不等於樓中樓 樓中樓坪數有算在權狀內 後者價格高於前者 但前者會強調使用空間 價格又高於一般你可以大方問這有沒有納入權狀 基本上看高度是有

其實你應該先弄清楚 夾層屋跟樓中樓的差異簡單來說 你權狀坪數有沒有包含二樓有的話就是正常出價 幾坪多少錢這樣你內文的疑慮應該是 夾層屋如何出價假設一樓面積40坪二樓10坪 你權狀扣掉公設陽台雨遮就差不多是40坪 二樓夾層使用面積沒在權狀裡 但可使用這種情況出價就要把夾層的面積也加在總價裡夾層屋我是絕對不買所以不知道怎麼算 露臺我會算1/3坪數 放到總價裡面去算每坪單價

二樓有一半的坪數合法但另一半是私下增加的物件很常見，請務必查明

嗯嗯 rc部分基本上合法且有列入權狀 非rc那就叫做夾層啦 原先未改的設計多是主打高挑客廳 但有些人更重視空間 夾層做了多兩房

非RC的部分八成是違法且違建且抓到時無法合法化必須拆除