※ 引述《sweetsunsun ()》之銘言：
: 最近在看上新莊的某建案，覺得價格可以負擔，附近交通也算便利，
: 唯一有疑慮的是土地使用分區是丁種建築用地，主要用途又為店舖、集合住宅
: 跟各位請教...這樣也算是工業住宅嗎？
請問各位大大
關於丁種建築（用途修訂：店鋪、集合住宅）
1. 算是工業建築嗎？
2. 貸款利率跟成數有比一般住宅區差嗎？
3. 未來轉手買賣會有何具體影響？
以上問題在版上跟 Google無法找到，最接近的文章為：
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=5836
請各位年薪破千萬上億的大大指點迷津。

工業宅是工業用地 通常是乙種工業用地

不一定喔，應該不是俗稱的工業住宅，有可能是正常住宅社區用地，貸款基本上沒啥問題

應該說是非都市計劃區的建地，再依使用項目去分類。例如土城的和平莊園，就是屬於非都市計劃區的甲建。https://goo.gl/NkEHpR

丁建看使用.你要也可以變成乙工然後順便蓋宿舍(我最近某案子才要準備以這方向來跑

丁建可以蓋工廠 所以說有可能旁邊開一間工廠

1.可先看建照，當然看使照最準2.若是集合住宅基本上沒問題，建議跟建案配合的銀行貸，成數甚至可到8成，當然本身財務要ok3.通常丁種可能會給人印象附近環境較差跟怕是俗稱非法工業住宅，不了解的會不敢碰，但建商取得成本低，所以通常比較便宜補充，環境還是實際走一遭才知道，畢竟政府規劃用地的時間點非常久遠，有些環境是不錯的

丁建就是工業用地，可蓋公司總部，員工宿舍理論上住宅不行但要拿來設定借錢還是很好借

樓上，不一定喔，有種是工業區社區住宅，是合法的集合住宅

樓上是正解，有可能是合法的工業區社區。不過入手前還是要看建照並評估週邊環境。

賣的時候價格有差，不保值但是土地越來越少的雙北不一定。

買的時侯本來就比較便宜，賣掉怎會不保值?