1.5萬 / 2%= 900
中小坪數 嗯...
以貸80%來看約1125
然後一直說該區地段好
大台北地區
買60 上看80
然後 3 字頭是附近新成屋去年法拍底價
副都心那帶啦
定錨效應.....
我都懷疑是把2013 14文章整理寫出來的勒XD
※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之銘言：
: 連結：
: https://goo.gl/RNe2KA
: 內文：
: 【買屋血淚史】房市新手慘遭滑鐵盧 虧損近500萬元
: 【撰文／吳琪悠】在金融業上班的Jack，對投資理財向來很感興趣，前幾年房市正好，
當
: 時所有的報章媒體打開滿滿的房地產廣告，打開電視節目也總是討論房地產投資，哪裡
的
: 建案又破新高價，讓熱衷研究理財投資的Jack也心動不已。
: 投資新手初上路 選定重劃區試身手
: 在金融業上班的Jack，對投資理財向來很感興趣，前幾年房市正好，當時所有的報章媒
體
: 打開滿滿的房地產廣告，打開電視節目也總是討論房地產投資，哪裡的建案又破新高價
，
: 讓熱衷研究理財投資的Jack也心動不已。
: 決定好要購屋投資後，Jack便開始研究，他除了上網作功課外，也看了不少地產相關的
書
: 籍，也看了許多相關新聞，他對買房最重要三要素「地段、地段、地段」深信不疑。
: 首先面臨的問題就是，該買哪裡好呢？經過一番深思熟慮後，Jack決定在新北市的重劃
區
: 購屋，當時該重劃區不僅是房價攀升最快的區域之一，也是大台北地區交易最火熱的重
劃
: 區。
: Jack深信，買屋三要素：「地段、地段、地段」
: 而在看屋的過程中，在銷售小姐的「授課」下，Jack也了解到一個區域未來房價的發展
性
: 與重要建設有關，而該重劃區是未來新北市的發展重點，更規劃了捷運線等，讓J認為
這
: 裡擁有了所有房價起漲的必須要素。
: 由於該重劃區由起初的2字頭，一路升上3字頭、4字頭、5字頭，而Jack看上的建案，更
因
: 為是中小坪數，單價較高，每坪上站6字頭，Jack本來很擔心，房價每坪漲到了6字頭，
未
: 來還有成長空間嗎？
: 不過房屋銷售中心的小姐告訴他，重劃區是個新興區塊，房價就可以有爆炸性的成長，
顯
: 示地段夠好，且當下的房價成長速度，只在萌芽階段，且當下周邊已有建案開出8字頭
。
: 銷售小姐告訴Jack，在房市有所謂的「定錨效應」，當一個區域出現8字頭行情時，周
邊
: 的房價也會連帶地被拉抬，且新興重劃區還有許多建案待推出，未來房價只會愈墊愈高
，
: 以後來看，現在的6字頭，不僅不貴，更絕對物超所值。
: 區域新高價直衝8字頭 6字頭買到好划算
: Jack聽了以後，也覺得很有道理，當下便有8字頭的價位，自己卻能用6字頭買下這間房
子
: ，等於每坪現賺近20萬元的價差，若等該重劃區發展好後，房價成長勢必更驚人，也能
賺
: 更多，因此心一橫便咬牙，把所有的積蓄都拿去繳了自備款，等著房價成長後要賣。
: 隔了大概一年，房市開始出現停滯跡象，Jack仍覺得無須擔心，心想著雖然交易量有點
停
: 滯，但房價不可能掉，因此仍放心地等著，沒想到隨著時間過去，房市反轉跡象愈來愈
明
: 顯，原本以為不會掉的房價，也開始下滑。
: 房價溜滑梯 8字頭一路降到3字頭
: 該重劃區從最高每坪8字頭，一路下滑，就像溜滑梯一樣，Jack開始急著想賣屋，原想
著
: 不賠就好，但買方開口就是殺到5字頭，Jack實在狠不下心賠售，心想著只要有人願意
用6
: 字頭買就好，但沒想到就在去年，竟然有賣方下殺到每坪4字頭，甚至還有屋主3字頭也
賣
: 。
: 這下子，Jack更是心急地不得了，「不賣嘛，房價直直掉；賣了，就是慘賠」，當初以
為
: 「定錨效應」，可以讓房子賣出好價錢，沒想到卻是慘賠，因為讓買方覺得，都掉到4
字
: 頭了，沒比4字頭便宜可不願買。
: 不動產首次投資 慘賠近500萬元
: 雖然Jack買的是中小坪數，交屋後只先繳寬限期的利息，但每個月利息費用也要1萬5千
元
: 左右，加上當初買賣相關稅費，光是已損失的部分，加一加就賠了60幾萬元，更別論房
價
: 掉價400萬元的「未實現損失」。
: Jack現在每天光想著怎麼處理頭就痛，且重劃區內待售屋多，像Jack這樣賣不掉的房子
多
: 的是，Jack只能先努力從其他方式投資獲利，來彌補房地產房價下跌的虧損。
: ▲重大建設雖是區域發展利多之一，但仍非房價保證。吳琪悠攝 （街景圖僅示意，非
當
: 事人購屋區域）
: 專家建議
: 香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示：
: 1.認清房市已反轉，詳加評估停損點
: 房市已確定進入反轉，建議投資人，應詳細評估名下不動產未來房價可能底部在哪，並
估
: 算房貸利息、持有稅費、買賣稅費等負擔後，再比較手邊是否有更適合的投資標的後，
來
: 衡量是否認賠殺出，若確定停損，停損點又該設在哪裡。
: 2.可透過輕裝修，來增加銷售機會
: 以重劃區而言，區域裡的待售屋多，競爭也激烈，建議銷售前可花一點時間或金錢，透
過
: 輕裝修或附贈家電的方式，來提升銷售機會。
: 3.跟銀行爭取，調降房貸利率
: 台灣央行四度降息，過去房貸利率大概在2%左右，但現在僅約1.65%~1.7%左右，建議可
跟
: 銀行爭取調降房貸利率，多少可降低每月房貸支出，減輕經濟負擔。
: 4.可將房屋出租，以房租付房貸
: 若將房屋出租，房租費用多足以支付利息支出，至少可以應付每月需負擔房貸費用，若
仍
: 考慮賣屋，建議先跟租客談妥，出租期間仍可帶看屋，方便出租期間，同時進行售屋帶
看
: 。
: 心得：
: 這只是慘賠的冰山一角吧, 有些愛面子的賠售也不敢認
: 任何話術都有破綻, 買房時腦袋要清楚
: 隨便零頭都夠你買幾噸的蘿蔔和大餅給有為一路吃到2030還有點餓了
: (心得只適用一般老百姓, 當然你是土豪哥想怎麼樣就怎樣沒關係,
: 畢竟有錢就是任性啊, 賠錢也要爽爽賠)