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Sway：大學旁的租賃市場將大量結束營業
針對日前舉行全國大專校院校長會議中提及，面對少子化，若公立學校不同步減招生，屆
時全台恐怕只剩下五、六所私立大學。對此房市達人Sway在臉書上表示，倘若如此，當大
學招生人數銳減時，以往靠出租房子給學生的包租公、包租婆不僅榮景不在，恐怕連房子
都賣不掉。
Sway分析表示，校長說十年後只剩下五間私立大學，約二萬四千人，比如一間淡江大學就
吃光所有的人，然後文化逢甲輔大都倒；或者是近一百間私校分食這二萬五千人，每校平
均分得二百多人...。
他說，如果你是家長，當然會希望小孩念公立大學。家長人數選票數，比私校老師校長投
資客重要。 如果你是現在小學二年級以下的家長，因為幾乎可以念公立大學，縱使成績
爛，屬於這二萬四千人的私立名額，以現在的眼光來看，也都已經是私立好大學。
Sway表示，現在不用補習不用搶明星學區了，今年全國的明星學區幾乎都不用附權狀或父
母共同設籍，因為沒小孩啦，明星不再是明星，而有錢人早就送私校，更沒有學區的房價
附加價值。另外，大學也會越來越好，大家彼此認真辦學來搶學生，教授們也會越來越精
華、越教越好、擺爛教授會大量減少，不然學校會倒。少子化對教育來說，其實是件好事
，你看現在高中小學都是小班教學了，學生被老師照顧的，比我那個年代好很多。
Sway說，其實這一年來，明星學區的房價早就跌回去，有沒有學區，一點差別都沒有，頂
多是…好學區的房賣得比較快一點。這點房仲不敢講，因為會得罪他們的衣食父母。
大學旁的租賃市場也將大量結束營業，Sway觀察到，淡江輔大逢甲旁都是學生套房，以後
因為沒有學生了(或是只剩下百分之一的學生)，就以淡江來說，想想如果淡江只剩下聖約
翰大學的學生數，那淡水的房價就因大量空置而變成與聖約翰等齊。預估應該會多出一萬
戶或更多的空屋吧。輔大學生當然也會大量減少，搞不好學校宿舍就夠住了。
Sway說，不是幸災樂禍，就房市來說，如果你現在是社會新鮮人，十年後是真的不用擔心
沒房子買沒房子住。 學區房大量釋出嘛，新莊那些大量的學生套房改給上班族住，搭捷
運來回很方便，你說何必擔心房價再漲翻天呢？
當然有人質疑，包租金的命運都不會這麼悽慘，Sway說，是啦，台大旁的還是沒有受影響
，但住不起台大，住旁邊一點也不會怎樣，租金還會省，多好。
心得：
有沒有學區投資客要現身說法的？
學生套房崩盤了嗎？