作者:
kadok (kadok)
2018-01-16 10:51:48實價登錄網站實際上對多方有益？
幾年前我金融圈的學弟對我說
政府推出實價登錄網站
在房價炒高高的高點上 才推出
加上有些價格可能是報高的
後面的人參考後，房價只會差不多
但是貸款時，又可能會報高
房價就一直被墊高上去
他說法對嗎？
請指教，謝謝
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-01-16 10:53:00換個角度，有錯嗎？
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2018-01-16 11:00:00
3F正解
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-16 11:23:00銀行核貸時會給你報高墊上去?
某些銀行可以直接認某些仲介的成交價某些銀行就會自己估價,但基本上估價跟實登滿接近的
作者:
guk (guk)
2018-01-16 11:42:00不推，空空說...,推了說對多少有利，真難滿足
作者:
ppnow (no ways)
2018-01-16 12:00:00這背後問題很複雜，如果你是銀行，明知道你報的成交價略高於實價登錄，要不要做這筆生意？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-01-16 12:25:00成交單價比較高的會被隱藏，對於銷售者來說很不利，講了半天，結果買方查不到，覺得你在唬爛。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-16 12:52:00
喔喔
作者:
Roorhsiao (Roorhsiao)
2018-01-16 12:52:00我以前做銀行時，銀行有個內部的系統，可以查相關地址條件下的建物貸款金額、成數，再以此類推，不要差太多基本可以不用走內部鑑價就可以概略的知道可以貸多少當然你合約單價比較高，業務員覺得有問題也會走鑑價流程，所以這是有大數據可以參考的，沒那麼容易估高單價目前有碰過的大部分都專案提高，例如：公務員..等等因為風險低，所以可以提高單價。當然，我也做過仲介，有些投資客是可以提高他們的單價不過他都是經理以上等級才能簽核，他們也不敢亂簽，畢竟跳了一個，他們也很麻煩。會有內部的稽核問題...例如：怎麼你專案簽的都跳票了？你怎麼解釋？ 那時候真得啞口無言....
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-16 13:30:00
ab約 不是常態?
作者:
fortinet (fortinet)
2018-01-16 13:38:00Ab約不是常態啦，講的好像人人ab約。現在銀行爛頭寸滿手，別說升息了，恨不得你貸120%，我同學就講明白貸8成，但專員一直不厭其煩暗示可以9成...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-01-16 13:52:00資訊越公開越有利 資訊越封閉對少數有資訊的有利所以看你是哪一方的人 ...
作者: flyingkenh (小凱~) 2018-01-16 13:54:00
Ab約，帶裝潢包裝成類似樣品屋模式約常見喔
作者:
km0220 (Jimmy Yang)
2018-01-16 14:05:00報高之前還有被告使公務員登載不實的案例，滿重罪的銀行仲介買方都有罪，呵呵不久前有案例但我覺得是特例啦
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-01-16 14:36:00噴了啦 管實價幹嘛
作者:
ppnow (no ways)
2018-01-16 16:08:00殺頭的生意還是有人做如果你是單純的自住客，建商代書會跟你說要守法啦，照實際價寫契約，不然會被關。但如果你是內行的同業的，嘿嘿嘿.....
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-01-16 18:37:00樓上cica的說法在仲介裡面會變成隱藏的3%高價你看不到~所以屋主想要賣時價登錄高價時很正常~ 叫你加價斡旋~
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-01-16 19:20:00價格被隱藏了，群星會1638萬單價63.05萬沒揭露，後來又賣了1600萬單價61.59萬，也是沒揭露。僅刊登成交55-56萬破盤的成交價格。實價登錄我覺得對於曾經出現破盤價格的社區很不利，之後回到正常價格，他會認為是偏高的行情，然後隱匿，對於銷售的業務跟屋主來說，是個很不利的因素。
作者:
ppnow (no ways)
2018-01-16 19:23:00西卡大是行家我什麼咖，我只是靠緣分。3%幾趴有差嗎？去糾結這個搞得心情亂糟糟值得嗎？人家不賣最大，我不買也最大。返璞歸真，物件喜歡價格能接受就可以了。就像股票一樣，賺最多的都不是買在最低點，一直糾結有什麼用，會賣的才是高手。
作者: sibom (sibom) 2018-01-16 21:01:00
ab到處都有啊..