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【買屋血淚史】房市新手慘遭滑鐵盧 虧損近500萬元
【撰文／吳琪悠】在金融業上班的Jack，對投資理財向來很感興趣，前幾年房市正好，當
時所有的報章媒體打開滿滿的房地產廣告，打開電視節目也總是討論房地產投資，哪裡的
建案又破新高價，讓熱衷研究理財投資的Jack也心動不已。
投資新手初上路 選定重劃區試身手
在金融業上班的Jack，對投資理財向來很感興趣，前幾年房市正好，當時所有的報章媒體
打開滿滿的房地產廣告，打開電視節目也總是討論房地產投資，哪裡的建案又破新高價，
讓熱衷研究理財投資的Jack也心動不已。
決定好要購屋投資後，Jack便開始研究，他除了上網作功課外，也看了不少地產相關的書
籍，也看了許多相關新聞，他對買房最重要三要素「地段、地段、地段」深信不疑。
首先面臨的問題就是，該買哪裡好呢？經過一番深思熟慮後，Jack決定在新北市的重劃區
購屋，當時該重劃區不僅是房價攀升最快的區域之一，也是大台北地區交易最火熱的重劃
區。
Jack深信，買屋三要素：「地段、地段、地段」
而在看屋的過程中，在銷售小姐的「授課」下，Jack也了解到一個區域未來房價的發展性
與重要建設有關，而該重劃區是未來新北市的發展重點，更規劃了捷運線等，讓J認為這
裡擁有了所有房價起漲的必須要素。
由於該重劃區由起初的2字頭，一路升上3字頭、4字頭、5字頭，而Jack看上的建案，更因
為是中小坪數，單價較高，每坪上站6字頭，Jack本來很擔心，房價每坪漲到了6字頭，未
來還有成長空間嗎？
不過房屋銷售中心的小姐告訴他，重劃區是個新興區塊，房價就可以有爆炸性的成長，顯
示地段夠好，且當下的房價成長速度，只在萌芽階段，且當下周邊已有建案開出8字頭。
銷售小姐告訴Jack，在房市有所謂的「定錨效應」，當一個區域出現8字頭行情時，周邊
的房價也會連帶地被拉抬，且新興重劃區還有許多建案待推出，未來房價只會愈墊愈高，
以後來看，現在的6字頭，不僅不貴，更絕對物超所值。
區域新高價直衝8字頭 6字頭買到好划算
Jack聽了以後，也覺得很有道理，當下便有8字頭的價位，自己卻能用6字頭買下這間房子
，等於每坪現賺近20萬元的價差，若等該重劃區發展好後，房價成長勢必更驚人，也能賺
更多，因此心一橫便咬牙，把所有的積蓄都拿去繳了自備款，等著房價成長後要賣。
隔了大概一年，房市開始出現停滯跡象，Jack仍覺得無須擔心，心想著雖然交易量有點停
滯，但房價不可能掉，因此仍放心地等著，沒想到隨著時間過去，房市反轉跡象愈來愈明
顯，原本以為不會掉的房價，也開始下滑。
房價溜滑梯 8字頭一路降到3字頭
該重劃區從最高每坪8字頭，一路下滑，就像溜滑梯一樣，Jack開始急著想賣屋，原想著
不賠就好，但買方開口就是殺到5字頭，Jack實在狠不下心賠售，心想著只要有人願意用6
字頭買就好，但沒想到就在去年，竟然有賣方下殺到每坪4字頭，甚至還有屋主3字頭也賣
。
這下子，Jack更是心急地不得了，「不賣嘛，房價直直掉；賣了，就是慘賠」，當初以為
「定錨效應」，可以讓房子賣出好價錢，沒想到卻是慘賠，因為讓買方覺得，都掉到4字
頭了，沒比4字頭便宜可不願買。
不動產首次投資 慘賠近500萬元
雖然Jack買的是中小坪數，交屋後只先繳寬限期的利息，但每個月利息費用也要1萬5千元
左右，加上當初買賣相關稅費，光是已損失的部分，加一加就賠了60幾萬元，更別論房價
掉價400萬元的「未實現損失」。
Jack現在每天光想著怎麼處理頭就痛，且重劃區內待售屋多，像Jack這樣賣不掉的房子多
的是，Jack只能先努力從其他方式投資獲利，來彌補房地產房價下跌的虧損。
▲重大建設雖是區域發展利多之一，但仍非房價保證。吳琪悠攝 （街景圖僅示意，非當
事人購屋區域）
專家建議
香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示：
1.認清房市已反轉，詳加評估停損點
房市已確定進入反轉，建議投資人，應詳細評估名下不動產未來房價可能底部在哪，並估
算房貸利息、持有稅費、買賣稅費等負擔後，再比較手邊是否有更適合的投資標的後，來
衡量是否認賠殺出，若確定停損，停損點又該設在哪裡。
2.可透過輕裝修，來增加銷售機會
以重劃區而言，區域裡的待售屋多，競爭也激烈，建議銷售前可花一點時間或金錢，透過
輕裝修或附贈家電的方式，來提升銷售機會。
3.跟銀行爭取，調降房貸利率
台灣央行四度降息，過去房貸利率大概在2%左右，但現在僅約1.65%~1.7%左右，建議可跟
銀行爭取調降房貸利率，多少可降低每月房貸支出，減輕經濟負擔。
4.可將房屋出租，以房租付房貸
若將房屋出租，房租費用多足以支付利息支出，至少可以應付每月需負擔房貸費用，若仍
考慮賣屋，建議先跟租客談妥，出租期間仍可帶看屋，方便出租期間，同時進行售屋帶看
。
心得：
這只是慘賠的冰山一角吧, 有些愛面子的賠售也不敢認
任何話術都有破綻, 買房時腦袋要清楚
隨便零頭都夠你買幾噸的蘿蔔和大餅給有為一路吃到2030還有點餓了
(心得只適用一般老百姓, 當然你是土豪哥想怎麼樣就怎樣沒關係,
畢竟有錢就是任性啊, 賠錢也要爽爽賠)