[新聞] 張金鶚:房價還沒落底 高峰至今平均只跌

作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-29 21:52:28
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
曾任台北市副市長,素有房市空頭總司令稱號的政大教授張金鶚,25日發表自創「好時價
房價指數」,顯示房價從高點下跌3.2%。他認為,目前房市仍在盤整,尤其最早下跌的
北部地區仍未見復甦,對於目前許多建商喊「房市落底」,在數據來看,並沒有落底跡象

▼張金鶚認為北部地區房價沒有復甦,房市談落底還早。
素有「空頭總司令」的政治大學地政系特聘教授張金鶚,2014年擔任台北市副市長期間,
積極著手房價合理化的政策,並在卸任前調高新取用使照豪宅的房屋稅稅基與稅率,打擊
高總價豪宅市場;他也與時任財政部長張盛和會談,將非自用房屋稅提高,並採全國總歸
戶方式,打擊囤房者。
卸任後的張金鶚,組織「好時價House+」團隊,彙整內政部實價登錄資料並著手製作房價
指數。根據25日發佈的「好時價房價指數」,發現全台房價以2015年4月高峰為分界,前2
年半房價漲幅超過20%,後2年半(至2017年9月)僅下跌3.2%,等於從高峰反轉僅下跌3
.2%。
張金鶚表示,台北市從2014下半年景氣開始下滑,接著新北市、桃園市的下滑,明顯看到
房市的不景氣遞延效果,甚至北市大安、信義蛋黃區房價也優先下滑。他認為,目前房市
仍在盤整,尤其最早下跌的北部地區仍未見復甦,對於目前許多建商喊「房市落底」,在
數據來看,並沒有落底跡象。
面對「好時價」的房價指數發佈,2017年初在台北文山區買房的新婚族葉先生說,其實價
格有比2013、2014年還便宜,也是因為有覺得「價格讓利」,加上自身需求,所以買了公
寓做新婚住宅。
至於好時價房價指數的統計方式,好時價不動產數據分析師鄧凱元表示,主要是彙整內政
部實價登錄資料,並以歐美國家廣泛採用的「重複交易法」分析,與傳統台灣多數機構採
取的「特徵價格法」不同。
至於,為何近2年半房價僅跌3.2%?鄧凱元說,主要是因為數據為「全台行政區」,稀釋
了北台灣跌幅較大的區域,若看個別行政區,也能看到台北、新北是比較大的跌福。
https://news.housefun.com.tw/news/article/183863186867.html
心得:
大師開釋了,壞掉的時鐘也會準2次,
肯定沒有落底,快把老家脫手!
作者: Kaskade (浩室界第一把交椅)   2018-01-29 22:02:00
跳樑房蟲:快點幫我接刀啦 不然我會酸你買不起唷
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-01-29 22:06:00
顏總比較有趣味 XDD
作者: Kaskade (浩室界第一把交椅)   2018-01-29 22:09:00
成交量低迷 餘屋量創新高 看樣子今年又要繼續盤整了 房蟲繼續套 而且還不能賣 現賣現虧 但是千萬別絕望 版上都有教 加價賣就對了 絕對不能減價
作者: castalchen (castal)   2018-01-29 22:19:00
兩年半跌3.2% 平均一年1.4% 如果租房的話...
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2018-01-29 22:26:00
簡單說出了臺北都是無感
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2018-01-29 22:32:00
永遠都是明年 又可以賺稿費 等別人傻了嗎?
作者: black205 (尋覓方向的人)   2018-01-29 23:01:00
對啊 就跟落底是明年 找球衣也是明年一樣
作者: Barolo (Barolo)   2018-01-29 23:04:00
若真的平均1年跌1.4% 以台北市4千萬房 1年就少56萬 加上貸款利息的話 租屋還真的大勝呢
作者: QQeevv (qq)   2018-01-29 23:08:00
10年就 14% 20年就 28% 30年就 42% 耶! ~到底要等幾年呢~等 60 年好了 1000 萬房剩 160 萬 ~輕鬆買房無負擔~
作者: Neymar (內馬爾)   2018-01-29 23:14:00
老張說這兩年全台灣跌3.2%,信義房屋說去年台北市跌0.01%不知道老張有無台北市去年一整年的數據,就可以拿來交叉比對單看信義房價指數,台北市2014開始就開始跌價,16-17就擺脫急跌,這個新聞沒更多數據可比對,有點可惜
作者: Barolo (Barolo)   2018-01-29 23:20:00
就只是要買的人別急慢慢看就好 真以為會無量下跌的...呵呵
作者: mfcke (drive)   2018-01-29 23:22:00
坦白講這人害了不少人 沒賺錢就算了 賠一堆租金又看房東臉色好幾年
作者: geniusw (silence)   2018-01-29 23:23:00
