最近看到網路上有人說，最好挑10~14年蓋的中古屋
因為那時房市大好，建商賺最多，比較願意花錢
但我看到的是，房市大好時，建商不會從賺2倍變3倍而起佛心
反而因為房市大好，工人難找，找一堆臨時工趕緊蓋房賺錢
房子品質反而變差，等於花更多的錢買到更差的房子
我看過10~14年蓋的一些建案，說實在
建材沒變好，水泥用的磅數也沒變，鋼筋綁法與用量也沒變
整個建材成本沒提升，但價格就是衝上去了
而品質呢? 磁磚有問題的變多了，漏水的變多了
現在建案量不高，建商才會有空好好蓋房子吧

XDDD

其實那也是話術~例如:房價太低=建商偷工減料

結論：無論房市好或壞，房子都不會蓋的比較好

老闆給的薪水比去年多 所以今年都不會打混摸魚?可以想想

這也是話術一定是 套套手上太多10-14的房子 賣不掉所以 在網路上宣傳 10-14房子蓋得比較好前幾天 房版還有一間2010年完工的豪宅毛胚屋本魯自己的觀察(不一定是對的)房價、土地價格崩盤後 才蓋的房子 品質 *可能* 好一點因為 在房地慘谷底 土地價格最便宜工人的薪水最便宜所以 建商成本最低不需要 靠大量偷工減料 來榨取利潤同時 因為市況很差建商必須考量 購屋主的需求、喜好 來設計房子要符合買方需求 房子才賣得出去

不一定 其實房市好時趕工也多 急著落成賣掉撈錢房市崩盤後的幾年 由於市面上有些庫存建材 說不定有機會買到很好的料

房市火熱時 蓋得房子 真的品質都很差版上 有蠻多悽慘的案例房市大好 建商案子一推出來 預售屋就全賣光

建商表示:能cost down就cost down 管你何時?

賣光後 建商就開始想 如何偷工減料趕快蓋好交屋換現金 品質? 反正投資客也不在乎最佳案例 就是 南港無雙結論: 建商從來不把 品質 當作蓋房子的核心原則 呵呵結論: 因此 買房子 第一要考量的 就是合理價錢結論: 因為你無法確定品質好壞結論: 但是 你可以確定 你要花多少錢去買爛房子

真相是房子以前怎麼蓋 現在也會一樣 房市好多賺 房市差就少真相是房子以前怎麼蓋 現在也會一樣 房市好多賺 房市差就少賺一點

套一句某醫生的話 : 10萬一坪的房子你敢住??

好多空空在高談闊論

房市差怎麼可能少賺一點 當然是繼續coat down阿XDDD

破梗後~套酸只能QQ了

套套的話術 套在2014 趕快來讓我出貨喔

口碑建商 品牌對了 漏水小事拉

人品比較重要 大家還是多扶老太太過馬路 積點口德

反過來，房市好，廚衛配備用很爛都賣得掉，連5000萬的房子都在用X山牌。你看現在推案廚衛都很用心。

在建商的親戚跟我說過~建商就是要賺一定的錢~所以便宜的房子就用更爛的建材~貴的房子就用普通的建材只有自地自建才會用好的建材啦~

房市大好的時候人家買比較多，你不要這樣

勞基法都敢正大光明的違反的你覺得這種不容易被你抓到的事情他會怎麼做慣老闆不是叫假的

多多走出門看看房子吧，與其在這邊推文想一些理論會一直在這畢竟是想買房的吧，寧願相信厲害的投客

什麼叫Coat down? 外套下？

因為是真金白銀在操作的，也不要整天聽學者唬爛事實就是學者隨便說說大家聽一聽起起鬨，理論一堆而已實際出價，實際問問鄰居，看看屋主或建商的反應

低檔沒有投資需求才需要用好料蓋出產品區隔吧帝寶就是房市低檔的推案

不對不對 建商跟其他行業一樣 做爛的才會有人繼續消費

只是話術啦，爛的建商不論房市好壞都一樣擺爛

現在蓋的跟15年前的比 純外觀來看 是差很多 現在蓋的至少大廳全是石牆房子造價成本遠低於土地價值 建造成本提升比例上房價差不了多少

loc loc loc

放開那個外套

這事兒問自己不就知了。任何房屋糾紛建商都沒啥事，就算輸了也沒加倍賠到脫褲。 是我來做也不會蓋很好，過的去就好。反正漏水有處理還會被歌功頌德