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2018/01/20
貸款利率也僅1.83% 居六都之冠
【黃阡阡╱台北報導】公寓鑑估值南北兩極端！據聯徵中心資料顯示，六都公寓以雙北市
的市場性最佳，台北市鑑估值不僅上看1500萬元，貸款利率也僅1.83%，為六都之冠，台
南市與高雄市的公寓鑑估值，則雙雙以290萬元墊後，業者推測，南部公寓價值偏低，多
受到近年新案擠壓所致。
台北市公寓眾多，價值也穩坐六都之首。資料照片
統計聯徵中心2017年前3季六都公寓房貸狀況，台北市鑑估值1495萬元為銀行眼中的好標
的，緊追在後是新北市的800萬元；走出雙北市，位列第3為中市，鑑估值約534萬元，桃
市則落在418萬元，南市及高市以約290萬元墊後。
平均自備500萬
「台北市去年前3季的貸款利率僅有1.83%，是六都之中條件最好的區域」，信義房屋不動
產企研室專案經理曾敬德表示，銀行鑑估台北市老公寓價值平均高達1495萬元，從估價金
額與貸款利率的條件來看，北市舊公寓仍被銀行視為好物件。
不過台北市公寓鑑估值最高，但授信額度為963.5萬元，也就是平均自備款約500萬元，核
貸成數僅65.77%，為六都之中最低。曾敬德認為，北市首購族貸款成數可望達8成，利率
也已跌破1.6%，貸款條件相對友善，但聯徵中心的台北市公寓核貸成數為65.77%，位居六
都之末，研判是部分購屋人不想貸那麼多所致。
雙北以外大樓佳
至於大台北以外的區域，則是以電梯大樓為成交主軸，公寓產品的市場性不佳。住商不動
產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於大樓，公寓坪數實在，是許多購屋人的心頭好，但
如果屋況太差，需要裝潢，算下來恐和買較好條件的大樓相去不遠。
扣除雙北市，以台中市鑑估值較高，高雄市則是六都墊底。徐佳馨分析，一方面是高雄公
寓在近年房市盤整期間，受到新案擠壓後價格修正明顯，倒是台中市因人口持續移入，搖
身變第2大城，仍有需求支撐，價格支撐也相當漂亮。
北上工作的民眾陳先生說：「房價太高年輕人買不起，如果要在台北市買房，當然從公寓
買起，如果要回南部工作，我當然買新房子。」住桃園市的莊小姐則說：「除非老公寓的
地點好，不然重新拉管線要花很多錢，算起來倒不如買新房子。」
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公寓就要都更了，堅持價格怎說我是釘子戶
等蓋好跟對面大樓一樣一坪 230萬，我打對折而已呀