※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
將近三年前(2015 3月)在潭子靠近北屯區域 74環內
買進投資物件的時候
順便也發了文 分享那時候對房市未來的看法
如今也來驗證一下 當初的想法與邏輯 提供各位參考
資料來源: 內政部不動產資訊平台
https://i.imgur.com/JhOMvJH.png
簡單的來說
當初主要是看好 外圍即將補漲區域 如潭子大雅
看壞已經漲不動的區域 如西屯西區北區南屯
結果如下
平均單價 104Q1 106Q3 漲幅
潭子 15.88 18.45 +16.18%
大雅 16.94 18.46 +8.97%
西屯 22.31 21.16 -5.15%
西區 21.86 20.79 -4.89%
南屯 20.45 22.66 +10.81%
北區 18.37 18.45 +0.44%
北屯 18.48 18.76 +1.52%
1.
唯一出乎預期的是南屯的漲幅 目前均價已經跟西屯差不多
其他大概都有在當初的預期想法內
當然每一季的平均單價大概還是有變動 不過大概可以看到整體趨勢的變化
2.
當初的想法很直接 北屯74環內舊社公園附近
新古屋兩房+車位可以賣到800多萬 (租金投報不到3%)
車程不到2分鐘的潭子74環內 兩房車位500出頭萬 (租金投報將近5%)
即使門牌有差也不會差這麼多 (單價差2萬多 總價差200多萬)
比價效應下 當初評估應該會補漲
3.
當時在評估的時候有幾個考量點
其實開發、建設各地都有
但全新的重劃區生活機能還未起來 需要較長時間與較高風險
有些區域是已開發商圈 (例如潭子榮興商圈) 機能完整
+ 周邊重劃區 (G0) 以及交通建設(G3與台鐵高架) 綠地 自行車建設
+ 好學區 + 基期低 (2015年)
因此事後驗證此想法應該可行
: 各位前輩，我主要看台中的房子，
: 目前我大概一周看10-20間房，
: 野人獻曝分享一下我對台中行情的看法，
: 請不吝指教討論
: 這三年來台中市區、新成屋已經漲的非常高
: 對自住客來說，買房預算還是落在400-700萬區間為最多數。
: 但這價位已經很難買的到好地段的好房子，
: 所以自住需求
: 1. 從新成屋看到10年屋，最後買了20年屋。
: 2. 從精華蛋黃區看到蛋白區，最後買在蛋殼區。
: 3. 從三房看到二房，從有車位看到沒車位。
: 對小咖投資客來說，
: 或許也是一樣的狀況。
: 所以我的結論，後續一到兩年
: 1. 好地段中古屋可能已經漲不動:
: 如西屯西區北區南屯北屯(崇德路以西，與捷運周邊)20年屋現已成交到16-19萬。
: 跟新成屋差距不會太大。且價格很多都已經破700萬(三房兩廳兩位含車位)。
: 2. 次好地段中古屋15萬以下可以考慮:
: 如北屯崇德路以東，現在已經漲到15-17萬。
: 好地段自住買不起，會自然看周邊可以符合價位目標的房子。
: 3. 外圍區位置好的會補漲:
: 同樣想法，市區買不起、投資不下去，只好選位置好 相對便宜的外圍區域。
: 如74號周邊的大雅潭子，會有一波補漲，漲到14-16萬。
: 報告完畢，請各位指教討論。