豪宅管委會阻擋電競選手入住「不合法」 律師：涉及刑法強制罪
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ETtoday房產雲 房產 記者陳佩儀／台北報導
「電競選手會吸毒！」香港電競公司HKE旗下HKA選手與「華固奧之松」爆發入住糾紛，管
委會認為電競選手是「會吸毒、打架生事的社會渣滓」以強硬手段阻擋選手搬入。對此，
律師指出，大樓管委會這樣的行為不合法，已經涉及刑事責任的強制罪。
崔媽媽基金會義務律師阮皇運表示，華固奧之松管委會阻擋HKA選手入住一事已涉及刑事
責任的強制罪。（圖／翻攝自google map）
香港電競公司HKE日前在臉書上指控，去年12月與業主達成協議，同意旗下HKA八名選手入
住南港的「華固奧之松」住宿，不料1月初選手要入住時，竟遭大樓管委會企圖阻擋，甚
至直指「電競選手會吸毒、是打架生事的社會渣滓」，搬入社區會影響房價。
對此，崔媽媽基金會義務律師阮皇運表示，若沒有涉及營利行為，是單純業主提供給電競
選手入住，這屬於業主專有部分，依照公寓大廈管理條例規定，專有部分使用除非法律或
規約有特別限制，不然管委會是沒有權力限制他們入住，甚至是違法的。
他指出，若華固奧之松的規約沒有限制提供第三人入住或特別規定不能經營哪些事項，管
委會企圖阻擋甚至貼出「防止HKA強行進入的緊急措施」的公告，可以算是妨礙屋主行使
授權人的權益，已經涉及刑事責任的強制罪。
▲華固奧之松管委會以「電競選手會吸毒、打架生事的社會渣滓」等歧視字眼，拒絕HKA
選手入住。（圖／翻攝自香港電競公司HKE粉絲團）
針對華固奧之松管委會阻擋HKA電競選手入住一事，阮皇運建議可以向法院聲請定暫時狀
態假處分，請求他們可以先行入住管委會不能限制使用；而對管委會直接點名「防止HKA
強行進入的緊急措施」的公告，他認為已涉及刑法公然侮辱罪，可以提告刑事案件。
此外，阮皇運也指出，這樣限制特定人士、行業的案例其實不少，除了傳統上比較有負面
觀感的八大行業、宮廟外，有的甚至認為便利商店、房仲業都是引響居住品質跟房價的嫌
惡設施，要看每個大樓住戶組成型態，以豪宅來說限制又更多。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，「千金買房，萬金買鄰」，出入住戶是否單純自
然影響社區房價，因此像是多戶數大型社區置產出租、住商混合產品價格都沒有純住來得
抗跌。而部分社區即便不乏出租物件，管委會也會管制住戶租客條件，像是永和知名豪宅
就對於一樓店面出租，期望以連鎖大型店面為主，以免打亂社區身價。
陳炳辰說，此次爭議雖然有汙名化電競產業的狀況，若以預防破壞社區行情，住戶凝聚共
同管理意識角度來看，並不算特例。
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住戶所有權人會議到底可以多大，有沒懂法律的鄉民踹共？