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顏炳立：沒恐慌殺盤不會見底 2018含淚出場
戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市利再讓，價再降，量再縮，房價會回到
2012年水準，房地產投資已經變成一種危險遊戲，2013微笑進場的人，2018含淚出
場。
戴德梁行今天舉行2017市場回顧與2018房地產市場展望，顏炳立說，之前不少人預
測房市去年會落底，有人說第三季就會落底，他只有兩個字，「碗糕」，什麼看到
曙光，看到希望，也聽聽就好，房市沒有重大利空，沒有恐慌性殺盤不會見底。
顏炳立表示，去年是雞年，一如他所預期，雞年房市是雞拚到毛都不剩了，只有冷
，有人說2017年有多好，在他來看，是在練肖話，雞年雞沒有飛，狗年也不會跳，
只會叫。
他說，2017年這麼冷，是因為人性的貪婪，屋主想賺多、買家想便宜，永遠沒有交
集，現在房價破盤已超乎想像，但是今年情況還是沒有太大改變，還是讓利，價跌
，量縮，房市只能用坡很陡來形容。
顏炳立說，今年讓價換量呈疲態，熊市續走，不論房價或土地價格都會再修10%才見
底盤，商用不動產台北市蛋黃區投報率要在2.8%~3%才會看到買盤 ，蛋白區3.3%~3.
8%，外縣市4%以上才有買氣。
顏炳立表示，今年是價格緩跌的第四年，也是最後一年，現在等量等價等風起，但房
市冬天不知要多久，可確定的是，明年（2019）一定比今年更好，因為更接近谷底了
，現階段還是緩跌格局。
心得：
現在又沒有天災人禍，資進黨上台也不打算打房了，很難想像會有什麼
事會引發恐慌性賣壓，所以要跌 10 % 甘嘸科寧 ?