各位大大好，小弟有些小心得想請問大家的意見，
請看看我的觀察是否有錯誤，
小弟大概五年前就在觀望大新竹的房價，
一開始因為價錢因素先從中古屋看起，
不過可能沒有緣份，總是看不到理想的物件。
或許中古屋的好物件，在放到市場之前，
早就被原屋主的親朋好友給接手了，
就算淪落到房仲身上，
房仲第一瞬間當然也是放給交情好的投資客。
然後看著看著，從去年初開始，
開始感覺預售屋的起價變低了，中古屋維持緩跌，
尤其是三到五年之間的新房跟預售屋比更明顯，
所以接下來去研究預售屋。
但預售屋的銷售方式，真的落差很大，
我看有的賣了很久，代銷中心還在賣，
雖然總價不變一直撐著，
但開始送裝潢跟家具，
不過這種房子就適合剛性需求的人以自住的角度來看，
如果環境可以接受，也不太考慮以後會換房的話，就可以買下去。
不過有的熱門到嚇死人，
建築基地才剛用鐵籬圍起來，
就一堆人打電話給建商詢問了，
比較有關係的，在開賣之前就透過主任之類的人，先保留起來。
然後開賣當天，代銷中心一堆人在排隊，
還有人直接在門口坐地起價，開賣剛拿到的紅單，
然後過幾天，就看到有人在房仲網站或臉書粉絲團加價賣了，
而有剛性需求的人，也只能挑剩下的，或是買的比別人貴。
然後這些被投資客買到的預售屋，就一直在市場上出售，
至於代銷中心就直接講全部賣光，連大門都關起來不給進去。
投資客如果賣不掉，最多降到二十幾萬的利潤就會放棄了，
然後就改成出租，等到價錢反轉的可能性，
除非資金週轉不靈，不然一定賣得比建商的價錢貴。
我心得是如果是要在新竹買房子的話，這幾年買預售屋是比較好，
不過前提是建商體質良善啦，這幾年竹北就有幾個建商倒掉。
至於中古屋的話，現在如果因為價錢不想買，之後也不會去買的啦，
台灣的房屋持有成本超低的，
而且大新竹地區的工作機會很多，
投資客寧願長期出租，也不太可能降價賠售的。