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台中商用不動產 買氣熱起來
2018-01-14 00:00:25 經濟日報 記者宋健生／台中報導
台中市近幾年建設話題性高，且具海、陸、空交通優勢，加上人口紅利支撐，房價相對親
民；無論是個人還是法人，都對投資台中商用不動產興致高昂，也帶動商用不動產市場前
景看俏。
國內股、匯雙漲，在通膨與升息壓力下，相對處於低點的房地產市場，成為保守型投資人
資金出口，而台中市交通建設利多持續發酵，一些商圈地段佳的店面與重要交通沿線商辦
交易漸趨熱絡。
市調指出，去年8月台中逢甲商圈成交一筆1.23億元的店面，以交易地坪換算，每坪要價5
14萬元；百貨零售業君梵也斥資9.28億餘元，買下大陸建設位於七期預售案1,320坪（含
車位）店面，交易總價及熱度不輸台北市一線商圈。
位於五期的「磐鈺雲華」豪宅預售案，最近成交三戶店面，每坪單價170萬元，單戶總價
連車位達3.7億元，亦創區域店面單價新高，顯見具發展潛力的物件及區域，依然能獲得
買家青睞。
在商辦大樓部分，設備新穎且門面象徵的七期商辦大樓，近年陸續有新案完工交屋。其中
，位在朝富路的「CBD時代廣場」，去年有13筆成交紀錄，每坪成交單價介於27.5萬至36
萬元間。
市政北七路的親家「T-Power」去年也有九筆成交紀錄，每坪單價25.4萬至40.7萬元；市
場預期，今年即將交屋的「NTC國家商貿中心」、聯聚「中雍大廈」，可望再度帶動七期
商辦買氣。
七期以外地區，交易集中在台灣大道與文心路沿線，去年最高成交單價出現在台灣大道三
段與河南路口的「亞太總部」一樓，每坪單價44.4萬元，總價來到1.6億元。
位在公益路與精誠路口的「世紀虹」大廈一樓，以每坪單價41.2萬元成交；台灣大道沿線
的還有龍邦「世貿大樓」、「大安通商大樓」、「全國商業大樓」等，每坪13萬至20萬元
之間。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台中市位於台灣中心，交通便利，也是全台重劃區
發展最佳的都市，新屋及中古屋選擇多元，尤其生活水平不輸台北市，卻更樂活，且許多
公司行號也設立於台中，有助於去化商辦供給。
台中的房價相較於台北市親民，七期平均房價約每坪24萬元，不到台北市平均房價一半，
近年吸引許多北部民眾在台中置產，也促使民眾輕移民到台中。
郎美囡表示，人潮來了也帶來商機，即使不動產市場緊縮，人潮穩健的店面仍是買方心頭
好，尤其總價在2,000萬以下的店面最受歡迎。
倘若是著名商圈如逢甲、一中商圈的店面，只要位於商圈黃金地段，總價上億也會有買方
接手，不過屋主大多惜售，除非有資金需求的規劃，否則多不願釋出。此外，由於自由行
、本島旅遊熱絡，加上台中高鐵居中，北上、南下均便捷，素地開發店面及民宿也頗為盛
行，投資機會多，更讓台中充滿願景。
住商機構中區協理賴萬表示，台中市目前有水湳經貿園區、花博工程等建設持續進行，除
了增加城市美景，活化商業活動也是政策主力。
而捷運綠線預計今年底試營運，未來台中的大眾運輸會更為便利，預期上述重大建設與捷
運站周邊的辦公室、店面等，都有發展潛力。
心得：剛剛預告了，同一則新聞，蘋果日報1/13刊登，經濟日報1/14刊登，台中商辦？嗯
？
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