作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2018-02-06 16:34:36各位大大好,小弟有些小心得想請問大家的意見,
請看看我的觀察是否有錯誤,
小弟大概五年前就在觀望大新竹的房價,
一開始因為價錢因素先從中古屋看起,
不過可能沒有緣份,總是看不到理想的物件。
或許中古屋的好物件,在放到市場之前,
早就被原屋主的親朋好友給接手了,
就算淪落到房仲身上,
房仲第一瞬間當然也是放給交情好的投資客。
然後看著看著,從去年初開始,
開始感覺預售屋的起價變低了,中古屋維持緩跌,
尤其是三到五年之間的新房跟預售屋比更明顯,
所以接下來去研究預售屋。
但預售屋的銷售方式,真的落差很大,
我看有的賣了很久,代銷中心還在賣,
雖然總價不變一直撐著,
但開始送裝潢跟家具,
不過這種房子就適合剛性需求的人以自住的角度來看,
如果環境可以接受,也不太考慮以後會換房的話,就可以買下去。
不過有的熱門到嚇死人,
建築基地才剛用鐵籬圍起來,
就一堆人打電話給建商詢問了,
比較有關係的,在開賣之前就透過主任之類的人,先保留起來。
然後開賣當天,代銷中心一堆人在排隊,
還有人直接在門口坐地起價,開賣剛拿到的紅單,
然後過幾天,就看到有人在房仲網站或臉書粉絲團加價賣了,
而有剛性需求的人,也只能挑剩下的,或是買的比別人貴。
然後這些被投資客買到的預售屋,就一直在市場上出售,
至於代銷中心就直接講全部賣光,連大門都關起來不給進去。
投資客如果賣不掉,最多降到二十幾萬的利潤就會放棄了,
然後就改成出租,等到價錢反轉的可能性,
除非資金週轉不靈,不然一定賣得比建商的價錢貴。
我心得是如果是要在新竹買房子的話,這幾年買預售屋是比較好,
不過前提是建商體質良善啦,這幾年竹北就有幾個建商倒掉。
至於中古屋的話,現在如果因為價錢不想買,之後也不會去買的啦,
台灣的房屋持有成本超低的,
而且大新竹地區的工作機會很多,
投資客寧願長期出租,也不太可能降價賠售的。
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 16:47:00新竹買家非常重視品牌但佔到好位置還是會賣的不錯
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-06 16:56:00所以本版好心人才會教你加價買啊 錯過了就沒機會了 QQ
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-06 17:05:00原來新竹是這樣子搭~
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 17:13:00賴家王 沒錢 就別噓了 乖~
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-06 17:19:00慘~沒錢花在房地慘上~房地慘就靠你嘴皮子炒了!
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 17:21:00你站原地看別人買就好 反正車尾燈也快看不到了
作者:
aimlin ( )
2018-02-06 17:22:00好喔
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-06 17:24:00不是看你買嗎? 你不會想偷賣吧? 二片嘴唇動一動漲3成
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 17:55:00阿賴 快去做家事 房市不關你事
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-06 18:02:00靠你嘴皮囉~加油! 再找不到盤子~就真的QQ了
我上個月賣竹北二期舊房,還沒上網路第一組客人就買走。
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 18:09:00別忌妒 盤子 你想當還當不了勒
一週內成交,價格還可以,頂樓戶*實拿*實價登錄最高價。
作者:
huk40199 (goodluck)
2018-02-06 18:27:00新竹越來越難租出去了
作者:
kevinhon (kevin)
2018-02-06 18:46:00做家事每天都找得到盤子喔 XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-06 19:09:00
代銷熱賣 人龍排隊搶房子的戲碼 可能是代銷請演員演的之前 深圳房地慘崩盤之前 電視有類似的新聞後來被踢爆 說都是公司員工自己排隊拿現金買房 XDD新竹房市再怎麼穩 都不要買預售屋預售屋問題多如牛毛 而且建商可能破產跑路竹北負豪至尊 是這次建商破產馬拉松的第一棒雖然 新竹的套套投客 不會降價賣但是 新竹、竹北 也是餘屋很多的地方不能保證 建商砍價推新案新房子 越來越便宜
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 19:41:00樓上老梗很膩幫大家預言一下什麼時候進場
作者:
LeeAnAn (李安安))
2018-02-06 19:47:00樓上口氣好嗆喔
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 19:48:00他預言大師 不問他問誰 XD
作者:
kevinhon (kevin)
2018-02-06 19:59:00希望他老爸媽或老婆要他買房時,他也能屁出這些大道理 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-06 20:57:00希望你爸媽不要看到你幻想症發作的窘樣愛哭鬼眼淚擦乾 不就是被套而已嗎? 沒錢? 幫QQ
作者:
kevinhon (kevin)
2018-02-06 21:47:00hen有錢=>買不起房=>賴家=>炮高房價,好笑好笑 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-06 21:57:00幻想凱文的邏輯跟他的炒房術一個樣 套字而已
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 22:24:00賴家=>END
一直針對特定人提賴家就不算老梗?家裡沒鏡子嗎?某工程師的生活很枯燥乏味厚~
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 22:44:00事實與老梗 分不清楚喔...
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-06 22:47:00愛哭鬼 拜託你不要再QQ 了
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 22:48:00需要衛生紙嗎 賴賴
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-06 22:49:00你自己擦就好 怎麼還是QQ
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 22:51:00家裡衛生紙有出錢嗎?
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-06 22:52:00你一直哭是在哭什麼啦? 別QQ 了
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 22:53:00沒出錢不準用
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-06 22:56:00QQ
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-06 23:00:00你哭沒用的 哭喊還是漲
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-02-07 01:34:00新竹房價統計比2014年還高 非常抗跌
作者: geeg (no) 2018-02-07 01:37:00
排隊買預售屋的那家是建商自賣啦,講臨演太可笑。該建商西區推案時,買到的自住客從竹科一路闖紅燈到竹北。
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-02-07 12:00:00某跳樑房蟲水準依舊 整天上來酸別人買不起 套到7pupu
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-02-07 16:57:00笑新竹買家注重品牌 真的是幻想QQ
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-02-07 20:03:00不就晚漲而已 抗跌在哪... 都不敢再蓋大坪數了
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-07 21:38:00幾位別哭 存錢趕不上井噴 這版給你取暖~
作者:
penpony (~YTChang~)
2018-02-08 08:49:00樓上哭著耍存在感之自介套酸王
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-02-08 14:55:00是之前接太多 現在出不掉只好刷存在感?
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-02-08 16:07:00出不掉在那裡幻想別人買不起 你跟幻想凱文應該組二人組房板的甘草團體 有你們在的地方就有娛樂效果
作者:
OnlyRD (里巷人)
2018-02-09 21:26:00新竹漲得少,跌也還好,反而土增稅才是可怕。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-02-11 10:31:00有房還怕繳稅?