※ 引述《acquaint (acquaint)》之銘言：
: 請版上各方神人指點方向
: 小弟和女友都飄北魯，月收入共六萬
: 預計退休或沒工作就回南方廢 ，就一直住頂加
: 女友表示最近表示想住非頂加 租金預算兩萬五內皆可
: 誠心請教 以下條件範圍內 是租或買好
: 1 工作地點捷運台大醫院站、中正紀念堂站附近
: 2 希望住的地方離捷運步行十五分鐘內
: 3 房貸月繳三萬可承受
: 4 希望三房 兩間分睡 一間書房 （感情好 只是習慣各自做事）
: 感謝指點迷津
https://goo.gl/MoV5rY
以上是一個試算網站 蠻好用的
很多細項的成本費用都有在裡面
簡單來說 看租金報酬率 (年租金/房價)
版上c大也說過了
理論上租金報酬率會趨近於利率
保守一點計算的話
你可以抓現在利率的2-3倍來當作計算合理房價的基準
應該是個相對安全的數字
也就是說 利率即使漲兩倍 (近10年利率最高到3%)
你買房的利息也會小於你租房的租金
例如你租兩萬 租金報酬率4-5% 房價2*12/5% = 480萬
480萬-600萬可以考慮買 (換算現金報酬率扣掉利息大概12%-15%左右)
低於這個總價 我相信很難讓你遇到的 (投資客先掃走)
北部2%就洗洗睡租房比較划算 風險太高
中南部可以考慮 新房租金報酬率低於3% 風險也高
以上的考量都不包含房價可能的下跌或上漲
(試算網站可以設定)