※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 剛看到一個中國關於房市的新聞，其中一段是”因為一旦房價下跌了，銀行就會要求你把
: 房價貶值的部分補齊，比如一套房子原本值500萬，你向銀行貸款7成350萬才買下來，但
: 是現在房價跌了40%，那麼房子就只值300萬了，銀行就會要求你提前補上房子貶值的50萬
: 。”
: 請問台灣的制度也是這樣嗎，我以為只要乖乖繳房貸，銀行根本也沒損失，就不會要求不
: 足市值所需擔保的部分吧。過去台灣曾經房市崩盤，也要求補錢嗎，會不會沒要求補錢沒
: 事，要求補就真的變法拍了？
銀行是可以這麼做，
要求補足保證品不足的部分，
但銀行主要是要賺你的利息，
追繳保證金吃力不討好，
這麼做，可能要認列呆帳、被政府約談，
銀行的財報變得難看，CEO可能要下台，
所以實務上極少發生這種事
全國的銀行如果對全國的不動產進行大規模的雨天收傘
1、民眾會繳不出要補繳的金額、房子被收回法拍
2、大量的法拍屋進到市場、房價繼續大跌
3、大量的房貸收不回來，銀行提列大量的呆帳損失
4、銀行資本適足率不足、股東要補錢，體質差的銀行就會倒閉、國家接收
5、整個國家的金融市場陷入流動性不足的狀況
6、政府得要印錢救市
這就類似2008年次貸風暴的狀況
所以實務上是反其道而行，如果全國房價大跌時，
政府會叫銀行不能雨天收傘，
只要民眾繳的出來房貸就好，別要求補足擔保品不足的部分，
如果經濟差民眾失業，會先叫銀行寬限幾期看看，
過了一段時間民眾繳不出來時，才收回法拍。
次貸風暴的到後面，美國如此做、台灣也是如此做