他不是很準啊…
作者: Barolo (Barolo)   2018-01-29 23:24:00
還好吧 投資有賺有賠 別人本來就不用為你的人生負責信與不信 執行與否 都是你自己決定的
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-01-29 23:38:00
永遠都是等 等到銀行無法貸款給你
作者: bob70278 (酣仔)   2018-01-30 01:46:00
3趴?不是斷頭法拍一堆起手跌20趴嗎?騙不了我的
作者: samadhi   2018-01-30 07:23:00
我朋友說她的房子本來漲三倍左右 現在剩兩倍 古亭附近 小坪數 不過她是說特定兩區跌比較多
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-01-30 08:04:00
張應該是很不準的代表人物
作者: ex1986512 (ㄟ你確定)   2018-01-30 08:10:00
他只說中了一件事 這兩年小跌單看去年更是沒跌
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-30 08:50:00
大師你敢嘴
作者: whface (多吃水果有益健康)   2018-01-30 08:58:00
他喊跌價超過10年,當年買他的書後來超幹!!!
作者: castalchen (castal)   2018-01-30 09:19:00
張金鶚很懂啊 但是要看他的實際進出而不是看他的書畢竟書是寫給人家看的影響的是別人自己的進出操作影響的是自己的財產牽涉到真金白銀最真誠我看了他不少書 覺得他很懂本來覺得奇怪 這麼懂怎麼會看錯後來發現 看他自己的買賣 就知道他根本沒有看錯覺得他看錯 其實是你看錯了他人家能當國泰地產的大參謀不可能沒知識
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-30 09:33:00
所以我們還是要觀察他有沒有把他的房子賣掉~
作者: castalchen (castal)   2018-01-30 09:34:00
但要寫書 要當政治人物 不得不有些符合客群需求的言論他從2003到2014都有四間房子 到2016變成3間到現在這不是高手怎樣算高手呢
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-30 09:39:00
不愧是國泰一把手。。。
作者: castalchen (castal)   2018-01-30 09:42:00
看一個人 只聽他說話 不看他做事 會弄錯的又豈止房地產買賣問題
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-01-30 09:43:00
龍二捧殺張教授!張教授的話要反著看,代表房市已築底了!套套們進攻了!
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-30 09:46:00
亞力獅,你沒看castal大推文,張大教授還沒增持呀要再等等阿!等他3間變4間,就可以進場了
作者: castalchen (castal)   2018-01-30 09:58:00
倒也不是反著看 而是真的認為張教授行 當然要看他的實際進出勝過言論如果你那十年明明知道他一間都沒有賣 卻相信他的看空言論 我想你相信的不是張教授會看 而是找一個人幫你自己確信的方向背書而已我就相信他真的會看
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2018-01-30 10:33:00
500萬套房一年跌7萬,租金一年12萬,租房一年虧5萬
作者: mitch22 (mitch)   2018-01-30 12:43:00
500萬丟銀行也有5萬利息 是怎麼虧
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-01-30 13:08:00
顆顆
作者: t8350507 (t8350507)   2018-01-30 13:12:00
桃園房價還是硬磅磅
作者: castalchen (castal)   2018-01-30 13:43:00
假設現金買房 成本就是現金放銀行的利息假設需要貸款 成本就是貸款的利息加上本金存銀行的利息
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-01-30 14:10:00
假設老張和信義兩者都對就好勒,一個是全含加重複交易機制,一個是2手交易和特徵機制也就是預售新成跌的比2手高 就這樣
作者: raincsmu (RAIN)   2018-01-30 23:03:00
反指標?
作者: rockhart (Line)   2018-01-31 16:57:00
等10年剛好,頭期款剛好存夠

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