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內文：臨江街夜市店面 2成空置
觀光客減少 店租仍15萬不調降
【崔雅慧╱台北報導】全長約200公尺的台北市大安區臨江街夜市，在應該屬於熱門時段的周五晚上走訪，高掛招租牌子的空置店面竟有4、5間！這還不包括沒有出招租，卻選在周五晚上休息的店家。熟悉當地商圈的仲介業者表示遠遠不止，「目前掌握的正在招租的店面，有十幾間」。
臨江街夜市距離觀光客熱點的台北一○一，捷運信義線「台北一○一世貿站」只有1站，但人潮不穩導致店家經營無力持久。范厚珉攝
臨江街夜市也被稱為通化街夜市，距離觀光客熱點的台北101、捷運信義線「台北101世貿站」只有1站，根本可以算是觀光客的熱門景點。但住商不動產台北遠企加盟店東吳國源分析，觀光客第一指名是饒河街、士林夜市或西門町，加上大環境影響經濟不活絡、陸客又減少，人潮不如以往。
節省租金被迫遷址
人潮消費力支撐不了夜市店家的生意，但臨江街的房東們又堅持不調降租金，租客一整年沒賺到錢就會換店面。「例如全國電子原本在通化街26之3號的店面，就換點到較遠的現址91號，以節省租金。」吳國源說。
臨江街夜市區店面多為30坪左右的透天，依位置、面寬等條件，月租金大約10~15萬元。因為不只1樓，租金單價較難估計，一般來說，2樓大約是1樓的4分之1，以此類推。租期若長，有時會依年度調整，例如租金開價15萬元的店面，第1年只收12~13萬元，第2、3年再調整。
吳國源表示，這區店面在2013年捷運信義線通車時，租金上漲2至3成，這兩年因為景氣不好，租金有些壓抑。空置店面的等待期則視個案而定，坪數大、租金高的店面，等待期會比較長，如全國電子已遷出的原店面租金高達45萬元，等待期就會比較久。由於不景氣，思考期較過往拉長，但仍有商家基於廣告或形象等考量進駐。
大約每周會到臨江街按摩一次的德天國際地產總經理田揚名表示，臨江街是所有夜市裡面積最小、路最短的，早期以餐飲為大宗，但又不像饒河街、士林夜市那麼有名，「現在吃東西都去饒河街和士林了，這裡大多是在地居民，只有5成左右的觀光客」。
寵物手搖飲店變多
田揚名分析，零售業這幾年很式微，本區的空置率過往大約1成左右，現在提高到2成。「GIORDANO、Hang Ten、尚智、魏姐包心粉圓都收掉了，服飾也做不太下去」。整體來說，服飾、餐飲的店家數下降，寵物、養生會館、手搖飲的店家數上升，「除了西門町，這裡算是養生會館比較群聚的」。或許經歷業者遷移變化，臨江街夜市會有新特色。
心得：
繼東區店面空置風也吹到臨江街夜市，
逛完臨江街記憶點不多，現在反而是
養生館群聚！？會不會以後變成按摩
養生館夜市？？
作者:
a001ou (肉蟲)
2018-01-15 18:08:00繞河夜市外圍早已經被養生會館佔領了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-15 18:08:00
喔喔 怎麼商圈都急速萎縮? 真奇怪本魯 很少逛夜市 所以對那邊不熟發展成 養生館觀光夜市 也算是有特色啦 XD
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-01-15 18:12:00養生館區……會不會10年之後就變風化區了?
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-01-15 18:14:00通化夜市被正名為臨江夜市後就整個變虛了我覺得知名度不是啥問題，南機場夜市也是活得好好的
原來是通化夜市南機場不就是當地人才會去的嗎通化不少外地人逛啊
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-01-15 18:33:00通化夜市交通比較不方便外地人比較難常去...那邊房價現在其實很便宜上網常跳出房屋廣告比林口還便宜有時候覺得很心動哈...
作者:
makeme (阿)
2018-01-15 18:35:00通化以大小而言是台北最擠的夜市了吧 畢竟超短才200公尺週六明明就擠到半夜1點 記者是專挑寒流+下雨去嗎
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-15 18:36:00說實話，我覺得台北的夜市裡面，寧夏和饒河夜市比較好吃...
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-01-15 18:36:00那邊的木瓜沙拉和滷肉飯以前爆紅過...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-15 18:43:00
通化街那邊 房子好像真的比較便宜而且好像還是是大安區?有甚麼 不可告人的往事嗎?
作者:
makeme (阿)
2018-01-15 18:51:00不就夜市白天是早市 住在菜市場樓上..超方便derXDD
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-01-15 18:56:00通化街那邊以前比較好逛以前那邊有東區頂好商圈的感覺...賣的東西又硬是比頂好那邊便宜一大截我以前常去逛ikea後再去通化街買類似的東西通化街以前都能找到而且少一個0..後來不曉得怎樣沒有那麼好逛就少去了...
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-01-15 19:05:00現在別說通化街頂好商圈也沒落多年...以前臺北的路邊賣的東西很多又扎實又漂亮又便宜每次在逛
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-15 19:09:00
頂好商圈 是老Sogo那邊?
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-01-15 19:10:00都會聽附近的小姐說這我在紐約看到過在倫敦柏林看到過...唉有現在都是說這我在淘寶看到過而且比你賣得便宜好多啊現在逛街都沒以前那種驚喜撿到寶的感覺生意人肯定也難做是的..
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-15 19:15:00
喔喔 真的好像沒有人逛頂好商圈了......以前大概就是 台灣代工 出口到國外大城市 XDD同樣的東西 不要掛品牌 在台灣也可以賣 XDD
作者:
kage01 (嗯)
2018-01-15 19:16:00頂好商圈 範圍算到哪 好像就Sogo兩間 明耀撐場 誠品旁那個地點變Outlet 敦化旁邊那間Sogo靠漢來撐
作者:
bmthu (Dio)
2018-01-15 19:26:00店租跟回收不成比例,利潤低就沒人要做了.
這篇文章講的根本不是夜市..而是通化街的店家夜市裡店面幾乎都是滿的...很少有空店面出現~~
五年前2013..我記得那年前女友的服飾店在這邊開幕..2年後收了.. 我們也散了..
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2018-01-15 22:57:00寧夏夜市最好吃!
請問寧夏夜市好吃的是？吃來吃去台北夜市都一樣所以好吃其實是看同質性店家多寡，有競爭自然不會太慘台北市夜市食物我覺得最強的還是士林跟饒河
因為他們店家最多競爭最激烈人潮也最兇依據叢林法則去弱剩強，寧夏跟那兩家根本沒得比
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-16 08:04:00士林夜市太多地雷，人又爆多我不是以人潮來看，我是以便宜好吃地雷少來看
作者:
boy3526 (什麼蔚)
2018-01-16 08:25:00在那邊的中間市場大樓做保養，覺得這邊大概就想養貓狗跟附近的來吧。因為真的短又沒什麼東西
作者: carolwu18 2018-01-16 08:40:00
最近朋友買那邊 那價格真的會心動
你不常去當然地雷就多,但常去那幾家老店都不會差到哪寧夏夜市好吃的不也只有那幾家老店?重點是跟著人潮排隊人排的長的一定不會糟糕到哪去~~重點還是在於競爭性,同質性高的攤販越多就越競爭...
作者: shihyun (蝦寶寶) 2018-01-16 13:31:00
夜市口的新成屋還是開一百多萬啊 號稱成交還是破百