※ 引述《jimraynor (OOXXOOXX)》之銘言：
: ※ 引述《DontKobeMe (別讓LaoDa不開心)》之銘言：
顏董講的話我們要聽
畢竟他是大公司總經理
而且這幾年的分析有理且準
以下僅分析極端狀況 提供各位參考
1. 表面現象: 市場交易熱絡爆量的時候
背後意義: 連最後一個不買房的也跳進去買了 後面人沒有人買了-> 漲或跌?
價值vs價格: 價格高於價值太多
2. 表面現象: 市場交易清淡 恐慌 沒人買房 買房會被家人罵 被朋友笑 被空空酸
背後意義: 連最後一個的多多都把房子降價賣了 後面沒有人降價殺出了-> 漲或跌?
價值vs價格: 價格低於價值太多
歷史證明 1996年 2006年當市場狂熱的時候 (交易量波段新高)
買了就套
1991 2001市場交易波段新低點 買進有價值的房子 基本上立於不敗之地
我們應該關注的是
A. 我們現在處於哪個位置 1或2
B. 房子的價值與價格是否合理 (非一概而論 需要從個別物件分析)
C. 風險承擔能力: 例如 未來升息兩倍 你是否會掛掉 (雖然現在升息機率很低)
我不認為我們現在處於2的位置 因為整體價格偏高
考量AB與C 當市場恐慌沒人要買房的時候
一旦有價格偏離價值太多的物件 加上交易清淡 (意味競爭者少)
加上即使升息兩倍 你的租金報酬率 仍然勝或過利率
買進是否立於不敗之地?
(但必須承擔未來市場超跌的風險 就是俗稱的接刀)
再來講低點，誰能買在低點
連巴菲特推崇的投資家Howard Marks說過
堅持只有在符合完美條件(例如只買在低點)才進場的人，
可能會錯失很多機會。
另外，金融狂熱簡史作者經濟學家John Galbraith說過
預言家有兩種: 一種是無知的人，一種是不知道自己無知的人。
總之 買房自住或投資
先求利於不敗之地 再求勝!
: : 連結：
: : http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180103003719-260410
: : 內文：
: : 2018年01月03日 15:22 工商 蔡惠芳
: : 戴德梁行董事總經理顏炳立今（3）日在主持2018年商用不動產市場展望記者會時表示
: ，
: : 最近有業者仲說2017年第三季房市落底，明年會更好，但我只有兩個字：「碗糕」。
: : 顏炳立表示，去年雞年已經過去，但2017年房市是拼得連毛都不剩，但還是瀟灑的站著
: ，
: : 這就是氣勢，總體來說，市場相當冷。
: 補個數據
: 2007 全年轉移量41.4萬
: 2008 全年轉移量37.9萬(金融海嘯)
: 2009 全年轉移量 萬 (遺產稅降低)
: 2010 全年轉移量40.6萬
: 2011 全年轉移量 萬 (奢侈稅)
: 2012 全年轉移量32.8萬
: 2013 全年轉移量37.1萬
: 2014 全年轉移量32.5萬
: 2015 全年轉移量29.5萬
: 2016 全年轉移量24.5萬
: 2017 全年轉移量20.3萬（6都數字）
: 有些沒數據懶得找
: 以GOOGLE方便找到的優先
: 參考參考吧(?!)
: (2007~2014數據來源)
: http://www.moneyweekly.com.tw/Journal/article.aspx?UIDX=17838414620&pagenum=1