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有點時間 也正好看到
https://youtu.be/bggRxnYQI8Y
現在美債十年期約2.9上下震盪
計入預期升息次數後大概多少可以自己抓一下
基本上房地產價格估計有一個很重要基準就是風險貼水概念
基準利率是y. 貼水x.
再加上租金成長曲線或者走平這樣的預估
回推房價就不困難了
再來就是計入各地區差異影響因素 等等的 去做更詳細的推估
依照3加上美金匯率現在來看
只能說美債相對之前 比當包租公開始有吸引力得多(十年來算)
儲蓄險則更不用說了 尤其台幣保單
多空也沒啥好吵
我最常看到的就是 用20年為週期的跟3年為週期的兩者預估出不同走勢結論然後吵的不可
開交
有事嗎？
當沖做空跟波段做多本來就可以同時都賺錢.........

以台幣現在的匯率 搭配美國10年期公債殖利率的確是好過 現在台灣房地慘微薄的投報率但是 美債有可能再跌 所以也不要亂買

房版最近很多你最後結論的這些人在吵架 真的很無聊版上都被吵的烏煙瘴氣讓人覺得很厭煩 板主又不會管

債息不會隨通帳升，租金有機會

還管到我幾歲 結婚生小孩沒 真的很有事

龍二... 你的總體經濟需要補習了

你才需要重念

租金報酬率上升可用兩種方式1.漲租金2.修正資產價格美國走2.可觀察VNQ ETF台灣的話..?

回一樓。所以房價整體承壓

不知道這樣猜想 對嗎？

你買了10yr bond，ytm就固定了，怎麼個float法