這個問題我前面已經講很多次 就再講一次 希望以後不用再講了
一般人一般買賣的商品 都是有用處的
所以很容易落入這種"菜市場經濟學"思維的陷阱 想房價的問題
房子除了用處是可以拿來住人(功能屬性) 還有投資屬性
這就像很多投資商品 像黃金存摺就是一張紙 你要換成實體黃金是有工業用途嗎?
當持有成本低(利率低 持有稅低)的時候 房子的投資屬性就很強
甚至說 連房價的定價 都要看投資屬性來決定了

閱

黃金存摺比喻是不是有點奇怪

黃金是準貨幣，你確定要舉這個例子？

黃金有稀有性 能拿來類比我也是笑笑房子是商品 商品價格來自供需 供需失衡價格就會修正 少子化會不會影響 大家心理都有把尺

蛋黃永遠不缺人住 供需...去蛋白中的蛋白再來談供需失衡

購買力不振 建商就會殺價取量了 房價倒掛不就是警訊嗎 建商成本跟投資客成本誰低正是自住才更應該等 長期房價下修都超過房租 還能保有現金流影響房市不外乎就人口跟政策 人口先不提 未來利率會更低嗎稅會再降 目前看來頂多持平當前政府的政策走向是逼出空房 房市有哪一項利多我實在想不到 利空的市場投資的需求也會減少

就資產來說把房和黃金比在一起還可以，但是還有流動性風險問題

請問你所謂具有投資目的的人，會挑選未來發展好，人口移入增加的區域投資，還是會挑選鳥不生蛋，人口不斷外移的地方投資？

這邊多多一個利多都說不出來 無腦多就對了

樓上，其實就長期來看會選鳥不生蛋的地方

例如說苗栗屏東？

因為那鳥不生蛋房價不會更低勒別忘了很多重劃區以前都是鳥不生蛋人口外移只是你口袋沒有十幾億不能丟個幾千萬賭看看簡單講，都更成本高還是延長鐵路交通設重劃，和時間與人力還有成功率

那也是賭變重劃區後的人口移入房地價上漲啊

那你看目前 重劃後 失敗的多嗎？人口外移鳥不生蛋，很多園區以前都是這樣耶

我只是想表達，既然投資區域的選擇都是看好某個區域未來的成長性，那為什麼可以認為房價可以和自住需求脫鉤？

因為無腦多就對了 不賣就沒賠

房價一定是和居住需求有關啊（居住不是自住）他說的投資面是看”出租” 就和買股看本益比但是”需求”可以製造出來，個人電腦的普及，手機 筆電等 以前的人沒有這種需求

不，紅米哥所謂的投資就是無視居住需求，單純靠信仰買賣嗯，他還舉了黃金當例子，呵呵

怎不買比特幣 賺更快

推文炒架前也先搞清楚樓主是空軍，同一邊也能吵

需求是可以製造出來的+1 一個有錢人能同時擁有好幾間房子輪流住或當收藏品，只要他持有成本夠低。身邊這種人太多了

如果房子投資需求角度來看，現在顯然投資的人比三年前少很多了，原因是什麼？ 你也可以拿比特幣或是鬱金香來比，能讓商品價格不斷飆高的原因就是因為投資價值，但這種投資市場需要源源不絕的下一手來接力才能不斷墊高價格，如同龐氏騙局一般，假設房子炒高到一般民眾都買不起，但是租屋市場卻能滿足居住需求時，房價自然會下跌，隨著下跌的市場出現，投資需求就會減少更多，過去超漲的房價就開始消風，接著就可以看到多殺多走勢，只是這個過程反應速度需要以年為單位的反應，政策上會避免急殺的市況發生，避免大量的套套破產引發金融危機，最好的方式就是套套認真繳房貸，空空便宜付租金，建商繼續一直蓋房子給政治獻金，緩緩通膨紓解債務壓力，總之套套應該無法解套了，建商永遠成本比你低！

投資有賺有賠 所以別買 套套就會哭著跑走了現在資訊較流通 只要水清 就不會有魚被釣了

真的，繼續付租金就好了

買房的錢加利息成本夠租四五十年 到時候房價要嘛腰斬再腰斬 中間趨勢向上也隨時能買 自住買房要理性 不能跟投資客追多 投資客跑光自己家能賣嗎

真的，膝蓋斬再買

承龍二吉言

明明看多為什麼自稱是空方?敢保證持有稅只要不增加，房價就會一路漲嗎?承認自己是多多或套套很難嗎?

反串空4ni把經濟拉起來很好呀 大概要讓薪資水平乘以二吧 如果政府能辦到就太好了

有時候收入低不是政府的問題 懂?

同意空不等於魯，時常怨天尤人不自己檢討努力的才是滷蛋

一個人收入低不是政府的問題，人民平均收入低就是政府的問題，懂？

閱

你覺得在這喊一喊就會加薪的舉手 XD

重學邏輯

真的，去年買房的都是笨蛋，房市要崩了還買，租房最聰明了！顆顆

喔~

房價的形成影響的因素很多 不是一個投資屬性就可以詮釋當購買力太低 稅再低又如何？何況投資屬性就是有高有低

台灣房價會一緩跌~然後暴跌~ 跟日本一模一樣台灣少子化跟日本一模一樣

你這麼強調投資屬性 也很菜市場經濟學這麼厲害 不就是投資大師 只賺不賠每個想法多少有存在的價值 你也不過是個膚淺中的一個換個看起來厲害一點的名詞也不會比較高尚你分析過你的投資屬性 數字化了嗎？假設對了嗎？回歸分析做了嗎？統計數據？全世界分析了多少案例？

台灣也第一次進入人口下降期啊..... 有啥屬性這麼厲害

台

又提日本，少子化比日本，利率比美國，好亂到底要比誰？真不知道稅負/文化都不同，用什麼根據比的 XD

拜託紅米大濕可以幫我解惑嗎？既然投資可以無視功能屬性，為什麼投資客都要尋找有未來功能屬性發展潛力的區域呢？

是呀 台灣就是屯房成本低 才會空屋率高